没想到，外地投资客又杀回南京了！
前两天，我踩盘遇到一位扬州人，他卖了老家学区房，来南京抄底投资。
关键是，他已经连续在一家楼盘买了2套房！这是真爱啊！而且交流过程中他更直言：等我再赚点钱，还要再来搞一套！
我太好奇了！现在很多人不敢买房，而他却能在一家楼盘连买几套，到底是什么吸引了他？
让我意外的是，跟印象中炒房客不同，这大哥是专门奔着5%的投资回报率来的！用他的话说：现在股票受各种因素波动，普通人就是韭菜、银行利率又越来越低、钱放手上不踏实……现在这个大环境下，像这种长期稳定的5%回报率让人非常有安全感，买得就是一个踏实！
01.
刚刚他卖掉扬州学区房
再次抄底新街口
今天的主人公是蒋先生，在扬州自营一家公司，他买过各种各样的房子，商铺、住宅、办公、公寓……也在不少城市买过。
这几年也陆续将手上的房子进行整合，处理掉了不少劣质资产。
今年初，他总价100多万在金轮峰华买下一套双钥匙户型，上个月，他处理掉了扬州老家的学区房，刚刚又来金轮峰华买下一套双钥匙。
就在他签合同的当天，我在金轮峰华售楼处遇到了他，于是有了这一次面对面交流的机会。
我很好奇的问他，是怎么了解到金轮峰华的？
蒋先生说，本来是家里亲戚，去年在金轮峰华买了一套，过年时候就聊起来，听他说的很不错，然后过完年我就来现场看了一下。
说实话，一开始买这个房，我就是图一个地段。我对金轮峰华位置非常满意：
下楼就是珠江路地铁口，出行方便
对面是珠江路金鹰，走路10来分钟就到德基，购物方便
北边是鼓楼医院，西侧是儿童医院，就医方便
西面是南京大学，我买的房直面南大校园，很有情怀
其实在我们外地人眼里，新街口就是南京最核心的地方，随便把金轮峰华的配套拿出来看，都是长三角的地标，比方德基，全国知名，销售额都秒杀上海所有商场的；比方南京大学，百年名校，这是多少大学生梦寐以求的地方......
以前没事我们也会带孩子来南京玩，每次必来新街口德基逛一逛，吃个饭，我觉得在这个地方买一套房，肯定不会错。
而且我觉得我们外地人来南京买房，看中的就是南京的资源，为什么要去原离市区的地方，那跟我买房的初衷不是背道而驰了吗。
而且我当时看的时候，这个房子已经是现房了，你知道的，现在外面多少烂尾楼啊，还有延期交付什么的，我是蛮担心遇到这种情况的，毕竟大家现在赚钱都不易容易。
金轮峰华是实景现房，我当时来的时候，是一间一间进房间看的，采光、视野都是选的我满意的户型，我觉得这样买房非常踏实。
所以，第一次来的时候，没有考虑太多，就买了一套。
02.
投资回报率5%！
金轮峰华秒杀多数理财产品
说实话，在金轮峰华买一套房，是很常规的操作，让我意外的是，买房半年后，蒋先生卖了扬州学区房，又来买金轮峰华了，这是不常见的。
我把我的疑问抛给了他，为什么会来买第二套？
蒋先生说，其实就是觉得投资回报很高。
年初拿房之后，一个月没到，这套房的两间房就都租出去了，一个租给旁边南大老师，一个租给了北边鼓楼医院的医生。
当时挺意外的，不仅很快就租出去了，而且来租房的人素质都不错，租房到现在我就基本没操过什么心。
更关键的是，这里租金是真的不错。我买的是双钥匙，两间房一共租了7000多元/月，我是因为想快点租出去，所以租金相对便宜些，实际上有的邻居租金还要再高些，我听说还有8000元左右/套/月，按照我这个租金算下来，每年投资回报率就达到5%。
金轮峰华双钥匙其中一间的租金价格▲
我也对比过一些公寓，之前买过一些，说实话正儿八经能达到5%的产品不多。
我对这个回报率是相当满意的，你看现在银行存款利率已经降到1%多。股票其实我也玩，但说实话股票真的很不稳定，普通投资者被割的概率是极高的。
其实现在整个市面上，能达到5%回报率的产品非常少，而且金轮峰华非常稳定。
刚好，今年我家孩子上高一了，学区房用完了，我就想着把这套房卖了，再来买一套金轮峰华，专门收租。
我想着两套房在这边收租，我们在扬州生活，每个月1万多块钱，也够我们家庭开销了，很安逸。
想得再远一点，以后孩子要是来南京念大学，也能有个落脚的地方。以后她再大些，我就把房留给她收租多好，比直接给她钱要好啊，防止乱花掉。
03.
