仁恒江湾天成，河西顶级豪宅标杆，无数人心目中的白月光！房价一度卖到10万+/㎡，每年的成交量也只有几套，真正站上南京房价金字塔尖的楼盘。
然而，这几年楼市下行，加上诸多顶豪新盘、第四代住宅的连番冲击，仁恒江湾天成的房价，也绷不住了。
就在这个月，仁恒江湾天成接连成交两套房，房价跌到6字头！其中，250㎡的一套房总价1630万，单价6.5万/㎡；198㎡的一套，单价6万/㎡，总价1205万元。
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要知道，就在去年，这家楼盘房价还在9万多/㎡，笑傲江湖！没想到等了一年多再出手，同样户型价格直降好几百万，单价直降3万/㎡，买家赚大了！2023年2月和4月，仁恒江湾天成都有250㎡户型成交，单价分别9.2万/㎡、9.5万/㎡。![]()
虽然新房楼盘层出不穷，但想买江湾天成前排江景房的人依然不少，所以10月也才能接连成交。但是也能明显感受到，顶级豪宅市场竞争残酷，二手顶豪挂牌量越来越大，新房楼盘设计得也越来越新潮，不论是小区配套还是得房率、装修标准都越卷越高，这直接将一批楼盘的房价拽了下来。现如今，仁恒江湾天成“高傲的头颅”也不得不向市场低头。
仁恒江湾天成位于河西元通商圈旁，是江湾城四期组团，紧邻南京眼和双子塔，是南京江景大平层的标杆豪宅，仁恒物业，管理人性化，景观有层次，非常宜居。因为主打大户型终极改善，交付以来就是河西房价标杆，一度卖到10万+/㎡。![]()
小区附近有地铁2号线和10号线，距离约1公里左右。小区周边配套成熟，周边拥有江湾新天地、华采天地、保利双子塔、卓美亚酒店等丰富商业，提供品质的生活保障。![]()
仁恒江湾天成小区环境不错，周边配套成熟，仁恒极具代表性的铝板外立面很有品质感：小区周边还有众多公园景观，绿博园、临江公园、南京眼等众多生态绿地，在家就能看到，满眼绿意，出门不远就能到，不论是健身锻炼，还是溜娃放松都非常不错，十分宜居。小区隔壁就是小学，家长接送非常方便。要是考虑精英式教育，周边的像新加坡伊顿国际学校、南京外国语学校青奥村小学也都能考，提供更加丰富的选择。小区内拥有丰富的水景，池水清澈，物业管理的非常好。
小区内还有多个儿童活动区和阳光草坪，方便不同年龄阶段的小朋友玩耍。![]()
小区高层的窗外就能够看到南京眼、双子塔等众多地标，视野绝佳。地下车库的挑高入户大堂，物业还在这里放置了紫外线驱蚊灯，车库内无异味，不潮湿。但现在进入改善时代，这一两年时间，在市场大环境以及新顶豪一次次的冲击下，南京一大批昔日顶豪纷纷放下高姿态，走下神坛，房价越来越亲民，给了很多人跻身“富人区”的机会。还有业主感慨：前几年刚买的豪宅，还没交付就感觉产品被迭代了。尤其今年，绿博园旁边的金陵月华首次开盘，现场直接给出8个点优惠，大批新房单价都在6字头（有241平米户型，优惠后总价1600多万），直接抢走一批高端改善客户。上个月，河西首个四代宅中海江南玖序，首次开盘给出极有诚意的88折，直接引爆豪宅市场，狂卖80多套房。直接拿下10月南京新房销冠。作为南京标志性四代豪宅，中海江南玖序的产品力也得到业内一致认可，吸引大牌明星来看房，频繁登上电视银幕。![]()
- 河西南部豪宅中海江南玖序，狂卖13.11亿元，排名第一。
要知道，千万级豪宅市场的客户群体毕竟有限，现在被几家新盘快速收割，更让大批昔日顶豪瑟瑟发抖。毕竟，新房的性价比摆在这里，其他几年前的产品，还如何站稳7字头、甚至8字头呢？之前也有网友大胆预判2025年南京豪宅房价（中国府、海玥万物单价6万-6.5万；华新城单价5.5万-6万；江湾天成198㎡总价1200万……），还表示所有的顶豪新房，长期价格会是销许价的9折，瞬间引发大量讨论，有人表示：“绝不可能跌到这个程度”，也有人觉得他预判的价格还不够低。现在来看，至少仁恒江湾天成（湾四）的最新房价，已经逼近这张预测表里的预测价格了。
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接下来，南京还有更多第四代楼盘亮相，竞争只会更加激烈！最后，你觉得仁恒江湾天成这类顶豪房价还会降吗？欢迎留言，一起讨论。
