奉上奥克维尔2024年09月房产月报，帮助了解行情，掌握动态，辨明方向，快速行动。
前言
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9月继续成交轻微下跌，但OMDREB系统录得的价格有轻微上升。市场仍然在迷茫中，美国降息0.5%，看加拿大10月23日的决定吧，是否这个降息幅度到达0.5%，是不是预示着降息通道的打开，我们拭目以待看市场反应吧！
先来看看9月的数据吧。
多伦多地产局(TRREB)发布的2024年09月份月报显示：大多伦多地区的09月房屋销售量同比增加8.5%；平均价格同比下降1.0%。环比方面：对比08月份成交稍有减少，销售从08月的4975宗微增到4996宗，环比增加0.4%；价格从08月的$加币1,074,425增加至1,107,291加元，价格微升3.1%。
下面我们来看看各种房屋类型的同比数据：独立屋同比销售下降1.0%，为2218套，价格下降0.3%，达到了$1,414,070加元；半独立屋销售同比下降3.4％，为427套，价格下降3.9%，达到$1,0267,435加元；联排的销售同比下降加6.1%，为872套，价格下降4.6%，为$891,892加元；公寓销量同比减少11.4％，价格下降4.5%，至$674,706加元。
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在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量是185宗，成交平均价1,585,452加元，中间价1,352,800。从平均价和中间价的差值来看，中低价的房屋成交量大，但高端房屋成交金额大，这也和Oakville的主要房屋是独立屋相关。对比08月的数据：在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量181宗 。8月成交平均价1,430,334加元，中间价1,200,000。平均价增加10.8%、中间价增加12.7%。由此可见成交价重心有所上移，也算是一个好的征兆吧。具体房屋具体分析，请联系自己熟悉且靠谱的地产经纪。注：这些上盘的数量与Oakville-Milton地产局（OMDREB）的数量会有交叉（有的经纪会将上盘Listing 转换到另一个系统）。我在这只做一个数据通报，下面对OMDREB 录得的数据进行分析，请注意两个系统数据统计的区别，有需要的朋友请与自己的专业地产经纪联系。OMDREB 社区分布图
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03
奥克维尔综合数据分析
成交量开始减少，按社区分析的数据离散性仍然很大，分析的准确程度严重降低。我们还是来看看过去三个月房价的走势吧，相信这个数据更有实在意义。
近三个月价量环比
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在过去三个月里平均价格上升14.29%，销售量持续逐步缩量，价升量缩我个人认为是个好兆头，一旦触发点来到（到目前为止，今年总共降0.75个基点，达到4.25%，看加拿大10月23日的决定吧，是否这个降息幅度到达0.5%，是不是预示着降息通道的打开，随着人们的贷款能力将得到逐步提高，房子也会随之涨起来。
下面我们来看 Oakville房屋类型数据分析。
下面是根据奥克维尔米尔顿地产局（OMDREB）的社区分布、统计的Oakville 7月房屋类型数据分析！各类房屋成交价同比及环比
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09月同比增长8.87%，环比增长7.88%。从本月成交数据来看：除独立屋稳步上涨外，其它类型的房子都 表现平平。大家可以关注一下本文后面的价格区间分析。目前的操作策略是：刚需的人在能拿到贷款的情况下可以入市，但有心要入市的人要注意了，乱砍的时期有点过去。本月成交量同比减少18.71%，环比减少6.61%。下面分析各个社区的走势。安居多伦多每月月报都会在月初向大家汇报《社区个个都优秀，遍地都是学区房的奥克维尔》的房屋走势，敬请关注！
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各社区数据分析
由于成交量并没有放大到一定程度，本月只提供数据，不做分析。![]()
本月各个社区涨跌互现，整个奥克维尔同比增长8.87%， 环比上升8.19%。
Oakville 整体及各社区成交数量的同比与环比![]()
这个月的成交量环比也是涨跌互现，除了成交量不足造成的数据离散性外，市场方向不明，所以哪里房子比较值就买哪里，也是原因之一。总体成交同比减少18.71%，环比减少6.61%。
每月月报一直提供了过去13个月的各社区价量分析曲线图，以方便时间少的读者快速、一目了然地了解过去自己关注的社区的走势，节约时间，提供购买参考方向。一） Iroquois Ridge 高中区域
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四）Abbey Park & Garth Webb![]()
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我个人非常喜欢这几张图，每张图都有Oakville 总平均价，对比一看，哪个是高档社区，哪个不是，一目了然。另外由于成交量少，数据离散性非常大，造成部分区域价格波动非常大，所以数据仅供参考，需要详细数据请联系自己的专业地产经纪。
我们再来看看Oakville一年来的价量变化对比。![]()
过去5年的成交价与成交量，可以对过去做个回顾和对未来的一个参考。
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在这个图里我们可以看出成交量在2021年3月达到最高，为412宗，平均价163.6万，最高价发生在2022年3月，成交量266宗，平均价193.1万，最小成交量发生在2022年12月，只有66宗，平均价143万，最低价发生在2019年5月，平均价103.1万，成交量为280宗。纵观历史，过去5年虽然有起伏，但价格仍然从2019年8月的109.2万爬升到现在的172.2万，上升幅度也达到了57.9%。
现在来看看各个价格区间的房屋成交情况：虽然说房屋类型与价格相关，但同时也与社区、位置、大小、装修相关。所谓看菜吃饭，口袋有多少钱就买什么样的房。所以用价格区间分析也有着特殊意义。![]()
从9月和8月的价格区间对比可以看到：虽然各个价格区间的成交量有点下降，但100-200万之间的房屋是支撑成交的主体，9月成交量占比有所上升，而成交平均价从138.5万 上升到144.8万。从成交量和平均价来看：目前在Oakville热点仍然是100万至200万的房屋。这个区间的房屋类型是一些小型独立屋和其它非公寓类型的房屋的集散地。
08
本月总结还是老生常谈，直接照抄上个月的，请大家理解和原谅，实在提出出新观点了。至目前为止，央行三次降息共0.75%，目前利息在4.25%今年还有二次降息机会分别是10月23日和12月11日，根据专家们的分析，一月份利息会降到3.5%，也就是说还有3次0.25的机会。上个月的月报我说【虽然我认为降息势在必行（商业银行的行动说明了这一点）但是什么时候降，能降多少，还真的没法知道】。还是上个月的策略：【面对Renew的人要做好资金准备，准备入场的人可以着手贷款并持续看起来。一定要出售房子的人也不用太着急，等待也是在给自己机会】，不过还是想强调一下，看看自己有多大的能力去等，等不到黎明就倒下的人，就赔大了！等的方法有很多：TFSA的钱，RRSP的钱，人寿保险的保单现金价值，甚至房子的市场价与贷款的差价间的私贷等。自己做好自己的计算，是赔是赚都是自己的选择，没有后悔药。大家都说人赚不到认知以外的钱，我认为是正确的。人生只是个过程，做选择的时候并不知道结果，所以什么结果都应该接受。不是每个人都等得起，一是承压能力、二是生活方式的选择（记得以前有个客人不去工作，却冬天在家穿棉袄，就是不舍得开暖气省钱，我就没法这样生活，我宁愿努力工作，好好享受，没有对错，只有选择）亲爱的读者们，祝你们做出正确的选择，财源广进，生活顺利！【ps】由于数据繁多，再加上OMDREB系统对上月数据的自动修正，难免出错。希望读者原谅指正，不胜感激！![]()
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