江苏近日出台《关于加强高层建筑规划建设管控的意见》，规定城区常住人口300万以上城市不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑；城区常住人口300万以下城市，不得新建250米以上建筑；各地一般不得新建100米以上的住宅建筑！
为响应新政。刚刚，我在南京市规划和自然资源局官网看到《南京市铁路南站地区控制性详细规划》MCd080—08规划管理单元图则修改（公众意见征询）发布。其中，南站片区又有储备住宅地块容积率降低，从3.0降到1.8，限高从100米降到80米！就在今年，南京多个板块规划调整，不少住宅土地容积率大降！现在又有新政出台，明确规定住宅高度不得超过100米，因此未来低密度住宅，甚至洋房四代宅，或许将取代现在的高层大平层，成为新房市场的主流产品。根据这份规划，拟修改地块范围东至绿都大道、南至映淮街、西至农花路、北至宏运大道，面积约为5.2公顷。地块内现状为空地。我在百度地图上标注出来，这块地西侧为旭辉铂悦秦淮，北侧为东山高级中学（南站校区），南侧是滨水绿地公园。附近有一批品质住宅小区，比如万科都荟天地、万科星耀都荟等。目前二手房价基本在3.5万/平左右，此前新房价格一度卖到4.2万/平。这块地原本均为二类住宅用地，地块面积5.2公顷，容积率3.0，限高100米，绿地率≥35%。现在调整过后，将在沿农花路新增一处街旁绿地(G1c)，用地面积约0.19公顷，绿地率≥65%。剩余5.01公顷，容积率降到1.8，限高降到80米，绿地率≥30%。值得一提的是，就在今年8月，南站片区还有一块土地进行了规划调整，将新增一幅纯宅地，容积率低至1.1，建筑限高24米。而且这块地的位置非常好，旁边有双龙别墅、万科大都会、万科尚都荟等楼盘，距离南站很近。要知道，目前南站板块大多都是高层住宅，居住氛围也很浓厚，地铁、商业、教育等配套很是成熟。但最近一两年时间，几乎没有新房楼盘供应，现在一下多出两块低密度住宅土地，且位置都非常不错，相信一旦上市，会吸引很多改善家庭。根据规划调研，该地块现状为停车场和空地。根据修改内容：1、沿金阳东街新增一处街旁绿地，用地面积约0.17公顷；
2、07-06地块规划用地性质由商住混合用地调整为商办混合用地，容积率从2.2调整为2.5，可配建不超过地上建筑总面积30%的酒店式公寓3、07-08地块由商住混合用地调整为纯宅地，容积率从1.8降至1.1，高度从60米降到24米，绿地率调整为30%但大家都知道，高层住宅的价格，和低密度洋房，甚至叠墅产品，拥有不同的价格体系。这次规划调整之后，这块土地如果上市，想必会吸引不少开发商关注。想在南站附近买改善新房的家庭，可以关注起来了。今年，南京已经有多个板块规划调整，多出不少黄金宅地，非常值得期待。比如河西中部绿博园旁，农研所地块从商住性质更改为纯宅地，面积接近4万㎡，而且容积率小于2.2，就在江苏大剧院北侧、绿城华发·金陵月华旁！并且地块内新增一处幼托用地。雨核也迎来规划调整。其中一幅土地从商办性质更改为纯宅地，而且容积率只有1.5！另外还有一块原本容积率≤2.5的纯宅地，调整为容积率≤2.0的纯宅地。这意味着，未来板块内很可能会迎来两个低密小高层楼盘。还有青龙地铁小镇，最近南京地铁官网也发布《地铁青龙储备地块(江宁范围)城市设计及控规图则调整招标公告》，对曾经的紫东核心区、现在的青龙地铁小镇规划进行调整，包括产业收缩，土地降容，文件甚至透露研究高校教育配套用地的可能性。另外，就在本月11月28日，南京也将有两块容积率1.05的低密住宅地块开拍，已经吸引不少品牌房企关注。这两块地分别位于鼓楼滨江和江心洲岛中片区。有3个亮点：1、容积率均低至1.05，均为片区内容积率最低的住宅用地，可设计“第四代住宅”建设更具品质感的高品质低密住宅；2、2幅地块均临近滨江岸线，可享受江景景观，是不可多得的滨江好地；3、地块周边公共配套均较为成熟，人居氛围十分成熟。地块名称：建邺区江心洲街道揽江街以南、贤坤路以东地块地块四至：东至永定水道，南至石桥水道，西至贤坤路，北至揽江街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：20846.76㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：67200万元
起拍楼面价：30700元/㎡
出让条件：地块内不允许配建商业
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地块名称：鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东地块地块四至：东至方家营南路，西至规划煤碳港路，南至规划方兴路，北至南堡新寓
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：37357.67㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：78800万元
起拍楼面价：20089元/㎡
出让条件：地块内可建设不超过地上总建筑面积10%的商业。
写在后面：
随着越来越多低密度地块的供应，未来南京新房市场将发生两大巨变。一是供应的缩减，因为容积率降低，必然带来同样一块土地面积，建造楼盘新房高度和套数的减少，加上现在四代宅横空出世，相信很多开发商拿下优质地块后，都会优先考虑开发改善项目，相应的起步户型也会变大。
二是新房价格体系的巨变，低密洋房的价格，必然会比高层住宅要高，加上改善项目品质的提升，未来新房门槛只会越来越高。
当然，这些变化也会刺激更多改善需求出现。
以上就是本文全部内容，你期待这些低密土地吗？欢迎留言，一起讨论！
