今天是2024年11月3日，南京楼市微信平台发布的第2460期【粉丝卖房】。南京楼市免费发布房源，没有中介费，联系电话：18251810802
编辑有话说：这两天，海玥名都房价涨了，一直在刷屏。小区最新成交了有一套160㎡中层，1070万成交，算下来单价近6.7万/㎡。要知道，这两年房价调整，海玥名都140、160㎡户型明显超跌，现在房价已经明显开始回调。
不过今天我们要说的是小区245㎡楼王户型。这个户型价格一直要比小户型单价高不少，去年还卖到9万/㎡，经过这两年调整，性价比凸显。
这套房在小区楼王，16楼黄金楼层，245㎡东边户，可以说小区最好的房源，报价1670万，单价6.8万/㎡！相比去年直接省下500万！
海玥名都去年成交记录▲
建邺区，海玥名都，16楼，总高29层，产权面积245.36㎡，总价1670万元，单价68063元/㎡，精装，房主联系方式：黄先生13851454162
房主自述：这套房在海玥名都，是河西中部很有代表性的小区，我家这套房是小区楼王，在16楼，是标准户型的最高层，当时我们摇号非常靠前，也是挑的最好的房源。当初买的时候就要比西边户贵了几十万。
且我们家是东边户，三面都面对小区中央景观，楼间距大，采光非常好。室内是开发商精装修，装修标准5700元/㎡，配备了新风、地源热泵、末端净水、智能家居控制、同层排水等多种科技系统。我们实际只居住了两年多，三年前孩子上高中，这套房就空置了，保养非常好。因为着急用钱，所以忍痛割爱。目前报价1680万，包含一个产权车位，车位就靠近单元门，很方便。
小区是法式大都会建筑风格，天然石材+真石漆的外立面，法式景观园林，绿化好，这么大的围合式景观，河西中部已经基本看不到，居住舒适度很高。
此外，小区周边生活也极为方便，步行200米左右到菜场，附近有2号线和10号线双线地铁，江东中路、兴隆大街等多条主干道交错，出行便捷。附近还有巧刻广场、金鹰世界、中央商场、奥体中心、江苏大剧院等，生活便利。
小区内是7万方园林景观，丰富的水景、阳光草坪，一年四季都有不同的花，移步即景，居住舒适。
小区会所。
房主家是245㎡户型，四房户型，有双阳台，三个卫生间，空间比较大
单元大堂，很精致，保养也很好
地下车库入户大堂
这套房在16楼，采光充足。还是东边户，可靠小区内测，南、东、北看过去都是小区中央景观。北侧还能看到金鹰世界。
房子是开发商精装修，室内使用了9H生命滋养系统的科技系统，恒温恒湿恒氧，目前室内已经搬空，保养很好。
从阳台可以看到小区中央景观
家里几个卧室都有飘窗，采光也不错。主卧带一个阳台、卫生间的套房设计。
交通方面：小区紧邻地铁2号线兴隆大街站，距离约400米，西边还有地铁10号线，是双地铁楼盘。平时开车出门，月安街连通江东中路快速路，可上应天大街高架或者是通过长江隧道过江，方便快捷。
教育方面：小学：金陵中学实验小学；中学：南京市中华中学上新河初级中学
首付和月供：
房主报1680万，首付三成约501万，按照2.95%利率，30年来计算，月供约为49043元。
房子满2年，没有增值税，有1%个税，1.5%契税，后期要缴纳总共约42万元。
目前链家上小区挂牌价约7万/㎡。房主价是楼王东边户，报价6.8万/㎡，诚心卖房。
注意甄别信息，办理合法交易手续
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