美丽的奥克维尔，我的家(11)

我的家在奥克维尔，奥克维尔在哪？她到底美丽在哪？我在《美丽的奥克维尔，我的家(1)》里有详细介绍，敬请参阅 ！

从第3期开始，我将按从东向西、从南向北的顺序逐步介绍奥克维尔各个社区。有关奥克维尔学区、社区划分，请参阅《美丽的奥克维尔，我的家(2)》，学校的最新排名在第3期里进行了更新，供参考。

在上一期《美丽的奥克维尔，我的家10)》我们介绍Garth Webb高中的社区West Oak Trails。今天按我们上期的约定,介绍West mount 和Bronte Creek 。大家跟随我的介绍，一起去看看这两个社区吧！

有不少读者要求有个社区的地图，我就将我自己制作的学区（社区）图放在这里，方便大家了解！今天的社区是图中左边中间的红色部分。

West Mount 东起三线，西止Bronte Road，南起Upper Middle Rd,北达Dundas St。

West Mount 是Oakville西北部具有总体规划的社区，周边设施、学区、高速公路、Go 火车站，特别是Oakville Trafalgar Memorial Hospital使得这个区倍受关注。这个区由于新，大型独立屋的地块也会比较小。但却与丰富的公园包括Arbourview 和West Oak Park融为一体，独具特色！这些公园也为住在这里的家庭留下许多家庭美好回忆。

这个社区比较新，大多数都是20年左右的建筑，混合了独立屋、半独立屋、镇屋、链屋、公寓等各种户型，以满足不同层次的需要。

我还是从东向西，从南向北一路看过去吧。三线西侧紧贴三线，与东侧类似，但西侧靠近Dundas 的地方收入颇高，大约因了Oakville Trafalgar Memorial Hospital的缘故吧，这所现代化的医院虽然属于我下期即将介绍的Rural Oakville社区，但却就在与这个区仅一路之隔的Dundas以北。由于紧邻医院，所以这一片小Mall里还是有不少与医院相关的生意在。我的家庭医生原本就在这个Mall里，但后来朋友介绍说有个姓吴的医生在6线，我激动地转了过去，才发现她姓NG，只会简单到不能再简单的几句广东话，不过看着这个中国人熟悉的脸，我还是在这里留了下来。

从东向西走，过了Postmaster 就是一个相对较大的公园。West Oak Trails Soccer Fields就在这里，这个和我们上期津津乐道的足球俱乐部遥想呼应。我对足球是门外汉（婆?）中锋前卫都分不清谁是谁，我理所当然地认为那边是办事处，这边是战场！向上一点就是我们Garth Webb高中了，这个高中也算是占尽了地理上的优势并以他不断快速上升的排名成绩来回报。

因为这个区的建筑年限基本相近，风格也相近。由于建筑相对密集、而且以年轻家庭居多，所以这个社区里共有2所公立小学，2所教会小学，一所法语小学。

我的一个客人就住在这一带。记得2016年8月我去他去买投资房的途中，他告诉我说：我附近的房子挂牌了，房价还不如我2月房买的时候高，为什么？我认真地帮他分析了两个房子之间的区别，也帮他找了一间极类似的刚卖了的房子作比较，确实涨得少。这当然是新房地小加上房屋本身折旧的双重作用造成的。后来他问我，我是不是应该卖了这个房，取而代之买个价格相对涨得快的？我分析给他听：卖房要经纪费、为卖房而准备的其它修缮、装饰费、律师费等，买房又有土地转让税、律师费以及搬家、修缮新买房屋的费用。涨得快的地区我以我的理论和知识能帮你找到，但有多少钱赚我就不能保证了，现在热点转移非常快，不容易掌握的。他听了我的，现在还住在那里，但却用钱买了另外两个投资房，到今天都有大约买入价的2.3倍了。

作为一个经纪，不能短视到为了赚佣金就忽悠客人随意买卖。作为客人也应该现实理性些。总有豪客说要买豪宅来投资，我的观点如下：豪宅是房屋金字塔的顶，豪客是人中金字塔的顶，如果为了炒房买豪宅，不是仅仅考眼光，更考运气。那种我比别人聪明，我买了等别人来接盘的赌博心态其实有点可怕，能买得起豪宅的人难道不是人中之凤吗？我的小鸡胆没有信心和勇气与站在金字塔顶端的人斗聪明？通观整个多伦多，大概率的前提下，还是中低档房屋升幅最多。而且我始终坚信：房屋是中长线投资品种，不能以“炒”字来描述。大家都知道持一只优质股，长线总是比短线的人赚得多

老外朋友们总是羡慕：你们中国人好有钱，总是买豪宅！我于是满脸上放着红光说：是的，我们勤劳勇敢，聪明能干，吃苦耐劳。但有时候他们也有许多迷惑，问我为什么你们中国人买了豪宅不打理，一任野草疯长。这时候我就会红着脸辩解：他们才来不知道怎么打理，有时候他们回中国了就疏于打理。你看我的家不是很好么？他们看我尴尬，就也不多说什么啦。不过打理花园确实是我们的梗。

