“ 奥克维尔2023年3月房产月报，帮助了解行情，掌握动态，辨明方向，快速行动。”
前言
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上周末是3月底，3月月度数据还没出来，本来想这个周末写，又忙着上市一个新盘，不管怎么说客人的利益和需求是第一位的。原来计划周一写，怎奈周一又忙着给客人装修的房子里配楼梯颜色的油漆，在地板公司与油漆公司来回跑了好多次，终于完成，于是晚上给自己放个假，告诉自己说周二写。周二上午客人装修的房子地板到货，又忙着收货，帮忙卸货，上午就这样没了。吃过午饭休息了一下，终于可以坐下来了。 转眼又一个月了。月报还是要写的，养成良好的习惯，也对得起关注我的读者。
TRREB（多伦多地产局）的月报数据如下
多伦多地产局(TRREB)发布了2023年4月份月报显示：大多伦多地区的4月房屋销售量同比减少5.2%；平均价格同比下降7.8%。![]()
环比方面：较3月份成交放大，销售从3月的6896宗上升至7531宗，增长9.2%；价格从3月的$1,108,606上升到$1,153,269加币，上升4.3%，环比增幅温和放大，个人认为是个比较好的征兆。今后的趋势仍然要看新移民的涌入、利息的递减，市场信心的进一步巩固。下面我们来看看各种房屋类型的同比数据：独立屋同比销售额减少8.1％，为3444套，价格下跌8.3％，达到了$1,489,258加元。半独立屋销售减少11.4％，为630套，价格下跌9.8%，达到$1,135,599加元。联排的销售减少3.0％，为1229套，价格下跌3.2％，达到$986,121加元。公寓销量减少7.7％，价格下降8.0%，至$724,118加元。
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从个人这两个月的经历来看4月有节奏略有放缓的感觉，一是供给的增加，一是前期增长太过迅速需要技术调整。个人仍然认为远郊和Condo仍然是有机会的。
在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量是871宗，成交平均价1,545,421加元，中间价1,365,000。从平均价和中间价的差值来看，中低价的房屋成交量大，但高端房屋成交金额大，这也和Oakville的主要房屋是独立屋相关。对比3月的数据：在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量是278宗，成交平均价1,571,254加元，中间价1,391,500。成交量增加213.3%，平均价微跌1.6%、中间价微跌1.9%。平均价、中间价的微跌说明了市场对价格急速增长的修正，中间价下跌略多于平均价的下跌从一个角度说明了中低价房屋成交开始增加。详细情况我们等下来看价格区间分析。注：这些上盘的数量与Oakville-Milton地产局（OMDREB）的数量会有交叉（有的经纪会将上盘Listing 转换到另一个系统）。我在这只做一个数据通报，下面对OMDREB 录得的数据进行分析，请注意两个系统数据统计的区别，有需要的朋友请与自己的专业地产经纪联系。OMDREB 社区分布图
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03
奥克维尔综合数据分析
由于成交量仍然不够大，按社区分析的数据离散性更大，分析的准确程度严重降低，为了不产生误导，这个月还是不做社区分析，敬请谅解！
我们还是来看看过去三个月房价的走势吧，相信这个数据更有实在意义。
近三个月价量环比
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在过去三个月里，平均价格增长15.49%，可以看到价格开始回暖的趋势。另外与TRREB录得的数据不同，OMDREB录得的数据，4月价格环比增加0.84%，而不是下降1.6%。
这个月OMDREB的成交量与TRREB的数据有太多的不同，相信来自北边的经纪逐步取代了本地经纪的位置，也说明了外来人口的增长。Oakville成为下一个万锦或是烈治文山好像是指日可待的事。
销售量方面：过去三个月的成交量1月份最低，而4月的218单。现在市场对预测通胀在今年下降到3%的水平、明年下降到2%的水平有怀疑。故此可能影响后续市场的信心。但事实总是胜于预测，我们且行且看吧。
不管市场怎样预测，资本总是逐利的，而又能居住又具有投资功能的房产，相信会得到更多人的青睐。
下面是根据奥克维尔米尔顿地产局（OMDREB）的社区分布、统计的Oakville 3月房屋类型数据分析！各类房屋成交价同比及环比
3月在2月长阳17.95%的基础上做了个休息调整，个人认为是市场健康的表现。剔除由于数据离散造成的影响，这个月各种房屋类型平均价除独立屋和Condo Townhouse上升外，其余价格全面下降。出现了两极分化的现象，除了大概率的随机性影响外，空间追求也成为热点。从本月成交量的数据来看，比3月份的成交增加7.9%，独立屋在大幅上涨后进行调整。在独立屋占比很高的Oakville，本月综合增幅仍然有0.84%，说明了其它类型的房屋价格有可喜的增长，也验证了我前面说的【个人仍然认为远郊和Condo仍然是有机会的】，这也是资金流动的方向。
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各社区数据增长分析
数据说话一向是本公众号的特色，我还是先上图表再进行分析吧！![]()
本月各个社区涨跌互现，总体微升0.87%，是对上月小幅下降1.84%的一个修正，证明市场仍然很强。预计近期会是一个窄幅震荡的过程。
Oakville 整体及各社区成交数量的同比与环比![]()
这个月的成交量环比也是涨跌互现，除了成交量不足造成的数据离散性外，市场方向不明，所以随机性较大也是原因之一。总体成交环比增加7.92%，可以用温和放大来形容。
每月月报一直提供了过去13个月的各社区价量分析曲线图，以方便时间少的读者快速、一目了然地了解过去自己关注的社区的走势，节约时间，提供购买参考方向。一） Iroquois Ridge 高中区域
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四）Abbey Park & Garth Webb![]()
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我个人非常喜欢这几张图，每张图都有Oakville 总平均价，对比一看，哪个是高档社区，哪个不是，一目了然。
我们再来看看Oakville一年来的价量变化对比。![]()
从这张图可以看出，价格变化没有成交量变化明显。市场走至4月，出现了连续4个月的成交量温和上升，价量配合也相当完美，单从技术上来看，有向上发展的趋势。主要要看减息的步伐和新移民涌入的节奏。现在来看看各个价格区间的房屋成交情况：虽然说房屋类型与价格相关，但同时也与社区、位置、大小、装修相关。所谓看菜吃饭，口袋有多少钱能买什么样的房？所以用价格区间分析也有着特殊意义。![]()
根据对价格区间的分析，100万至200万之间的房屋成交最多，其次是200-300万之间的。对比3月，200万以下的成交占比有所上升，500万以上的占比增加，特别是400万至500万的占比减少，除了偶然性以外，整体房价上涨也是其中一个因素，因为成交的都是在500万多一点点。08
其实也没有什么好总结的，影响因素太多，也不好分析。前面说了一些，大家觉得对就听，不对就忽略。再一次强调：【在做好防范安全措施后，积极进入房产市场也是必要的，特别是一些刚需的买家，也许现在入市会买贵一丢丢，但是规避了市场不确定的风险，此其一；其二更重要的是安定！安定下来才有能力和时间想做其它的事，也是一种得到】，如果当时认可这一观点并付诸行动，相信你今天会说自己颇有见地。个人感觉市场仍然在上行，不过热点稍有转换。卖了许久没有卖掉的Condo也于最近成交。投资者还是关注一下近郊和Condo吧，虽然目前不是热点，但投资就是买的预期啊。![]()
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