今天是2024年11月7日，南京楼市微信平台发布的第2464期【粉丝卖房】。南京楼市免费发布房源，没有中介费，联系电话：18251810802
编辑有话说：今天是一套来自江宁老牌豪宅颐和美地的3层别墅房源，很稀缺，小区自然环境优美，地理位置优越，周边配套完善，适合多人口家庭居住。这套房满5唯一，只需交契税。房主也是诚心卖房，希望遇到有缘人，感兴趣的话可以联系房主实地看房。
江宁百家湖，颐和美地西园，联排别墅共3层，产权面积235.14㎡，总价838万，精装修，单价35638元/㎡，房主联系方式：万女士13951745851
房主自述：颐和美地西园位于江宁百家湖地区，距离地铁3号线天元西路站约500米，紧邻苏源大道自然环境优美，周边有河海大学，东南大学，人文环境优越，树木郁郁葱葱，中心花园有小河，孔雀，天鹅等，生态环境非常好，人与自然和谐相处，空气清新。
附近有同仁医院，小区门口有苏果超市，美食一条街，出门有公交站，小区以联排别墅，独栋别墅为主，少量六层洋房。
万科物业，居住舒适度极高。这套联排别墅为上下三层，南侧为院子，北侧为车库，房东自住装修，3楼加盖38㎡左右到大房间（赠送），实际实用面积大。
颐和美地西园在江宁百家湖板块，是目前江宁配套最成熟的地方，周边有3号线天元西路站，1号线百家湖站，S1号线河海大学佛城西路站，出行十分便利。
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苏源颐和美地西园目前为万科物业，小区以联排别墅、独栋别墅为主，少量六层洋房。品质好，私密性强，圈层纯粹，绿化率较高。
小区生态环境很好，维护也不错，树木郁郁葱葱，中心花园有小河，孔雀，天鹅等。
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住在这里就像住在公园，人与自然和谐相处，空气清新。
这套房产权面积约235.14㎡，是一套上下三层的别墅，一楼南侧带院子，北侧为车库，房东自住装修，3楼加盖38㎡左右到大房间（赠送），实际实用面积大，功能性强，居住舒适度高，适合有老人、孩子的家庭居住！
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一楼带院子，可以种种花草，冬日的午后在院中晒着太阳围炉煮茶也是极好的。
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一楼客厅↓↓
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厨房↓↓
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书房↓↓
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这个空间也很大，既可以做客厅也可以做卧室或者是运动健身空间↓↓
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交通方面：小区距离地铁3号线天元西路站1000米左右，距离S1号线佛城西路站站约1900米，公共交通方便。从天元西路、双龙大道等路也可以快速到达南站、软件大道等区域。
商业方面：小区门口有苏果超市，美食一条街，周边有禧樾广场、九龙湖滨天地，不远处就是百家湖，有景枫中心、太阳城、1912等，无论吃饭还是购物都很方便。
教育方面：小学：南京市芳园西路小学；中学：江宁开发区学校。![]()
首付和月供：
房主报838万，首付三成约251万，按照3%利率，30年来计算，月供约为24731元。![]()
房子满五唯一，没有增值税、个税，只有1.5%契税，后期要缴纳总共约12.6万元。![]()
目前链家上小区挂牌价约3.19万/㎡，联排别墅报价更高些，小区近期90天成交1套，房主报价还能谈，感兴趣可以联系看房详谈。
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免费发布房源，请联系南京楼市编辑,微信号：18251810802。
