今天是2024年10月30日，南京楼市微信平台发布的第2457期【粉丝卖房】。南京楼市免费发布房源，没有中介费，联系电话：18251810802
编辑有话说：今天是套84㎡四房两卫的复式户型，全明格局，周边有3条地铁线，紧靠小区还有3所学校，另外还靠近大型商场，配套很齐全。
栖霞区，城市绿洲花园，5楼（总高7层），有电梯，产权面积83.84㎡，复式，总价320万，单价38168元/㎡，精装，房主联系方式：13951999557
房主自述：城市绿洲花园在燕子矶，靠近3条地铁线，分别是地铁1号线、6号线（在建)、7号线，都在1公里内，交通便捷。
此外，小区距离城北万象汇、招商花园城只有约800多米，吃喝玩乐都有。周边学校也很多，离南京外国语学校仙林分校燕子矶校区200米，紧靠小区的伯乐中学今年刚刚挂牌仙外，小学、中学都在家门口，周边配套很齐全，生活方便。
我家是商品房，是小区非常稀缺的复式商品房，产品面积80多㎡，实际使用面积有100多㎡，所以单价算下来，大概2万/㎡刚出头。
房子在中间楼层，采光非常好，带电梯，83㎡做到四房两卫，每个房间都有窗户，全明，足够二胎家庭居住，精装修，基本可以拎包入住。
房主微信：
城市绿洲花园位于城北燕子矶，周边有城北万象汇、招商花园城，地铁1号线、7号线都已经开通，预计明年6号线也能建成。北侧就是南京外国语学校仙林分校燕子矶校区，旁边就是在售新盘保利燕璟和颂。
小区绿化率高，闹中取静。
房主家是小区稀缺的复式户型，84㎡四房两卫户型，全明户型。
室内装修，南侧没有遮挡，中高楼层采光很好。
一楼主要是功能间，客厅厨房餐厅等，有一间卧室。
一楼卫生间
一楼卧室，房子保养不错。
二楼主要是休息区，主卧带阳台。
二楼次卧
交通方面：小区距离地铁1号线吉祥庵站约700米，到晓庄站约800米，地铁1号线、7号线、6号线（在建）都在1公里内。
商业方面：到城北万象汇约1.6公里，旁边还有招商花园城。
教育方面：小学：仙外伯乐中学；中学：南京市晓庄小学
首付和月供：
房主报320万，首付三成约96万，按照2.95%利率，30年来计算，月供约为9384元。
房子满2年，没有增值税，有1%个税，1%契税，后期要缴纳总共约6.4万元。
目前链家上小区挂牌价约2.75万/㎡。房主家是复式，整体价格要比平层高不少，小区复式报价不少在4万/㎡左右，对这种复式户型感兴趣的，可以联系房主，价格能谈。
注意甄别信息，办理合法交易手续
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