北京楼市:金茂府大跌38%

财富   房产   2025-01-01 08:00   北京  
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望京互联网公司云集,年轻人非常多,住房需求也比较旺盛,所以这里的二手房交易非常活跃。朝阳在过去一年多时间跌幅比较大,望京也未能幸免,很多小区都是急跌模式,跌幅不小。
望京金茂府是望京片区的豪宅小区,然而也没能躲过下跌的命运,开启了暴跌模式。
望京金茂府在2023年5月成交了一套223平的大三居室,成交价是3185万,同户型在2024年12月的成交价是1982万,大跌了1203万,跌幅大约是38%。


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问:老师,华纺易城那的劲松幼儿园怎么样,您觉得公立好,还是私立好呢!私立有外交,公立没有。上小学会不会跟不上节奏呢。公立也便宜,私立是贵点。爱人觉得孩子没必要去私立,剩下钱给孩子报兴趣班出国玩等等,你怎么看?大家也可以讨论讨论。

答:我觉得你可以去调研一下你家附近的公立幼儿园都是哪些人上,私立的又是哪些人上,选一个跟自己家庭条件接近的上就行 一般来说,要求不是太高的话,公立的要能上就上公立的吧,确实便宜很多,而且公立的幼儿园老师相对稳定。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问:老公房跟普通商品房有啥区别?买卖上?首付?贷款?谢谢!

答:与商品房相比,老公房的个税为网签价的1%,且老公房没有非普线的限制可以跨过非普线进行贷款。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问:同样的价格,是选富力城D区的北向一居还是首城国际的东北西北两居?

答:后者,都是次新,地段同大板块,在小区名气和一两居功能性之间,功能性优先。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问:对西城晶华的小户型怎么看,自住的话在金融街上班很方便,但没有学区,以后有了孩子肯定要换,您觉得投资角度的话,上涨空间还有吗?

答:西城晶华是皇城根小学的学区房,怎么能说没有学区呢?《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

问:孩子在金融街片区上学,有个大三居室在回龙观城铁次新房,为了孩子上学方便,目前想加杠杆300万,换到学校周边,目前在西直门金典花园(99年房子,海淀)文慧园(99年房子海淀区)和白纸坊凯迪尚府(2010年房西城区)新街口西里(2004经济适用房西城)之间选择。想听一下您的建议,1、现在是否是换房的好时机?今后房价的涨跌对郊区换城里有何影响。2、最近城里成交量回暖,我把郊区房子低卖,在城里加价买,这种方法是不是太亏了。3、建国门外是洼地?是否好选择?4、房子抵押贷,在学校周边买个三四十平,是否好选择?5、想听您的整体分析和推荐楼盘(近西单,最好1号和4号沿线)。
答:你选择的这几个房子我觉得都比较一般,海淀这俩交通不方便,去金融街比较麻烦,新街口这个是经适房品质不行,凯迪尚府在牛街。既然不接受老破小,你为什么不考虑一下广外呢?以后广外到金融街很方便,有地铁。你的换房预算是多少?换房,我一贯的建议就是尽快,别想那么多,尤其是郊区换城区,越早换越合适。回龙观的房子必须先卖才能买,价格不要咬的太死,眼瞅着西城的价格已经稳住了,再过一段时间好房源就会减少,不利于你换房。建国门外,你觉得便宜的地方都是朝阳的,不存在洼地的情况。房子抵押贷,再买一个,意义不大,解决不了自住问题,反正你的入学问题已经解决了,不存在买个小房子落户的情况,最好还是解决居住问题,毕竟孩子一旦上学,你要在西城区十几年,不能一直租房。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。
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