南京房价已经是底部了！
金轮峰华房价比楼面地价还要低！
看得出，蒋先生买金轮峰华是有过实操之后、更深思熟虑的选择。
现在很多人也没明白过来，住宅价格下跌，以往通过买卖住宅短期快速赚差价的时代已经过去了。未来楼市投资有一定是通过长出租，来获得租金收益。
但我依然有一个很好奇的事情，这两年市场下行，全国各地房价下跌，很多人不敢买房，虽然从南京这几个销售数据上看，当下南京房价已经明显是筑底阶段，我们也经常说现在是买房的好时候，那作为买房人，是否也这样觉得呢？
对于我的疑问，蒋先生给我的答案是这样的：
我身边很多人都在南京买了房，我平时关注也比较多，现在南京价格已经非常便宜了，100多万可以买到不错的房子。
我觉得每个人还是根据自己的需要，很多楼盘的价格确实已经打下来了。就比方我买的这个金轮峰华，去年我家亲戚买的，今年上半年我买的价格、跟我现在买的价格相比，确实已经是底部了。
据我了解，现在这个楼盘最低价已经比楼面地价还要低了，在这样的情况下，让开发商继续降价的可能性已经不大了。
04.
双11超级购
总价168万，抄底金轮峰华双钥匙
实话说，你不得不承认投资客的眼光，作为城市中心的核心资产，金轮峰华确实是投资市场不可多得的产品，甚至全南京都找不到可以替代的产品。
项目是总层高16层，是新街口2018年之后，为数不多的实景现房新房。
楼盘面积约45-134㎡，有3.5米、4.8米两种层高，可以做单室套、双钥匙户型。当然如果你需要大平层，也可以连号买，直接打通。现在峰华有不少业主是这么做的，作为接到重要朋友的城市会客厅。
最近，双11就要到了，金轮峰华也推出了双11特价房！朝西双钥匙只要168万！要知道这套房原价229万，双11特价168万，相当于7折卖房！而且还送精装修！拿到房加个家电，直接可以对外出租了！没有任何等待期！
目前金轮峰华整个项目朝西的双钥匙只剩3套了！错过真的没了！不是金轮峰华没有了，是整个新街口都找不到这样的户型了！
楼盘优势很明显，真的具备唯一性！
它是新街口稀缺新房
金轮峰华确实是新街口比较稀缺的存在。都知道新街口繁华，而相对的也是新街口土地资源稀缺。这些年新街口的项目非常少，周边写字楼几乎都是15年以上的房龄。金轮峰华是近两年交付的，非常稀缺。
对于客户来说，体验感非常重要，像金轮峰华的新，是客户体验的第一步。
很多人选择金轮峰华，也就是图一个“新”体验。比方停车是新街口的极大痛点，但金轮峰华是新楼，有充足的地下车位满足需求！并且，作为新楼，金轮峰华相比老旧楼栋，它有的水电、管道等排布更科学，减少了很多安全隐患。
它实景现房，非常安全
要知道，现在百强房企一半以上都暴雷了，现在楼市一天一个样，没人敢拍着胸脯跟你说今年楼市会怎么走，更何况是要等2年左右的期房，到时候能不能拿到房真不好说。
而且房价不断下调，开发商压缩成本，谁能保证2年后，你能按时拿房，以及你拿到房的品质。所以，刚需现在最好的选择是开发商的现房。
金轮峰华是确定性的现房，没有资产风险，款清就能拿房，这在当下是非常难得的。
产业够新，需求类型多
金轮峰华旁边就是南京大学鼓楼校区，北侧是鼓楼医院。一路之隔是珠江路金鹰。周边各大商场、名校，林立，全都是自带人流量的业态。
比如因为学校多，很多教育机构的老板搬到了金轮峰华。对于教育企业来说，把机构开在学校周边，更易宣传，有利于被更多家长熟知，机构地址更易被找到。当然也能与其他培训机构相辅相成，互带流量。
值得一提的是，就在昨天，一位南大校友前往金轮峰华看房，因为有很多朋友在市中心，于是他就想做一个城市客厅、做会所接待，顺带开个咖啡店，金轮峰华因为地铁口、南大一墙之隔的位置，加上合适的价格，被他一眼相中，甚至现在连店名他都想好了。
此外，金轮峰华因为在市中心，酒店住宿需求旺盛。所以金轮峰华也被不少运营民宿的老板看中，生意还非常好。
再者因为靠近医院，项目也吸引了一批养老人群。另外也有不少康复机构看上这里。
总之，因为新街口庞大、丰富、且牢固的产业生态，金轮峰华也衍生了大量相关需求。传统办公，工作室，民宿酒店、培训机构，医疗美容机构，瑜伽健身等等，这是已经被业主们挖掘出来的潜能。
金轮峰华完全是一个全生命周期产品，满足自用、投资、养老等多种形态。
写在最后：
楼市回归主城，房价普涨时代结束，现在买房一定要认准中心城市的城市中心。
金轮峰华作为新街口稀缺新房，且实景现房，还是唯一有双钥匙户型的楼盘，投资回报率达到5%，租金稳定。
如果你正在寻找一个稳定回报的房产，那我推荐你一定关注金轮峰华。
