自己是个工科生，一直不懂金融。恰好客人朋友邀请到开曼来玩，因为是第二次来，所以行程安排的主要内容就是看海发呆。懂点金融知识是我一直以来的心愿，所以临走前赶紧买了本《一本书读懂金融常识》，带来学习一下。原来计划一周看完，昨天面朝大海发呆，一天就看完并按自己的方式理解了，现分享给大家。
懂点金融常识，是每个投资者都应该具备的。不懂得游戏规则，怎么在游戏中取胜？即使有一次胜利了，也是出自偶然，偶然不会一辈子跟随着我们，学习，就是将偶然变成必然的一个过程。
在连续的几篇文章中，我分别在《》里介绍了我从不自觉投资房产到自觉投资房产的过程、经验总结。在长达14年的投资过程中不断学习成长，这篇文章算是我成长的过程的记录和经验总结吧。
在写这篇文章的过程中，我意识到应该将自己获得的理论、数据、计算方法告诉大家，于是就写了以下的文章，以方便形成系列，供大家参考。
这些文章分别是：
》
下面是以上几篇文章的高度总结：
过去50年多伦多房价与CPI的对比
投资房产5年，10年，20年收益对比
投资10年Refinance的收益对比
具体计算方法，请点击上面文章标题详细阅读，如有疑问，欢迎微信或电话咨询。
一、货币供给量M0,M1,M2
M0,M1,M2是指货币供给量的范畴。
M0: 通货净额或现金
M1: 银行体系以外的通货或现金加上商业银行的活期存款，是狭义的货币供应量
M2: 银行体系以外的通货和商业银行体系以外的各种存款的总和，是广义的货币供应量。
他们的关系是：
M1=M0+商业银行活期存款
M2=M1+商业银行的定期存款+储蓄存款
我们通常说的货币供应量主要是指M2 ，其投放渠道有两个：一是外汇占款投放，二是通过银行信贷投放。
如果M2的增长速度高于M1的增长速度，则说明在实体经济中有利可图的机会在减少，货币构成中流动性较强的部分转换成流动性较弱的部分。
这里书上没说当银行大量放贷时，是不是M2 增大了。从逻辑上来说 我认为是的。
二、货币流通速度对经济的影响
国家要拉动内需，要扩大国内的需求，这样才能产生更多的消费，使货币流通速度加快，最终的目的就是促进经济的繁荣。
可见，货币流通速度对经济能否有效扩张会产生一定的影响。要想实现一定规模的国内生产总值，就必须要有一定数量的货币和一定水平的货币流通速度。即使经济体的货币存量增加，如果货币流通速度下降，货币流通受阻，商品市场的交易水平会下降，整个经济规模也会下滑，实体经济增长将变缓。货币流通速度下降反映了定量的货币供给实现国内生产总值的水平下降了，货币扩张对经济刺激的效果下降。由此可见，提升货币流通速度将会促进实体经济市场交易顺利完成，刺激国内经济的增长。
在金融危机的冲击下，恢复一国经济的发展在一定程度上也依赖于货币的流通速度。货币流通速度上升，将会促进投资和消费信心上升，尤其是民间投资和老百姓消费的提升。通过扩大消费和投资，尤其是消费的增加，提高货币流通速度，这样才能更有效地促进经济增长。
货币的流通速度过快是造成通货膨胀的原因之一。
货币的流通速度在一定程度内可以促进经济的发展，但是超过这个度，反而会影响经济的发展。
三、消除货币幻觉
“货币幻觉”一词是美国经济学家欧文·费雪于1928年提出来的，是货币政策的通货膨胀效应。它是指人们只是对货币的名义价值做出反应，而忽视其实际购买力变化的一种心理错觉。他告诉人们，理财的时候不应该只把眼晴盯在哪种商品价格降或是升了，花的钱多了还是少了，而应把大脑用在研究“钱”的购买力、“钱”的潜在价值等方面，只有这样，才能真正做到精打细算，花多少钱办多少事！
这里结合自己的感觉说一下这种错觉，它其实根深蒂固地存在于人们的日常生活中：记得汽油升得快的时候，花了很多精力去看哪里的汽油便宜，开了10KM过去，省了4分钱一升油，加了60升，共省2.4元，来回20KM，用掉了2升油，那时候1升油大约1.8元，回来一算还赔了钱。这还没算搭进去的时候和汽车的磨损。
另外一个例子是自己家在儿子的坚持下买了一个TORO的剪草机800加币，从2010年用到现在，中间花30元磨过一次刀。其它投资房的剪草机都是200来刀的，有的已经换过两次了，同样的道理。
