奉上奥克维尔2024年01月房产月报，帮助了解行情，掌握动态，辨明方向，快速行动。
前言
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今天是大年三十，祝大家龙年吉祥，身体龙腾虎跃，工作龙马精神，生意龙腾四海，学习鱼跃龙门，生活生龙活虎，提前给大家拜年了！
发了文章就去客人的闺蜜家欢度年三十。世界真是好小，她的闺蜜原来是我相识多年的资深贷款经纪！
市场在1月份成交快起来了，大多都是150万左右的房子，我也跟着忙了起来（感谢客人的支持，成交一单，幸福过年）。当然这是我的感觉，我们下面就上具体数据，特别是Oakville的，看看感觉与现实的差距。
下次议息时间3月7日，网上有预测将维持不变。不管如何，各大商业银行的利率持续下降，National Bank 的5年固定已经去到了5.04%，相信利息下降已经成为趋势。选择固定还是浮动，成了每个贷款人（包括Renew）难以取舍的痛。
在这里我说说我的建议：首先自己要先预测一下利息的下降趋势，这个不一定准，就是赌场买大小而已。举个例子说明一下：现在5年固定与5年浮动约差1.5%，如果预测5年内会持续平稳下降3%，则选哪个都 一样，如果持续平稳下降大过这个值，浮动就赚了。如果低于这个值，固定就赚。注意我说的是持续平稳下降，如果不是持续平稳下降，情况就会不同，举个例子来说：如果前2.5年就下降了3%，那还是浮动便宜些。
不管怎样，我上面说的都是假设。利率对有的人很重要，但对有些人并没有那么重要，选固定利率还是浮动利率，有时也不仅仅是钱的问题，固定利率还有其稳定的一面。成熟的投资人会更看重贷款额度，以最大化投资杠杆，反而对利率不是那么敏感。
01
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TRREB（多伦多地产局）的月报数据如下
环比方面：对比12月份成交大幅增加，销售从12月的3444增加到4223宗，环比增加22.62%；价格从12月的$1,084,692加币微降至$1,026,703，价格下降5.34%，由于低端房屋成交密集，拉低了平均价，与我的感觉相同。
下面我们来看看各种房屋类型的同比数据：独立屋同比销售额增加27.0%，为1745套，价格上升0.8%，达到了$1,350,828加元；半独立屋销售增加42.9％，为343套，价格上升1.8%，达到$1,038,303加元；联排的销售下降8.8%％，为765套，价格增加0.5%，为$891，443加元；公寓销量增加0.1％，价格下降0.6%，至$681,979加元。
02
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社区、学区分布图
OMDREB 社区分布图
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奥克维尔综合数据分析
由于成交量太小，按社区分析的数据离散性更大，分析的准确程度严重降低，为了不产生误导，这个月还是不做社区分析，敬请谅解！
我们还是来看看过去三个月房价的走势吧，相信这个数据更有实在意义。
近三个月价量环比
在过去三个月里平均价格上升6.80%，主要来自11月上升12.43%的贡献，纵观过去几个月，平均价环比相当起伏，1月由于大量低价房屋成交拉低了平均价，因此跌了个双位数。一方面是由于市场不稳定，另一方面也由于数据少而产生的离散性。市场走到现在，可以说底部已经确认。我在12月月报就说过：，看看市场在降息真正落到实处时，能不能在低价房屋上涨的推动下，逐步向中高价房屋攀升！
销售量方面：过去三个月的成交缩量，降幅3.0%
下面我们来看 Oakville房屋类型数据分析。
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各类房屋成交价同比及环比
从本月成交量的数据来看，比12月份相同，从房屋的类型来看：独立屋的成交量比12月下降10.71%，半独立成交减半，无管理费联排成交也略有减少，主要是上月基数比较大，有管理费的联排成交上升较多，也因上月基数偏小。总之，低端房屋成交增长。
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各社区数据分析
本月各个社区涨跌互现，同比增加10.76%， 环比减少10.68%。是不是房价下跌了？不是，只是低端房屋成交频密导致成交价下降而已，虽然市场抢offer 时有发生，但买家还是保持了相对的理性。算是一个刚刚启动的健康市场。
这个月的成交量环比也是涨跌互现，除了成交量不足造成的数据离散性外，市场方向不明，所以哪里房子比较值就买哪里，也是原因之一。总体成交同比增长12.79%，环比持平。
06
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一） Iroquois Ridge 高中区域
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从价格区间12、01月对比可以看到：1月份500万以上的成交数量减少一单，但平均价减少约160万；400万至500万之间成交持平，价格持平；300万至400之间成交减少一单，的平均价也有所减少；200万至300万的平均价也从254万减少到232万，100万至200万的成交数量基本持平，且平均价也从135万上升至139万。100万以下的成交数量基本持平，但平均价从63万上升至71万。这些数据进一步说明，整体平均价的下降确实由低端房屋成交多造成，但低端房屋本身自己有价格是上涨的。前面已经说过，如果降息这一基本面好转，市场的热点会逐步向中高端房屋上移。
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