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今年，南京多个板块启动大拆迁，城市更新也多次提及。新一轮“造富”运动正在进行！然而，还有一些板块的业主，苦等几年时间，拆迁计划却可能要泡汤了。最近，江宁禄口有网友在领导留言板留言，咨询禄口街道陆纲社区七个村庄征迁项目，是什么原因现在都没有实施？我在百度地图搜索发现，陆纲社区就靠近翠屏城、珠江四季、江宁区禄口中心小学，位置还是不错的。周边有不少商品房小区，以前禄口也是刚需买房热门板块，房价一度卖到近2万/平。但这几年楼市下行，翠屏城等楼盘房价已经跌到七八千元/平。这则留言得到了官方回复：陆纲社区7个自然村涉地铁小镇建设规划，原拟于2023年3月31日前启动拆迁程序。江宁区禄口街道根据分工，负责配合地铁小镇公司、空港管委会，于2018年7月对上述村庄进行丈量该7个自然村列入待拆迁村。2023年3月陆纲社区部分村民咨询拆迁进展问题，经与项目方地铁小镇公司了解，因资金不足，故无法启动拆迁。消息一出，陆纲社区村民均不认可。为缓解村民矛盾，2023年4月4日禄口街道、地铁小镇公司、空港管委会及陆纲社区与村民代表进行沟通。会上地铁小镇公司向村民代表解释因公司资金问题暂缓，待后期资金到位再启动，但何时启动无具体时间表。2018年正是楼市火热期，当时禄口板块也吸引大批人买房，也吸引了不少大牌房企拿地。陆纲社区位置不错，被纳入征迁也很合理。但现如今，禄口新房销售并不是很理想，周边二手房价格相比高峰时期也几乎腰斩，房企拿地热情有所消退……就以陆纲社区附近的翠屏城为例：2019年1月翠屏城开盘推出最后712套房，户型86-117㎡，毛坯均价1.2万/㎡，当时这个价格还倒挂了至少5000元/㎡，吸引8100多人报名，很是火爆。然而交付后，房价一路下跌，这两年，六七千元/㎡成交的有大把。最新成交单价有所回升，在7000-8000元/㎡。要知道，小区二手房成交价最高1.9万/㎡，85㎡户型最高成交单价1.8万/㎡。![]()
因为资金缘故，禄口陆纲社区的拆迁日期遥遥无期，可能要泡汤了……
与此同时，江北也有网友留言：“江北新区津浦新村是否属于城中村改造范围？这里的房子根本无法居住，2016年就贴过公告，说要拆迁，也入户量过房屋，现如今2024年了，8年过去了，一点动静都没有。”![]()
官方回复：“近几年，新区大力实施城市建设和改造，取得了一定成效。新区已对津浦新村基本情况进行了初步梳理，下步将根据新区实际情况，结合中央、省、市相关文件要求，适时启动该片区改造工作。”
不过，也有一些片区的拆迁、城市更新已经提上日程。今年江宁发布了大量征地公告，江宁区政府网站今年与“征地”的相关公告就有300多条，超级生猛。其中包括东山街道、江宁滨江等成片开发区域，还有江宁殡仪馆、土山机场等项目。另外备受关注的、南京最大的城中村黄泥塘也被纳入城市更新项目库。关于土山机场搬迁，昨天新鲜出炉的公告，主要区域在天智路以北、润麒南路以东，天惠路以北、临麒路以西等8宗地。土山机场板块，就在南部新城的南侧，很多人称之为小大校场。土山机场一旦搬迁，将释放至少5平方公里土地，解决困扰周围多年的噪音，同时将加快轨道交通之间联动，推动东部区域与城南融合，对沿线地块价值提升显而易见，所以在江宁备受期待。不过，本次拆迁区域并不在机场附近，只是在板块外围。最近，有网友咨询黄泥塘片区城中村改造计划的进展，得到官方回复：我街道已将黄泥塘片区列入城市更新项目库，目前正在进行前期调研和落实建设资金，细化更新内容，落实更新重点，同时也在积极争取相关补助资金，具体时间节点需根据项目成熟程度，以及项目资金落实情况而定，争取早日改善居民生活环境，提升城市面貌。黄泥塘片区，就位于江宁东山主城，靠近文靖西路和上元大街，面积约0.5平方公里，现有常住户1100多户，流动人口8000多人，1982年开始分批迁建成型。该片区地段很好，附近就是东山公园，周边就有地铁5号线东山站、南京市江宁医院、江宁区政府等配套。今年4月，江宁连发2条土地征收成片开发方案，涉及东山街道、淳化街道、江宁滨江开发区，成片开发规模共计超244万㎡。其中：江宁区2024-01号土地征收成片开发方案，开发范围位于南京市江宁高新区，北至天册路，南至天元东路，东至醴泉路，西至绕城高速。涉及东山街道上坊社区，淳化街道陵里社区土地。江宁区2024-03号土地征收成片开发方案，片区内共2个成片开发片区，位于南京市江宁区滨江开发区铜井组团内。涉及征收江宁街道新铜社区土地，成片开发范围总面积116.5714公顷。就在本周，南京出台30条措施，刺激经济。其中重点提及城市更新：围绕城市更新三年行动计划的204个项目和40个城市更新年度计划项目，加大协调服务力度，推进项目早开工、快实施、早见效。强化全过程绩效管理，高效推动城市更新行动项目实施管理、资料管理、中央补助资金管理等。以上就是本文全部内容，也期待更多城市更新项目能够早日启动。
