如果往前10年，南京没有房企能像绿城这般，在最狂热的市场，坚持打磨这座高度前瞻作品，它迄今仍是南京低密豪宅代表，是「低密巅峰之作」。

如果往后10年，南京很难再有这样的主城山居现房、2.4万/㎡抄底价。绿城云栖玫瑰园是时代造就的「性价比王者」，目前没有楼盘能取代它。

我们很难再见到这样一块土地，也很难再拥有一座绿城现房。随着地产止跌回稳，更不会再有如此性价比。市场的偶发性碰撞绿城出品的确定性，造就了一座「难以复刻的绿城云栖玫瑰园」。

▲云栖玫瑰园实景

据统计，绿城云栖玫瑰园一再热销，10月卖出1.2个亿，目前洋房仅剩最后15套，即将清盘！一旦卖光，南京从此再无绿城墅区！

绿城云栖玫瑰园为何如此热销？明晚6点半，南京楼市微信平台将在绿城云栖玫瑰园售楼处举办专场直播，揭秘项目热销原因，欢迎观看。

 绿城云栖玫瑰园是时代之作 

 这样的低密土地，未来不会再有 

几乎没有悬念，绿城云栖玫瑰园的业主们，用真金白银扼杀一切质疑。

项目近半年持续热续，原因很简单，绿城云栖玫瑰园占据主城「收官级山居土地」，打造主城「收官级低密山居盘」，绝无仅有。这样的项目值得每一个改善家庭都来看一看，任何一个懂生活的人，都不应该错过它。

▲云栖玫瑰园实景

★在南京，城市山居型土地几乎绝版 

自2003年开始，全国别墅类土地供应就已逐渐停止。尤其是拥有山居资源的土地，更是受到政府重要保护。这几年南京土拍市场，有低密土地，但几乎没有「城市山居型土地」。

绿城云栖玫瑰园这块土地，10年前就从未在主城出现，未来10年也很难再有，是楼市绝版珍品。

这块土地三面环山，容积率仅1.2。由于临山土地要求，项目限高18米，最低2层、最高6层，楼间距最大39米，由于山居的数据限制，带来了主城十年难遇的稀缺低密规划。

资产会增长，但资源只会更稀缺。绿城云栖玫瑰园这种既有城市便利，又独享近山之美的双重资源，是独一份的。

▲云栖玫瑰园实景

★与河西一桥之隔的低密土地，很难再有 

放眼河西新房、二手房，几乎都是小高层或大高层，如果想买一套低密的小区，需要等河西南奥体建设G11地块建成，预估至少1年的产品营造周期+2年拿房周期。而且，这块地成交楼面地价43888元/㎡，定位是顶级豪宅，注定是少数人的藏品。

绿城云栖玫瑰园与河西南，只有一座岱山东路北延大桥之隔，共享河西商业、文化、公建配套，临近河西产投资源，是河西南岸唯一墅区。它不仅适合做第一居所，更有极高性价比。

▲数据源高德地图

▲岱山东路北延线-跨秦淮新河大桥实拍

据统计，目前小区业主有大约30%来自河西（涵盖中海塞纳丽舍、拉德芳斯、海峡城、升龙天汇、正荣润峯、佳兆业城市广场业主）。相比买河西高层房价省下几百万，绿城云栖玫瑰园早已是河西业主改善共选。

★要求土地现房销售的时代，一去不返 

绿城云栖玫瑰园是现房土地出让时代，催生出的品质代表作。项目楼面地价21745元/㎡，由绿城独资打造，在拿地之初就将现房销售的要求写进了拿地条款里。

这意味着，云栖玫瑰园是南京极少数的全周期现房销售楼盘，项目公开之际，绿城就已将真实场景呈现，品质跟产品都有保障，避免了交付风险。

现在现房土地时代已终结，绿城云栖玫瑰这样的现房楼盘，没有对标，再无来者。

推荐你扫描南京楼市专属通道，添加绿城云栖玫瑰园王儒刚微信（电话18761802552），看房询价。

 秒杀顶流！29.8万方实景封神 

 这样的绿城品质，未来不会再有 

我相信，对于了解绿城的朋友来说，绿城两个字的分量跟其他任何都不一样。

一般的洋房≠绿城洋房

一般的墅区≠绿城墅区

一般的豪宅≠绿城豪宅

在楼市，绿城的产品力是独一份的。在南京，绿城云栖玫瑰园的品质，也是独一份的。

▲云栖玫瑰园实景

★绿城四大地王盘，拉爆顶豪号召力！

最近我被绿城霸榜了，绿城真的是每一次出手都足以封神。最近，绿城在江苏4大地王项目引发热议。

绿城在河西打造的顶豪项目金陵月华，首开至今持续登顶南京销售排行榜TOP1，近期登上央视，在全国出圈。现在南京每卖出两套1300万以上豪宅，就有一套来自金陵月华，当之无愧长三角领跑者。