这个区Dundas路边有间意大利餐馆The Olive Press， 价格品质都很不错。吃不了芝士的我，居然还可以热爱这间店，由此可见他的烹调水平啦。这个中档的意餐厅就像他们名字一样，以它的橄榄油吸引了我。无论是加在海鲜色拉里还是加在意大利甜醋来醮香喷喷的面包都令我味蕾大开。而他的牛排骨更是软烂香甜，是我的至爱。它的Sausage配色拉会煎得外焦里嫩，配脆的色拉很绝配。最好的是他们能随意搭配，要个色拉你可以加入任何菜单上的肉类、海鲜进去，所以虽然次次去吃色拉，也能吃出不同的风味来。所以不仅是我喜欢，常常去的时候都能见到不少我们中国同胞的面孔。靠近Bronte的Palermo Public House就比这家差远了。

West Mount 社区属于中密度居民区，根据OMDREB的数据：过去10年成交2272套，其中独立屋1200套，半独立/Link 85套、联排800套 ，Condo 187套，通过这些数据，可以对这个社区的房屋类型比例有个大概的了解。
根据OMDREB的数据：2024年至10月18日止，这个社区共成交102套，最高价249万，是一套背靠近Trail的独立屋，最低价42.6万，是一套540平尺的低层公寓。
目前在市场上共39套，最贵的是一套3500多尺的双车库的房子。最便宜的是一套一房公寓，面积574，叫价48.5万。
West Mount 社区家庭年平均收入比较接近，从16-25万不等，与房子的密度相关，也与地区的位置相关。Upper Middle与Grand Oak交界的地方居民平均收入约25万加元，5%的人说国语，排名第二。有39%的是移民，大学文凭占43%相当的高，0%的出租率（怀疑这个数据，出租率低还是可以肯定的）。
社区的学生根据情况的不同，可以选择Emily Carr (JK-8),Forest Trail (2-8) (FI) Garth Webb(9-12) 。具体信息可以到荷顿教育局的网站https://www.hdsb.ca查询。Garth Webb Secondary school 就在这个社区West Oak Trails Blvd这条路上，这个高中建校才12年，却能挤身于安省前60名，可以说我们华人有巨大贡献。

二、Bronte Creek

Bronte Creek 东起Bronte Rd， 西止Bronte Creek，南起Upper Middle，北至Dundas St。整个Bronte Creek 社区被包围自然美色中，一个原因是这里整合了Richview高尔夫球场保留下来的蜿蜒小径、池塘和公园，这里的自然环境也很独特：14溪将这个社区一分为二，西边则是可以观赏枫叶和三文鱼回流的Bronte Creek，在它的入湖口，就是美丽的Bronte Harbor公园了。其它部分被Bronte Provincial Park占据，自然风景独特，是我心仪的退休居住地之一。这个区大部份房屋建筑在2003-2012之间，所以比较新。独立屋与联待其它类型的小房型几乎平分秋色。这个区的独立屋聚集了一些正在发展的小家庭，而由于自然环境优美，一些退休状态的老人们则占据了这个区的小户型。

我们还是习惯性地从东向西看。紧靠Bronte Rd,是比较众多 的联排，然后Valleyridge 两侧，独立与联排（Link）各自占据一片天地。14里溪在这个区的背部有个分叉，在这个分叉里的一组房子占据了优美的自然环境，不少老人选择住 在这里。越过14里溪，就是ColonelWillam PKWY，独立、联排相互混杂。里面有不少独立屋是Bungalow 或者Bugaloft,也是老年人的最优选择。

在这个区想找一个背靠树林的房子要比其它区域容易得多。这个区不大，不同类型的房屋满足了不同需求的人群。

Bronte Creek社区属于中密度居民区，根据OMDREB的数据：过去10年成交1135套，其中独立屋450套，半独立/Link 3套、联排668套 ，Condo 14套，通过这些数据，可以对这个社区的房屋类型比例有个大概的了解。
根据OMDREB的数据：2024年至10月18日止，这个社区共成交46套，最高价290万，是一套3000多尺，背靠近步道的独立屋，装修设计新颖、现代。最低价74.5万，是一套3层的小联排，才1100多尺。
目前在市场上共22套，最贵的是一套3600多尺的双车库。最便宜的是一套无管理费的联排，面积1100，叫价89.99万。
Bronte Creek社区家庭年平均收入在20万左右，Geowarehouse并没有对小区的收入进行区分。估计因为社区小的原因。整个社区的其它数据也没有进行区分，大学文凭56%，50%讲英语，讲中文的没有进入语言排名前5名，44%的移民。
社区的学生根据情况的不同，可以选择palermo Public School(ET  Jk-8， FI 2-8)。Garth Webb (ET & FI 9-12) 。(ET--English Track, FI--French Immersion)具体信息可以到荷顿教育局的网站https://www.hdsb.ca查询。
本文图片来自网络。

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