北京楼市：海淀五环外跌惨了
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2025-01-03 07:02
北京
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北五环外的房产成交非常活跃，大量的码农把房子买在这里。930政策五环外限购五年连续的社保或者个税改成两年，另外五环外还能再多买一套，这里的成交以后会更加活跃。北五环外这一轮房价大跌，性价比越来越高了，再加上一系列政策，比如5改2，首付比例降低，房贷利率持续下降，上车更容易了。这里的房价也开始止跌了，大量在北五环外工作的码农，上车太容易了。橡树湾五期在2023年2月成交的一套185平的三居室，成交价是2860万，同户型在2024年12月成交价是2260万，大跌了600万，幅度约21%。育新花园在2022年10月成交的一套两居室，成交价是686万，同户型在2024年11月成交价是448万，大跌了238万，幅度约35%。永泰东里在2023年3月成交的一套两居室，成交价是520万，同户型在2024年12月成交价是316万，大跌了204万，幅度约40%。阳光北里在2022年3月成交的一套一居室，成交价是433万，同户型在2024年12月成交价是306万，大跌了127万，幅度约30%。铭科苑在2022年7月成交的一套两居室，成交价是508万，同户型在2024年11月成交价是342万，大跌了166万，幅度约33%。欢迎关注“京房早八点”微信公众号。重要信息仅在知识星球内部分享，以下问题精选知识星球问答。问：老师，华纺易城那的劲松幼儿园怎么样，您觉得公立好，还是私立好呢！私立有外交，公立没有。上小学会不会跟不上节奏呢。公立也便宜，私立是贵点。爱人觉得孩子没必要去私立，剩下钱给孩子报兴趣班出国玩等等，你怎么看？大家也可以讨论讨论答：我觉得你可以去调研一下你家附近的公立幼儿园都是哪些人上，私立的又是哪些人上，选一个跟自己家庭条件接近的上就行，一般来说，要求不是太高的话，公立的要能上就上公立的吧，确实便宜很多，而且公立的幼儿园老师相对稳定。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：你好，想问建设部大院小区二里沟小学和海洋局小区农科院小学未来哪个保值升值空间大点？未婚首房首贷答：农科院小学。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：现工作单位公积金缴存不是很高，如果自己出钱现单位不同意代替员工多缴纳，还有什么别的办法使公积金交到最高吗？征信中有公积金缴纳记录，如果收入证明和流水很高，就对应不起来，专审肯定怀疑有漏洞。怎么解决？辛苦给以指导。答：可以自己找单位代缴公积金。工资和公积金不用完全对应的，但是工资流水和工资是要有一致的合理性说明的。公积金的主要作用在办理xyk时发挥。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。问：老师好:1，在望京，融科橄榄城是不是算好小区了啊？2，首开国风小区怎么样？3，望京东园怎么样啊？4，望京排名前五的小区，是哪几个啊？答：1、国风一般，不如橄榄城 东园压根排不上，普通小区。2、脱离预算回答你这个问题没啥意义，橄榄城肯定算望京很不错的盘，但说最好的比较勉强，毕竟年头有点久了，望京的远洋万和公馆，望京金茂府肯定都比橄榄城好，保利中央公园和东湖湾也不比橄榄城差。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：有个问题，常营那边政策房比较多，以前建的两限房（北辰等），还有经适房，还有最新的明天摇号的自住房，你觉得未来常营区域内的商品房会受这些政策房影响吗？可能体现在哪些方面？答：这些政策房对商品房影响不大，品质和首付不同，其实是面向的不同人群，其实常营那个地方长期我还比较看好，以后朝阳区只能往东发展，东坝和常营以后估计会发展的不错。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。北京选房 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
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