绿城在苏州狮山地王绿城逸庐，均价6万多/㎡，最高单价7.5万/㎡，最贵一套房3400万，首开51套房全部卖光。

这两天，江苏全省地王盘绿城·苏州玫瑰园，实景刷爆地产人朋友圈，被业内称为全国顶豪界「十年一遇」的作品。

云栖玫瑰园是绿城4大地王盘里，唯一已交付项目。项目从拿地开始，到后续定位、产品规划设计，自始至终都从居住出发，完全真实面对业主生活需求。这让云栖玫瑰园成为一座极具口碑的项目。

▲云栖玫瑰园实景

“这是一个实景完爆效果图的楼盘。”

“我对云栖玫瑰园是一见钟情。”

“我们对比过绿城云栖玫瑰园和金基瞻月府，两个楼盘，品质差距不大。绿城品质不输给南京6万+、7万+豪宅。”

这些都是绿城业主对云栖玫瑰园的真实评价。截至目前，区域地王绿城云栖玫瑰园销售再爆热销，洋房告急，只有最后20套。整盘也迎来收官之战，卖一套少一套，即将清盘。

▲云栖玫瑰园实景

★秒杀顶流！绿城拉爆超级产品力！ 

我常常去绿城云栖玫瑰园现场踩盘，每一次踩盘，都会被绿城独树一帜的产品实景打动。无论风向怎么变，绿城云栖玫瑰园始终是那个能被一眼识别的好楼盘，品质完全不输7万+豪宅，在任何周期下，都能不断引发购买向往。

它有肉眼可见的品质立面。这是一个实景完爆效果图的楼盘，从社区外部，就能感受出这个楼盘在产品打造上的用心。

▲云栖玫瑰园实景

它有天花板级的绿城景观。小区里有100多种绿植，景观建造成本1000元/㎡，这种景观投入程度在南京也是绝无仅有。

约5.5万方的新瞻园、1100㎡高尔夫球场式大草坪、儿童游乐园、中式廊庭、邻里会客厅…走在小区就像是在逛公园，回味无穷。

▲云栖玫瑰园实景

它有丰富的生活服务配套。小区主出入口还做了对称式的车马院，连接物业服务大堂，提供医疗服务、健康体检、颐乐学堂、儿童四点半学堂、书吧、居家服务等。

▲云栖玫瑰园实景

社区打造总建约6700㎡生活美学馆，提供泳池、健身房、瑜伽等服务空间。

▲云栖玫瑰园实景

它在社区运营方面有极高护城河，真正懂客户懂生活。目前，小区已组建有11大社群：太极社、美食社、掼蛋社、瑜伽社、轻旅社、国画社、画艺社、萌宠社、合唱团、乒乓球社、篮球羽毛球社…

小区社群活动贯穿全年，不仅有春邻里、夏海豚、秋红叶、冬年味四大IP，它聚集一批懂产品、懂改善、懂生活的客户，真正做到“始于颜值，敬于品质，终于服务”。

▲云栖玫瑰园实景

 近90%得房率，建面约175㎡洋房 

 这样的抄底价，未来不会再有 

为了清盘，绿城云栖玫瑰园更是一脚踩碎低密门槛，直接降到了超级笋价，成为你离绿城最近的一次！折后单价2.4万/㎡！一站地铁到河西，房价省百万！

我们以云栖玫瑰园建面约175㎡户型为例，一梯一户、私享门厅、面宽约6米的大横厅、全景落地窗、得房率接近90%，比很多房价5万+楼盘更开阔。

如果你在雨核买一套建面约180㎡户型，总价700多万，室内使用空间只有130多平。但在绿城云栖玫瑰园，如果你买一套建面约175㎡户型，总价约420万起，首付1.5成约63万起。不仅总价门槛极为友好，而且室内实际使用空间，大不一样。

值得关注的是，绿城云栖玫瑰园建面约175㎡户型，做到了每个卧室空间都具备均好性，让老人、孩子等每个家庭成员，都能在卧室里得到办公、休闲、娱乐等多元需求的满足，享受独属于自己的居住空间。

高得房率+大四房设计+落地窗&双阳台+大横厅+均好性强，这就是南京最好的175㎡户型，南京性价比之王。

▲建面约175㎡下叠样板间实景