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南京这家占据黄金位置的地标商场，于2011年左右开业，近年来竟沦为群租房、外卖聚集地，商场内部破败不堪、大批店铺关门闭店、人气惨淡，看起来像烂尾楼，被网友戏称为“现实版的南京九龙城寨”。
这就是位于南京南站附近的明发商业广场。近日，招标文件曝光，雨花台区将启动明发商业广场专项整治工作，被疯狂吐槽多年的商业体有望迎来改变。
根据招标文件，明发商业广场整治工作难度大、形势复杂：
明发商业广场位于南京南站旁，地铁3号线明发广场站直达，周边有四条地铁线路，地理位置优越。该商场于2009年交付、2011年开业，规划打造约42万㎡的超大规模体验式购物商城，集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游、公寓等的业态。
南京明发商业广场开业之初，有着近 3000 间铺面。当时，明发商业广场内的商铺售价约 1万-6万 /㎡，一间 40㎡的商铺至少要 40 万元，这个价格还不包括后期的水电和物业管理费用。
刚开始这里也曾引进一些不错的商业，如肯德基、阿迪达斯、耐克、永辉超市等，还有 KTV 等娱乐项目。但大量小商铺空置，整个商业广场变得越来越冷清，不少已入驻的商家逐步撤出。
据现代快报报道，该商业体2019年就有大量空置商铺改装成公寓出租。
如今，明发商业广场更是一片破败景象，前段时间我同事实地拍照，发现很是荒凉，“明发商业广场”四个大字几乎被杂草淹没。
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整个商业街区空空荡荡，少量商铺还开着门营业，大部分商铺贴着招租启示。
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四楼的中影国际影城（南京南站店）也已经关门，停止运营。
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开着的几家餐饮店也是以外卖为主，工作日中午，整个负一楼和一楼，除了步伐匆匆的外卖小哥，几乎看不到前来消费的人。
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还有廉价网约公寓，普遍价格在80-150元/晚，如果长租还可以还价。：![]()
到了晚上，这边更显荒凉。甚至有人专门来拍“恐怖氛围片”。有外卖小哥吐槽说：这里面没啥能逛的，唯一能够集聚人流的地方也就只有永辉超市了。在经营的商铺店主也在人民网领导留言板上投诉明发商业广场，如：要求公开商业广场开业以来的业主公共收益，并归还业主15年来共1.3亿的公共收益。周边商业物业费最多2元，明发物业费居然收了8元……1、湖南路苏宁环球购物中心变东南大学附属中大医院门诊部湖南路昔日商业地标苏宁环球购物中心，于2022年12月关门，时隔1年多，在今年6月变身为东南大学附属中大医院门诊部。![]()
2、苏宁乐购仕+中环国际广场裙楼，变身纯二次元商场湖南路商圈原苏宁乐购仕+中环国际广场裙楼，变身为KUMOLL酷青年中心，成为聚焦“二次元”文化的商业基地，已于近日开业。
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安德门瑞尔大厦是南京知名烂尾楼，2006年开始停工。去年被官方接手后，变身为雨花台区公共卫生服务中心，目前正在施工中，预计2026年投入使用。｜图：停工的瑞尔大厦
我们也期待，接下来南京有更多烂尾项目，能够凤凰涅槃，迎来新生。![]()
