江宁产品天花板，来了！
就在昨天（11月1日），江宁首个第四代住宅公开位于景枫中心一楼的城市展厅，同时案名曝光——金宁风华。现场人气火爆，很多买房人前来参观！
据悉，河西和江核的四代住宅都是板块标杆人居，而金宁风华在产品打造上亦是如此，势必将引领江宁的人居发展。我将在现场了解到的一些项目细节，和大家分享：
1、金宁风华将打造江宁首个第四代住宅，拟建6栋17-18F住宅，户户有露台，面积段涵盖98-143㎡，满足不同需求。
2、该项目由中天美好和南京上元城市建设联合开发，中天美好操盘。这也是中天美好继中天云来项目之后，在江宁东山拿下的第二子。
3、项目立面对标河西千万级豪宅，高颜值！另外社区内还将配备约1000㎡会所＋架空活动区，在品质方面可以说是江宁顶尖项目之一，直接将产品力带入next level。
4、金宁风华位于江宁东山，周边配套非常成熟，靠近江宁医院、江宁万达、上元中学等，处于江宁政务核芯区。
5、项目预计12月初公开售楼处与样板间，具体价格暂时没有出来，目前周边新房售价是在3万＋/㎡（可供参考），感兴趣的朋友可以密切关注起来了。
江宁首个四代住宅
金宁风华，颠覆楼市格局
众所周知，今年南京楼市最大的看点，就是第四代住宅。所谓四代宅，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。
中天金宁风华由中天美好和南京上元城市建设联合开发，中天美好操盘。
中天美好集团是一家浙江房企，总部位于杭州，中国企业500强，具有国家一级房地产开发资质。
此前，中天美好在江宁核心区独立操盘中天云来，项目销售非常火爆，短短一年时间内清盘。在当下的房地产市场，整个南京也很少有项目能做到，这也证明中天的整体实力，也是市场对中天打造品质住宅的认可。
金宁风华一共打造6栋楼，共约376套房，其中2、5、6号楼首层架空设计。
|示意图
值得一提的是，项目还规划了约1000m²会所，预计后期打造为健身瑜伽，童梦乐园，圈层会客厅等，改善属性很强。我相信，这批房源一旦入市，必将轰动全江宁改善家庭！
据悉，金宁风华的室内装修将由河西豪宅伟星长江之歌同款设计团队DIA丹健国际打造。要知道，DIA丹健国际是专注高端地产室内设计的国际大师团队，承接项目多为一线开发商的顶级项目。
☆建面约98-143㎡，露台错层分布，约100%超高空间使用率
楼盘主力户型为建面约98㎡、112㎡、143㎡，而且项目引入多重空中露台系统，不仅空间使用率超高（约100%），还将带来非凡的居住体验。
而且，这个宽敞如同空中花园的露台，面积是全赠送的，不占用楼板面积、产权面积，极大地增加了得房率和使用率。这也是四代宅最吸引人的一点。
建面约98㎡偶数层户型：三开间朝南，南向面宽超10米；南向近7米面宽的挑空露台，面积超10㎡，不计入产权；南北飘窗设计，保证室内采光。
建面约112㎡偶数层户型：三开间朝南，全边户设计，南北通透，南向面宽超11.5米；南向超7米面宽的挑空露台，不计入产权。主卧270°瞰景飘窗，超绝视野！
建面约112㎡奇数层户型：南向面宽超11.5米，主卧套房带约10.4㎡挑空露台。
东山对江宁人来说是一代人的记忆。
90年代江宁东山最早的一批房地产开发就已经兴起，只不过当时大多数单位福利分房。2000年后，江宁的商品房开发开始如火如荼，东山一段时间掀起“置业江宁”热。
随着区域开发早、开发逐渐成熟，区域新房供应急剧下滑，也让东山渐渐退出了江宁楼市。不过，从去年开始江宁的土地市场上陆续出现了土地供应，这也成为不少开发商追捧的热土。
|图源网络
不可否认的是，无论城市如何变化，始终无法撼动东山在江宁区的地位，就如同南京市的鼓楼秦淮一样，核心区位不容动摇。
从地段上来看，金宁风华所处江宁核心区，是江宁政治、文化、经济中心，是整个东山板块的门户。这里交通、教育、商业、文化、医疗、公园等资源出类拔萃，是整个区域不可复制的“黄金地段”。
从教育上来看，周边有东山小学、上元小学、文靖路小学、江宁高级中学、东山外国语学校等。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
从医疗上来看，项目1公里有江宁医院湖山路分院，周边还有江宁医院鼓山路院区，江宁中医院、江宁妇幼保健院等。
