今天是2024年11月8日，南京楼市微信平台发布的第2465期【粉丝卖房】。南京楼市免费发布房源，没有中介费，联系电话：18251810802
栖霞区，中铁青秀城，22楼（总高33层），产权面积107.77㎡，总价309万，精装，单价28672元/㎡，房主联系方式：15951979653
房主自述：中国铁建青秀城位于大型商业综合体城北万象汇旁，南京唯一盒马Max会员店和招商花园城都在小区步行范围内，生活便利。近燕子矶滨江风光带、燕子矶公园。出门有地铁7号线、6号线双地铁交汇的万寿站，距离1号线换乘点晓庄站只有一站。自驾走栖霞大道上绕城，燕子矶过江隧道，红山路隧道，交通出行便利。小区配套省级优质幼儿园、小学，二十九中初中分校，紧邻栖霞区优秀高中燕子矶中学。外围有苏果超市、社区、菜场和生鲜、水果店，出门有公交站，适合学习和居家生活。
小区33层、23层和多层总高住宅，共17幢，电梯房，房龄较新。物业为央企中国铁建物业，小区内绿化率高，绿植层次和种类丰富。配有儿童游乐区和健身器械区，环境优美，小区保养好，整体舒适度高。我家是黄金楼层22楼边户（总高33层的高层），房间窗户全飘窗，采光通风好，冬暖夏凉。窗外南望紫金山，北观幕府山。
这套房三房两厅一卫，功能性满足，房子南北双阳台，卧室全飘窗，实际使用面积大，赠送面积多，得房率高。房子是自己找专业装修公司精装，空调、锅炉、厨卫电器都是一线品牌，业主自住，保养用心。购房人可省去重新装修的花费，购置家具和少量电器即可入住。
交通：靠近地铁6号线和7号线交汇的万寿站，乘坐一站可以到晓庄站换乘1号线。目前7号线北段已经通车，6号线预计明年通车。
商业：小区北侧是城北万象汇，旁边是招商花园城，购物很方便。
教育：小区配套是南京市青秀城小学，南京市迈皋桥初级中学（二十九中分校）
首付和月供：
房主报309万，首付三成约93万，按照3%利率，30年来计算，月供约为9119元。
房子满五不唯一，没有增值税，有1%个税、1.5%契税，后期要缴纳总共约7.7万元。
目前链家上小区挂牌价约2.83万/㎡。小区近期二手房比较活跃，90天成交7套，房主报价能谈，感兴趣可以联系看房详谈。
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