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一个重要信号，大批外地人正在抄底南京！不仅南京很多新盘即将清盘收官，二手房市场更是火爆。尤其南京100多万的便宜二手房，直接卖爆了。中介告诉我，南京现在不限购，最近楼市一回暖，很多外地人又手捧热钱杀回来了，就盯着便宜房子买！因为很多人算了算出租回报率，已经比银行定存利率还要高了。要知道，现在很多三四线城市的房价都不止1万多/平，县城一套房总价轻轻松松就要上百万，但现在居然能买到南京不错的地段，享受省会城市的便捷配套和城市资源，机会实在太难得。大城市倒车接人的通道转瞬即逝！据中介透露：一些房主明显感受到了楼市回暖，看房量陡增，开始提高挂牌价，甚至撤房不卖了！市场变化之快让人来不及反应。
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就在前几天，我们分享了【总价不到100万！南京低价二手房，被买爆了】、【房价腰斩后，100多万的江核，被买疯了！】引发网友热议。
有人分析：七八十万的房子，首付才十几万，贷款一个月3000多，就能定居在南京市中心，有学区，可落户。以后还能出租，虽然房子老，但位置无敌，比自己花2000多租别人的公寓强多了。与此同时，也有很多人开始思考房价的合理性，毕竟几十万元如果能在南京买到一套配套不错的房子，现在一百多万元能抄底南京核心区的房子，那么是来江苏省会南京买房划算，还是在三四线城市的县城买套房子靠谱呢？9月26日至10月25日，全市商品房认购88.25万平方米，环比增长3.65%，同比增长24.9%；商品房网签74.75万平方米，环比增长73.9%，同比增长36.9%。二手房网签89.22万平方米，环比增长12.3%，同比增长17.8%。![]()
10月份南京主城区150万以内总价的二手房成交近2000套；150万-200万的二手房成交超700套。![]()
据贝壳app，11月10日南京成交356套二手房，5756人出门看房，成交均价2.31万/㎡，比上日涨了10.2%，涨价房源159套，比上日涨了17.8%，降价房间1099套，比上日减少3.4%。![]()
可见，楼市信心正在快速修复！而最近这一年，南京一批小区也疯狂成交，平均2天就能成交一套二手房。比如江宁王牌小区万科金域蓝湾，就在九龙湖核心地段，万科物业，近一年成交170套房，这家楼盘曾经最高峰时卖到5万多/㎡，2021年左右成交单价基本都在4字头，但现在成交单价基本都在2万多/㎡，给了很多人捡漏机会。![]()
月牙湖的紫杨佳园，也凭借一年成交158套的成绩，杀入热卖榜TOP2，要不是这个榜单，我想很多人可能都没关注到这个楼盘。
我搜索发现，这家楼盘在三年前还卖2万多/㎡，今年成交单价基本在1.7万/㎡，跌了1万/㎡左右。小区单室套小户型，最近成交总价才70万，两房户型总价135万元。
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而小区两房户型整租的月租金在2700-3000元左右，这么算下来，一年租金在3.2万-3.6万，出租回报率2.3%-2.6%，的确比很多银行理财利率要高。
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此外，龙江学区盘恒盛金陵湾，江宁禄口摇号神盘翠屏城等，近一年成交量也很高。刚需扎堆的桥北、江宁大学城，一些万元盘也一如既往地火爆成交。虽然过去一段时间，南京房价调整期，很多楼盘跌幅较大，但也已经跌出了极高性价比。
很多板块的房价事实上已经进入了筑底回升的阶段，比如河西南的典型代表海峡城。此前还有2.6万/㎡成交的二手房，但这几个月时间，房价都维持在3万/㎡以上。捡大漏的机会已经不多了。
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南京作为江苏省会、长三角重要城市，一直以来都是年轻人求学、就业的优选。经过这一轮房价调整，已经成为房价友好型城市，十分推荐大家来南京就业、安家！从近期的房价走势来看，南京很多楼盘房价已经筑底，结合出租回报率来看，南京房子，真的很值得买。最后，你觉得现在是买入南京二手房的好时机吗？欢迎留言。
