![]()
谁能想到，约3.6万/㎡的价格就能买到河西中部交付才2年的新豪宅呢？比起5.1万/㎡开盘价，直接省下近250万。刚刚，河西中部世茂天誉成交一套建面约165.37㎡三房户型，买家砍价85万元，成交价595万，成交单价约35979元/㎡，比当初买入价便宜200多万。![]()
而去年初，买同户型的低楼层还要超4.8万/㎡的价格，迟1年买房，一套房就省了差不多200万，真的是捡到了！![]()
世茂天誉紧邻集庆门大街地铁站，占据着河西中部优势地段。项目紧邻万达商圈，旁边就是乐基广场、万达广场、新城吾悦广场、M会员商店等。世茂天誉一共3栋超高层住宅，主力建筑面积约160-380㎡。该项目曾经吸引了不少南京人的眼光——当年的88亿总价地王、大型综合体、计划引进洲际酒店、南京少有的建面约380㎡大平层……然而开发商暴雷后，项目一度陷入艰难，2号楼在延期超9月后才交付。公寓部分今年也陆陆续续迎来复工。项目开盘都很热闹。2018年12月首次开盘，推出1号楼255套精装大平层房源，均价4.5万/㎡（另有精装包），吸引430多人报名，中签率58.2%。2020年4月加推3号楼，销许均价为4.92万/㎡，再次吸引515组人摇号，中签率约41.6%。我在网上房地产搜索到，建面约166㎡户型，中间楼层销许价在4.5万-4.6万/㎡左右，还要加上5000元/㎡的装修包，再算上税费、这期间的持有成本，和二手房卖价3.6万/㎡相比，妥妥相差250万。对于买房人来说，捡大漏了！![]()
1、同样河西中部的东原印长江，二手房曾最高卖到6.6万/㎡，最近一次成交单价4.5万/㎡。对于买房人来说，两年时间省了200多万。2、河西豪宅代表融创滨江one，在国庆期间成交了一套142㎡三房，成交总价686万元，单价4.8万/㎡。而当年新房含装修包均价达到5.9万/㎡，这么算下来，买房人省了150万。现在能用600多万买到河西富人区顶豪小区142平的房子，也是几年前很多人做梦都不敢想的。3、华润悦府大平层180多平户型，最新成交单价5.27万/㎡，而同户型2022年的成交单价还在6.85万/㎡，省了近300万。![]()
不过最近南京二手房有上涨趋势，活跃度也提高了不少。不少贝壳签约中心，都预约不到会议室，深夜还有人在谈价格。市中心西康路最近成交价基本都在6.4万/㎡，并且还上演三连涨！
不得不承认，这一两年时间，在市场大环境以及新顶豪一次次的冲击下，南京一大批昔日顶豪纷纷放下高姿态，走下神坛，房价越来越亲民，给了很多人跻身“富人区”的机会。
你觉得现在是捡漏豪宅的好机会吗？欢迎评论区留言讨论。
