10月和11月的交易数据其实还是相对火爆的，不过12月开始，厦门楼市似乎进入了冷静期，之前我就一直呼吁，改善大佬可以在高端市场里面看看能不能捡到好货。至于刚需朋友，反而要冷静！
楼市不可能一蹶不振，但是也不可能完全复制过去20年的发展轨迹。直接否定楼市，这个不符合全球大趋势。但是照着过去的经验，邯郸学步，最后大概率是东施效颦。
未来楼市的分化是必然，普涨的基础，目前是不存在。以后就是好东西涨上天，差的产品，甚至普通产品，原地不动或者继续跌。所以大家千万别一看某些热度上来了，就热血上涌要上杠杆置业了。咱们还是看看自己有多少筹码，到底买到手的是什么产品！
在任何地方做出投资行为，都是要观察政策风向的。我有时候就觉得某些人就挺好笑的，收入普通，平常消费也很谨慎，反而是面对房产置业这种大宗消费就特别情绪化，仿佛上街买菜一般。不认真学习逻辑，研究风向，被各种唱多或者唱空的纯粹情绪左右。
身为一线城市的广州，前段时间已经公开表明态度，收购全市范围内90平以下的二手房作为保障房。当然，并不是只有广州开始这么做，很多城市已经跟进了，咱们厦门后续会隔岸观火么？
官方这种行为，其实也很明确验证我开篇说的，未来房子的价值将会两极分化。市中心老破小区，如果要成为保障房，那在收购之前，必然有一轮市场行为的压价，懂的都懂。作为散户的你，如果持有这种产品，怎么可能对抗大庄家呢？
要相信天庭的意志。人人都能解决居住问题的时代，就会来临。但是很多普通人的惯性思维还没扭转。刚需产品在未来，和市场投资关系将越来越远。
如果你还希望今年200万买的房子，过10年能涨到400万，那你得先确保你的房子不会成为上头标记的保障房，或者同档次刚需房（只要档次相同就会被市场机制压价，无法上涨）。未来自由市场的炒作主要还是集中在改善型产品上。
刚需以租代买的时代，应该不远了。
