一大批刚过完户，交完契税的朋友郁闷不已，毕竟要是晚半个月买房，就能实打实省下几万块。与此同时，一批买了房还没交契税的朋友激动不已，前有存量房贷利率下调，后有契税优惠，真金白银的补贴。还有一些买了143平户型的朋友，直呼躺枪了……![]()
新政一出，二手房市场也掀起一阵涨价潮。尤其是一些房子户型在90㎡-140㎡之间的房东，直接喊涨几十万元！
比如江北核心区的花语熙岸府，一套118㎡的二手房就直接跳涨45万元；
附近同样核心区的江畔都会上城，一套130㎡带软装的边户，涨价5万元。在契税新政出台之前，像130㎡的房子，如果买家是首套房那就要缴1.5%的契税，如果买家是二套房，那就要缴2%的契税，但12月1日起，就只需要缴1%的契税。等于实打实节省1.8万-3.6万元的买房成本。
不过房东这一调价，等于又把这契税新政优惠的钱加回来了！![]()
江北核心区的大华锦绣江来，两套102㎡户型都涨价了，一套涨价10万，另一套涨价20万元。这段时间，江北核心区房价跌出极高性价比，很多一两百万总价的房子卖爆了。不过成交量背后也是房主割肉亏本换来的，但这段时间利好政策频发，江核很多业主心态也转变了，纷纷开启涨价模式，捡漏机会不多了。![]()
更生猛的是长江凌云府，一套房直接涨价50万元，单价涨到3.2万/㎡，虽然相比于当年的开盘价格，依然是亏本价，但参照当前江北核心区的成交价，这样的价格还是比较难卖的。不过涨价也看得出业主心态的转变，不想贱卖了。![]()
同样涨价的还有河西南，河西南虽然经过这一轮房价调整，房价回到几年前，但二手房成交单价依然基本维持在3.5万-4.5万/㎡，一套三房两卫，总价基本也要四五百万。因此契税新政之后，买家能够省下的钱就更多了，按照1%来算，就是四五万元。
不过，一些业主已经紧急涨价，比如鲁能公馆一套124㎡的二手房，涨价14万元；升龙天汇一套95㎡的房子涨价20万元，青奥村一套95㎡的房子，涨价19万元。![]()
近期，楼市利好不断，也扭转了很多人的预期。过去的10月，不仅北上广深成交量翻番，南京很多楼盘也卖到快要清盘。二手房更是持续热卖，可以捡漏的房子是越来越少了。![]()
就在本周，深圳公积金贷款额度提高，契税新政出台。除此之外，昨天又有重磅大招，住建部表示：“城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市。”、“新增实施100万套城中村改造和危旧房改造这项增量政策，将加速落地。”
早在10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的新闻发布上，就提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”，其中备受瞩目的一个“增加”就是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
昨天，住房城乡建设部相关司局负责人表示，两部门在通知中明确：地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。这些城市符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持：纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。两部门强调，各地要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。通过货币化安置等方式实施城中村改造，能够更好地满足群众自主选择房型、区位等需求，缩短群众在外过渡时间，让群众尽早住上新房；对城市来讲，可以消除安全隐患，改善居住环境，完善城市功能；同时，在当前房地产市场供求关系发生重大变化的情况下，也有利于消化存量商品房，可谓一举多得。三是将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。当前，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，由外延粗放式发展向内涵集约式发展转变。城中村改造是城市更新的重要内容。两部门要求，各地要落实好城中村改造财税、土地、金融等支持政策，严格落实“一项目两方案”，即每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案。住房城乡建设部相关司局负责人说，这样既能避免新增地方政府债务风险，又能确保征收工作顺利推进、切实维护群众合法权益，推动各项支持政策尽快落地见效。这一表态，又是楼市大利好！要知道，一旦大力启动城市更新，必然会刺激庞大的置业需求，同时货币化安置，又能大力去库存，帮助商品房去化。
一系列大招已经释放，房地产止跌回稳，也是大势所趋！有买房计划的朋友，可别错过这千载难逢的买房窗口期。
