今天是2024年11月9日，南京楼市微信平台发布的第2466期【粉丝卖房】。南京楼市免费发布房源，没有中介费，联系电话：18251810802
编辑有话说：今天是琅琊路小学+29中的顶级学区房，武夷路小区，报价6.3万/㎡，房主说价格能谈，最近在考虑学区房的朋友可以关注。
鼓楼区，武夷路小区，4楼，总高6层，产权面积56.34㎡，总价356万元，单价63188元/㎡，装修，价格可谈，房主联系方式：18851099088
房主自述：我房子是位于鼓楼核心区武夷路上，周边有1、4、5、7号线多条地铁，北京西路、广州路等主干道，交通便捷。周边公检法环绕，还有南大、南师和河海这样的高等学府，闹中取静，非常宜居。小区靠近鼓楼医院、省人民医院，颐和公馆等民国建筑群，生活便利。
我家是一套琅琊路小学+29中双学区房，环境优美，宁静。距离琅玡路小学直线距离不超百米，户型南北通透明厨明卫。武夷路小区环境特别幽静，在所有琅琊路小学的学区房中，武夷路小区环境可说是数一数二的，而且距离琅小就步行3分钟的距离，目前很多琅小的学区房（比如天目路和苏州路）没有封闭的院子，路人可以直接上楼梯进到每家门口，也没有地方停自行车，不但不安全而且距离琅小也更远。我家这套房子是有一个院子和围墙，院子有铁门，更安全，也有自行车棚。环境好而且离琅小很近，没有大十字路口，孩子上学及其便利，无须家长接送。
我这套房在四楼（总共6楼），东边户，南北通透，房子得房率高，两间房间都比较大，非常适合带孩子上学的家庭。我家是真正的环保精装修，实木地板。最近我们重新装修了。橱柜，厨房台面水池，防盗窗，墙壁都焕然一新。这套房的居住品质和功能算的上是学区房的上乘。东面阳台很大，有洗衣水池和晾衣架，南面也有晾衣架，阳光很好，冬暖夏凉，非常宜居，周围是孙科旧居和干休所，还有一家小别墅，前面没有遮挡，视野很开阔。
房主拍摄的视频：
房主微信：
交通：小区位于鼓楼武夷路上，距离地铁4号线和5号线的换乘站云南路站只有约600米，一站就到新街口或者是草场门·南艺·二师站，可以换乘1号线和7号线。
商业：出小区菜场，超市、饭店等应有尽有，生活方便，往东南约2公里，就是新街口，德基、新百、金鹰等众多商场，完全可以满足一站式吃喝玩乐购等多重需求，此外，小区到五台山体育场、清凉山公园以及玄武湖公园都不算远，非常宜居。
教育：琅琊路小学（玉泉校区）；南京市第二十九中学初中部
首付和月供：
房主报356万，首付三成约107万，按照3%利率，30年来计算，月供约为10506元。
房子满五不唯一，没有增值税，有1%个税、1%契税，后期要缴纳总共约7万元。
目前链家上小区挂牌价约6.4万/㎡。房主报价能谈，感兴趣可以联系看房详谈。
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