编辑有话说：今天这个盘，2021年最高卖到7万/㎡，2022年成交价也卖到6.3万/㎡，跟我们今天说的这套房都是同户型，但是现在房主报价4.69万/㎡。也就是说，迟买两年省下一辆保时捷911。
当然我看了小区同户型最新成交价，今年5月成交单价4.57万/㎡，对比一下房价报价合理，房主也说了价格可以面谈。
玄武区孝陵卫，五矿晏山居，3层跃4层（总高11层），产权面积82.09㎡，总价385万，单价46900元/㎡，精装，实际得房率120%，房主联系方式：15151875916
房主自述：五矿晏山居位于孝陵卫，区位优越，离地铁站800米，离紫金山山脚1公里，到新街口6站地铁，上绕城高速1.3公里。东边是个大公园，西边是民国建筑配搭中式园林的农科院，前后楼间距50米，采光非常好。
小区学区是南师附中附属幼儿园+北京东路小学本区分校+科利华中学直属分校区（班级编号直接从十几班开始）。业主很多来自南航、南理工、南农、南体、玄武区机关单位，学术氛围浓厚。
该房源为洋房东边户，11层的3跃4，得房率120%，套内实得面积100㎡（送了30㎡两个房间+一个阳台），和南部新城130 ㎡高层差不多（坑死人的公摊），因此做了全明4房，而且是2018年交付，玄武区300多万买次新4房也就这套了。
房子4房2卫 ，南北双阳台，1层是客餐厅+厨房+老人房 + 卫生间 ，2层是夫妻房+小孩房+书房+卫生间，全部带窗，而且每个卧室都很大，都能放下1米8的床+衣柜+2个床头柜 ，因此可以三代同堂，老人带孩与夫妻生活互不打扰。此外，室内储物间已改造成北卧的步入式衣帽间和书房书柜，室外的北阳台额外赠送8个平方，可当储藏间和玄关使用。
目前这套房是一个人居住，阿姨每周清洁，维护保养很好，因此可拎包入住，无过渡成本。房子全款，没有户口，满五唯一，价格可谈，可随时看房。
房主微信二维码：
五矿晏山居在孝陵卫，靠近地铁2号线钟灵街站，紧靠江苏省农业科学院，晚上溜达着可以去紫金山。
紫金山下环境好，新房稀缺，五矿晏山居2018年交付的次新房，也是低密度住宅区，房价相对比较坚挺。
房主家是一套跃层，产权82㎡，实际使用面积约100㎡左右，做到四房两卫，功能性强，全明户型。
房子是精装修，采光很好，南侧没有遮挡，一层主要是看客餐厅、厨房。
厨房有上下柜，收纳空间比较大。可以看出来房子保养不错。
一层的卫生间，做好了干湿分离。
一层的卧室，带一个阳台。
二层主要是休息区。朝南的卧室。
朝北卧室
二楼两个房间中间是一个书房。
交通方面：小区距离地铁2号线钟灵街站约800米。靠近绕城路，开车也方便。
商业方面：小区旁边有佳源广场、龙湖紫金中心、青葱时代广场。
教育方面：北京东路小学紫金山分校、科利华中学（紫金分校）
房主报价385万，还是按照首付3成计算的话，首付约115万，按照利率3%，商贷30年来计算，月供约为11362元。
费
房子满5年唯一，没有增值税、个税，1%契税，后期缴纳税费总共约3.85万元。如何承担双方可以协商
编辑注：目前链家上小区挂牌均价约5万/㎡，供参考。
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