12月交易量几乎只有11月的一半多点，平均价下降3.5%左右。预计后续会震荡温和上行。奉上奥克维尔2024年12月房产月报，帮助了解行情，掌握动态，辨明方向，快速行动。
前言
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12月交易量几乎只有11月的一半多点，算是节假日里对缓慢市场的一个表现吧。平均价下降3.5%左右。是对11月环比下降5.7%的一个基本调整。市场在节日期间更加缓慢，大家也仍然在迷茫中。上个月月报里说【美国大选川普获胜，有专家分析说美国大幅降息的可能性增大，昨天美国降息0.25%，加拿大下一个议息时间是12月11日】当时还猜测是降0.25%还是降0.5%，结果出来的是个较大的值0.5%。昨天出来个消息，特鲁多不干了！好像也是大家期望的结果，这世界变化太大了，就是不知道市场会怎样反应，也只能边走边看了。
月初租房市场开始趟好，我这里有4个出租物业顺利租出，看看会不会因为租房市场慢慢带好卖房市场吧。手里咨询的客人买房、卖房、换房的都有。但真正下决心入场的人还是比较少，是非常谨慎的市场；卖家高居不下的人也有，急于低于市场价出手的人也有，与买家或卖家是乐观还是悲观的情绪相关，也是目前看不清方向的具体表现。没有人能知道未来，就随性而为，也看自己与房子的缘分吧。
加拿大下次议息时间：2025年1月29日。正好是中国新年，不知道会有什么新年好礼物呢？
这个月的报表会比较特别，也没有多少数据分析。原因中OMDREB并入多伦多地产局(TRREB)，原来的系统就关闭了，所以数据也调整不出来，合并后的数据应该只有原来TRREB的，我原来基于OMDREB系统做的图表，曲线就没有持续性了。所以下个月的报表会根据TRREB的数据逐步累计图表与曲线。不便之处敬请原谅！两个系统合并的好处也是明显的，就是Oakville的数据就只在一个系统了，不会存在两个系统有时候挂牌的房源有重叠现象，新系统保持了TRREB的社区划分和OMDREB的社区划分，让原来不同系统的经纪方便使用。我这里就将两个系统的社区、学区划分图分享给大家，让大家也有个了解。从图中我们可以看出，社区划分不尽相同，TRREB的社区划分导致了一个社区分属不同高中的结果，当然，由于Oakville人口增长快速，学区的划分也有临时性的选择，大家可以到教育局的网站详细了解。TRREB发布的2024年12月份月报显示：大多伦多地区的12月房屋销售量同比增加减少1.8%；平均价格同比下降1.6%。环比方面：对比11月份成交大幅减少，销售从11月的5875宗减少到3359宗，环比减少4.28%；价格从11月的1,106,050加元减小至1,067,188加元，价格下降3.5%。下面我们来看看各种房屋类型的同比数据：独立屋同比销售下降5.8%，为1423套，价格下降1.4%，达到了$1,399,209加元；半独立屋销售同比下降9.3％，为292套，价格增长6.0%，达到$1,088,543加元；联排的销售同比增加5.8%，为653套，价格微降0.3%，为$910,761加元；公寓销量同比增加2.3％，价格微增0.1%，至$681,855加元。
在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量是117宗，成交平均价1,394,902加元，中间价1,175,000 。从平均价和中间价的差值来看，中低价的房屋成交量大，但高端房屋成交金额大，这也和Oakville的主要房屋是独立屋相关。对比11月的数据：在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量214宗 。11月成交平均价1,558,529加元，中间价1,289,000。平均价下降10.5%、中间价下降8.8%。由数据可知平均价、中间价重心下移。是一个极端冷淡的市场。由于成交量太小，也可能是随机现象，大家可以关注我的微信公众号ajtoronto28，继续观察市场的发展变化。03
由于OMDREB 与Trreb合并，这个月的月报相对非常简单，从1月开始，我依然会在TRREB的系统里按照OMDREB的社区分布方式，还是以前的报表和图表方式向大家汇报每月Oakville的成交数据，敬请关注！
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