“ 奥克维尔2023年11月房产月报，帮助了解行情，掌握动态，辨明方向，快速行动。”
前言
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很多人都生病了，我也没能躲过。很久没病得这么严重了，不禁感叹岁月不饶人。人常说本命年诸多不顺，在顺顺利利即将过完本命年的时候突然来了个大意外，也算是对全年太顺利的中和吧，老天确实是公平的，我也不应该抱怨。
12月6日议息继续不加息，这也是第三次保持基准利率5%不变。商业银行再次对固定利率进行下调，一方面商业银行的利润开始减少，一方面也说明，商业银行对未来利率强烈看低。什么时候开始降息，普遍意义上来看，也只是个时间问题了。
雪花飘着飘着就进入了12月，也迎来了TRREB的11月销售报告，我们一起来看看吧。
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TRREB（多伦多地产局）的月报数据如下
环比方面：对比10月份成交持续减少，销售从10月的4646宗下降到4236宗，环比下降8.8%；价格从10月的$1,125,928加币下降至$1,082,179，价格下降3.9%，买家无心恋战，都收拾收拾家伙等过节。
02
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社区、学区分布图
OMDREB 社区分布图
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奥克维尔综合数据分析
由于成交量太小，按社区分析的数据离散性更大，分析的准确程度严重降低，为了不产生误导，这个月还是不做社区分析，敬请谅解！
我们还是来看看过去三个月房价的走势吧，相信这个数据更有实在意义。
近三个月价量环比
在过去三个月里平均价格上升7.99%，主要来自11月上升12.43%的贡献，纵观过去几个月，平均价环比相当起伏，8月环比-5.03%，9月环比2.39%，10月环比-5.91%，11月环比12.43%。一方面是由于市场不稳定，另一方面也由于数据少而产生的离散性。也有持币待购买家陆续进场，虽然说不能100%确实底部，但错也错不到哪里去，反而不入场的变数大，有可能市场突然V型反转，买货过年在我看来是比较稳妥的。
销售量方面：过去三个月的成交缩量，降幅16.67%，比上一个三个月的下降23.26%收窄。
下面我们来看 Oakville房屋类型数据分析。
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各类房屋成交价同比及环比
从本月成交量的数据来看，比10月份的成交温和上升5.0%，从房屋的类型来看：独立屋的成交量比10月上升5.17%，半独立因数量太少，上升只能认为是随机，无管理费联排成交升幅最多，为44.44%，当然主也和基数小相关，Condo的数量增加5.26%，当然基数太小，也可以忽略不计。
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各社区数据分析
本月各个社区涨跌互现，同比增加13.59%， 环比增加12.43%。是不是市场开始走出低迷？从成交平均价来看确实不错，但成交数量还没跟上。市场非常敏感，是不是能持续，有待于持续建立信心，我们期待下月数据。
这个月的成交量环比也是涨跌互现，除了成交量不足造成的数据离散性外，市场方向不明，所以哪里房子比较值就买哪里，也是原因之一。总体成交同比大降15.32%，环比轻微上升5.0%。
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一） Iroquois Ridge 高中区域
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从价格区间10、11月对比可以看到：11月份200万以下的成交、金额占比与10月基本持平，200万至300万的房屋金额、数量占比急剧缩小，而300万以上的房屋金额、数量占比均有所放大。是不是随机性，还是有钱人（受利息制约小的一群人）已经开始逐步入市？
普通大众看到这一情况，是不是应该警觉起来，我指的当然是那些有能力购房的群体。像我自己这样前两年已经将杠杆拉到最大的群体，现在只有眼馋的份，除了眼馋，还得努力工作支持由于贷款到期后Renew大幅增长的利息月供。
有时不得不感慨，钱不是老天给的么？他老人家弹指一挥间给你划个几百万放你账上存一下，又两指一捻将他轻轻拿走了。人生本本就是一种过程，不必太拘泥结果吧，我们说了都不算，得失随意就好。
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