四、利率----金融市场的晴雨表
1，利息----剩余价值的特殊转化形式
利息是指资金所有者把资金借给国家而取得的报酬，它来自生产者使用该笔资金发挥营运职能而形成的利润的一部分，是指货币资金在向实体经济部门注入并回流时所带来的增值额。其计算公式为：
利息=本金×利率×时间
利息出现的原因主要有以下五点：延迟消费、消除预期的通胀、代替性投资、投资风险、流动性偏好。
利息的分类：单利与复利、名义利率和实际利率--剔除通胀后的利率、固定与浮动利率、一般利率和优惠利率、存款利率和贷款利率。
利息是最高水平的利润，利息作为资金的使用价格在市场经济运行中起着十分重要的作用，并影响着个人、企业和政府的行为活动。
2、利率调整----格林斯潘的“魔棒”
利率调整可以解决以下几个方面的问题：
1）调节社会总资金的供求关系
2）优化社会产业结构
3）调节货币供应量
4）促使企业提高经济效益
5）调节居民储蓄
6）调节国际收支
3、复利----爱因斯坦的世界八大奇迹
所谓复利就是俗称的利滚利、利上加利，指一笔存款或者投资获得回报之后，再将本金带上利息进行新一轮投资的方法。与之相对应的就是单利的概念，单利只根据本金计算利息，没有利滚利的过程，这两种方式所带来的利益差别一般人很容易忽视。计算公式分别为：
复利：S=P(1+i)n
单利：S=P(1+i n)
P指本金，i 指利率，n指期限时间，次幂。
我在前几篇文章中反复提到的年复合增长率就是复利。
五、泡沫经济
1、什么是泡沫经济
泡沫经济是相对于实体经济而言的，是指虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀并日益脱离实体资本的增长和实业部门的成长。金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。简单地说，泡沫经济是一种虚假繁荣显现，一旦泡沫破灭，将会引发社会动荡甚至经济崩溃。
泡沫经济寓于金融投机。正常情况下，资金的运动应当反映实体经济和实业部门的运动状况。如果金融投机交易过度膨胀，同实体经济和实业部门的成长脱离得越来越远，便会形成虚假繁荣，形成泡沫经济。
2、泡沫经济与经济泡沫的异同
首先我们先来了解两个概念一一虚拟资本和实体资本。虚拟资本指以有价证券的形式存在、能给持有者按期带来一定收入
的资本，如股票、债券、不动产抵押单等。实体资本也称实在资本或现实资本，是指能定期带来收入的以实物形式和货币形式表现的资本。
只要金融存在，金融投机就必然存在，这种金融投机就是经济泡沫。是指经济成长过程中出现的一些非实体经济因素，如金融证券、债券、地价和金融投机交易等，只要控制在适度的范围中，对活跃市场经济有利。经济泡沫是市场中普遍存在的一种经济现象。
当经济泡沫过多，过度膨胀，严重脱离实体资本和实业发展需要的时候，才会演变成虚假繁荣的泡沫经济。既要承认经济泡沫存在的客观必然性，又要防止经济泡沫过度膨胀演变成泡沫经济。
正是因为泡沫经济总是产生于虚拟资本，所以泡沫经济总是起于金融领域，发展到后来就形成了金融危机。
六、要怎样理财
资产配置，简单地说、就是要把钱放在对的地方，必须考虑三个层次：第个是对的资产比例、第二是放在对的市场，第三个是在对的时机投入资金。
我个人绝大多数的资产在房产上，还适当配置了一些股票、基金和保险。正如文章中所说，要根据自己的经济情况、年龄情况合理配置。进入老年，流动性要好，在房产上的资金就应该适当减少。
房产投资是一种负债投资攻略，可以实现资本飞越。
该书按照我理解的重点，就介绍完毕。谢谢大家！
《安居多伦多》是一个立足于多伦多房地产信息，并涵盖日常生活趣事，人文，地理，社区知识，学区知识，税务法律知识，小说，散文，人生感悟，美食制作，美食介绍等内容的原创公众号，其宗旨是帮助朋友们更多地了解多伦多的方方面面，在移民前能明确方向，移民后能快速站稳脚跟，做一个平凡的多伦多人，享受美好生活的点点滴滴。
快快点右上角的关注微信公众号《安居多伦多》了解多伦多的房地产信息和日常生活趣事吧！
