奉上奥克维尔2024年06月房产月报，帮助了解行情，掌握动态，辨明方向，快速行动。
前言
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上个月写道：【市场起起落落，忽冷忽热，琢磨不定】。这个月是真的跌了！通常说的跌是平均价的下降，而我说 的是同等类型的房子价格也下降了。原因是多方面的：一是利息降0.25真的对贷款起不到什么作用，二是许多屋主确实由于各种原因撑不住了，只好便宜卖出。三是由于屋主苦苦支撑，看到降息来到，以为房子会好卖，就纷纷涌出来卖。结果就是越多人卖，买家就越不买，搞成恶性循环。目前市场的活跃卖盘多得可以，不过进入7月开始有人收回不卖了，有的想上市的人也想等到9月再说。希望市场能有所改善吧。
据估计，7月份降息的可能性不大，加上7-8月的暑假期间，这样分析的话，市场不到8月底可能都无法有实质性的改变。上期月报曾经说过：【如果扛不住的人多，卖家单方面认为市场会向好，便会有不少卖盘涌出，对市场是个打击，如果买家认为打开了降息通道，纷纷涌入市场，则卖家有可能会继续持有，等待卖得更高。目前市场上的存量依然不少，0.25%其实对贷款帮助并不大，所以后面一种可能会比较小。】不幸言中
不过话说回来，从加拿大目前的人口来看，仍然有比较大的缺口，从朋友的肉联厂大举扩张也可见一斑，目前最好的决策是能撑多久就撑多久吧，不过这也是一赌，赚了赔了，只能接受老天的安排。6月的数据有点难看也要看看，一是坚持这么多年了，不应该因为数据难看就不写月报，二是分析虽然不准确，但也不是一点用也没有。
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TRREB（多伦多地产局）的月报数据如下：
下面我们来看看各种房屋类型的同比数据：独立屋同比销售额下降10.6%，为2988套，价格下降3.3%，达到了$1,480,399加元；半独立屋销售下降11.4％，为599套，价格下降9.3%，达到$1,102,904加元；联排的销售增加14.1%，为1054套，价格下降4.9%，为$931,490加元；公寓销量大幅减少28.1％，价格下降1.5%，至$727,881加元。
02
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社区、学区分布图
OMDREB 社区分布图
03
奥克维尔综合数据分析
这个月成交量开始减少，按社区分析的数据离散性仍然很大，分析的准确程度严重降低。我们还是来看看过去三个月房价的走势吧，相信这个数据更有实在意义。
近三个月价量环比
在过去三个月里平均价格下降5.45%，主要来自6月的环比大幅下降。销售量方面：4月的成交最大，并逐步缩量，不排除进一步探底的可能性，以形成多重底，但我想不至于下降到去年12月份的地步。正如前面所说，忽冷忽热是市场的常态。不必介怀，房地产本来就是长线投资品种，放长远来看涨过通胀总是要的。
下面我们来看 Oakville房屋类型数据分析。
04
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各类房屋成交价同比及环比
从本月成交量同比减少23.81%,环比减少18.64%，结合价格的数据来看，市场在6月份表现不好，原因还是由于市场不稳定。从房屋的类型来看：独立屋的成交量下降幅度很大，买不起成了目前市场的主旋律，我们继续观察吧。
05
各社区数据分析
本月各个社区涨跌互现，整个奥克维尔同比下降10.92%， 环比下降7.96%。成交再次减少与市场不稳定有关，也和不便宜就不买的买家心态相关。同时卖家着急成交也是一个原因。
这个月的成交量环比也是涨跌互现，除了成交量不足造成的数据离散性外，市场方向不明，所以哪里房子比较值就买哪里，也是原因之一。总体成交同比减少23.81%，环比减少18.64%。
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一） Iroquois Ridge 高中区域
在这个图里我们可以看出成交量在2021年3月达到最高，为412宗，平均价163.6万，最高价发生在2022年3月，成交量266宗，平均价193.1万，最小成交量发生在2022年12月，只有66宗，平均价143万，最低价发生在2019年5月，平均价103.1万，成交量为280宗。纵观历史，过去5年虽然有起伏，但价格仍然从103.1万爬升到现在的164.2万，上升幅度也达到了59.26%，年平均复合增长达到9.8%，如果按5倍杠杆计算，复合毛收益也达到了近50%，看着是不是很吓人？当然买在最高点的人，按平均价计算，也赔了近15%。这里我就想到了在2017年的最高点的平均价是136.6万，回头看了一下，是不是已经比2017年最高点高出了20%？
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从6月和5月的价格区间对比可以看到：除500万以上的成交数量从1个变成了只有3个；其余价格区间的房屋成交均呈下降态势。
从成交量和平均价来看：目前在Oakville热点仍然是100万至200万的房屋。这个区间的房屋类型是一些小型独立屋和其它非公寓类型的房屋的集散地。
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