“ 奥克维尔2023年5月房产月报，帮助了解行情，掌握动态，辨明方向，快速行动。”
前言
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这两周很忙，也很有收获！卖掉了两个房子、租掉了两个房子、给客人买了两个房子（先卖个关子，等下再说）、拿到一个卖盘正在布置准备上市。
接下来客人装修的房子进入尾声，清洁、布置、装饰就可以上市了。不得不说客人具有工匠精神，不仅花园美丽，草地像绿色地毯，里面也是力求完美，不惜重金打造，完全按超过300万的重建房的标准来装修！即使是看不见材质的踢脚线，也要用实木的，甚至是衣帽间也是精益求精，原来钉架子的木头窄了点都换过了。就是先给大家透个风，到时间来买哈。房子位于Oakville 的West Mount，靠近新医院，走路去购物中心。高中Garth Webb高中持续向前，排名已经到了第27，在Oakville的明星闪耀的学校中，也排名到公校第三名了。不是他不够好，而是别人太好了！
周日安排了去万锦看客人的房子，做上市前的准备工作，一个4300多尺的大豪宅，保养得相当不错，宽大的后院超过16000多平尺，有喜欢的人请关注了哈，在Cachet 这个传统豪宅社区啊！
上周六继续带客人去跑马径、玫瑰谷、森林山看房。当时虽然不知道客人会不会立即就买，但仍然很努力。坚信做到自己最好，结果自然会好。约看豪宅总是费劲，本来想10点半去看的，被推到1点半。我是充分理解，这不：生意人为啥叫Business Man,就是因为总是Busy啊！所以上午就空了出来，正好用来做月报统计和写月报。养成良好的习惯，也对得起关注我的读者。
谁知道写到一半，那边客人们指示下Offer，和儿子通力合作，做好市场比较分析报告（CMA）供客人阅读分析，在充分与客人沟通后，按客人的指示进行艰苦卓绝的谈判， 终于在客人的期望值范围内成交。这个东湖核心区离湖只有100来米的新建豪宅，从房间眺望安大略湖。前院五棵大树郁郁葱葱，客人的朋友开玩笑说这是如意手掌，后院的丁香和大杜鹃开放得蓬勃兴旺，让人心爱。也象征着主人事业的兴旺发达。这个叫价899.9万豪宅最终以810万谈下来，客人开心，我更是自豪。这可是我从业以来的最大一单啊！
在此之前，一直在帮客人谈一下背靠16里溪的装修很不错的大房子。这个俯瞰16里溪、高高在上的房子，有着错落有致的免维护阳台，倾注了身为DECK专家的德国主人的心血与汗水。客人爱得不行，我努力控制客人的情绪与节奏，最终以294万将这个叫价308.5的房子买到手。
两个客人都非常开心，我也为他们祝福！祝他们在新家里愉悦身心，放松压力，享受生活，事业获得更大的成功！
这些天很忙也很辛苦，但一切都是值得的，不仅仅是赚到佣金，更重要的是得到客人的信任与支持，也用自己的专业知识，争取到了他们的最高利益。我再一次真诚感谢客人的支持与信任，为此辛苦劳作，乃至赴汤蹈火也是心甘情愿的，毕竟《士为知己者死，女为悦己者容》嘛！
由于这些成交，月报就拖就到了月中了，感觉很惭愧。所以赶紧周六写出来吧，虽然有点晚，但总好过没有。
01
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TRREB（多伦多地产局）的月报数据如下
从个人这两个月的经历来看4、5月有节奏略有放缓的感觉，一是供给的增加，一是前期增长太过迅速需要技术调整。有客人问是不是还是投资的机会，个人仍然认为远郊和Condo仍然是有机会的。
02
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社区、学区分布图
OMDREB 社区分布图
03
奥克维尔综合数据分析
由于成交量仍然不够大，按社区分析的数据离散性更大，分析的准确程度严重降低，为了不产生误导，这个月还是不做社区分析，敬请谅解！
我们还是来看看过去三个月房价的走势吧，相信这个数据更有实在意义。
近三个月价量环比
在过去三个月里平均价格下降3.02%，主要原因是前期增长过快后的调整，我相信今后的走势会是一个震荡向上的格局。
销售量方面：过去三个月的成交量温和放大，总共增幅89.92%，还是相当不错的。
04
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各类房屋成交价同比及环比
从本月成交量的数据来看，比4月份的成交增加3.67%，独立屋在大幅上涨后进行调整。在独立屋占比很高的Oakville，本月成效综合增幅仍然有3.67%的增长，特别是有管理费的联排和Condo的成交有较大幅度的增长，验证了我前面说的【个人仍然认为远郊和Condo仍然是有机会的】，这也是资金流动的方向。
05
各社区数据增长分析
本月各个社区涨跌互现，总体微降1.42%，是对上月小幅上升0.87%的一个修正，验证了我上月的【预计近期会是一个窄幅震荡的过程】。
这个月的成交量环比也是涨跌互现，除了成交量不足造成的数据离散性外，市场方向不明，所以哪里房子比较值就买哪里，造成了随机性较大，也是原因之一。总体成交环比增加3.67%，可以用温和放大来形容。
06
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一） Iroquois Ridge 高中区域
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复合增长百分比，重点关注黄色部分。
来自加拿大国家统计局的数据，第一列为Bank Rate，第二列是Prime Rate，是不是比我们现在高很多？
链接如下：https://www150.statcan.gc.ca/n1/pub/11-210-x/2010000/t098-eng.htm
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