我的家在奥克维尔，奥克维尔在哪？她到底美丽在哪？我在《美丽的奥克维尔，我的家(1)》里有详细介绍，敬请参阅 ！
从第3期开始，我将按从东向西、从南向北的顺序逐步介绍奥克维尔各个社区。有关奥克维尔学区、社区划分，请参阅《美丽的奥克维尔，我的家(2)》，学校的最新排名在第3期里进行了更新，供参考。
在上一期《美丽的奥克维尔，我的家(5)》我们介绍了IR高中（Iroquois Ridge High School)的Joshua Creek 和WedgeWood Creek。今天我就来介绍IR高中（Iroquois Ridge High School)的Falgarwood 和Winston Park。今天的文章可能会比较短，因为Falgarwood并不是很大，而且Winston Park都 是商业。
Falgarwood 位于奥克维尔中部靠东的位置，东起Ninth Line ，西止Trafalgar，北起Upper Middle，南达Morrison Wedgewood Diversion Channel trail。它的南边沿着QEW的地方，由于有着众多的工业被单独定义成Queen-Elizabeth-Indastral。这个区在TRREB的定义里，称为Iroquois South，但是却有一部分去了TRREB定义里的College Park。我还是喜欢OMDREB的定义，毕竟Trafalgar的东边都是属于Iroquois Ridge High School的啊！
每一个选择了Falgarwood的家庭都非常喜欢这个社区，这里有树木茂密的公园、有小径、小溪和峡谷，爱好游泳的人会更喜欢这里，这里有Oakville仅有的5个户外游泳池之一。住在这里，可以叫做交通四通八达、生活便利。附近优秀的学校包括Iroquois Ridge High School和动画界的哈佛Sheridan College，去Upper Oakville 购物中心、LCBO、啤酒店和餐馆也是近在咫尺。不远处就是奥克维尔广场、上城区核心区和奥克维尔市中心距离、酒店仅几分钟路程。上班一族可以快速前往高速公路和奥克维尔 GO 火车站。
这个成熟社区年代跨越相对来说比较久远，从50年代至80年代占这个区的比例较多。这与其它靠近湖边的社区不同，那里虽然年代跨度更长，但要么是历史悠久的老房子甚至是文化遗产房，要么就是重建的房子。而这里重建就极少，不论是老的还是较新的房子，人们都居住在里面其乐融融。住房风格包括独立两层、LINK两层、平房、复式、半独立、联排、背靠背联排和低层公寓。可以说是品种多样，丰俭由人，任君选择。相对上期介绍的两个IR高中的社区，这里房子就老旧些，但价格也便宜一些。
Falgarwood社区属于中密度居民区，过去10年成交1171套，其中独立屋617套，半独立/Link 50套、联排310套 ，Condo 171套，其它23套。通过这些数据，可以对这个社区的房屋类型比例有个大概的了解。
Falgarwood社区家庭年平均收入从9万至20万不等，与房子的密度相关，也与地区的老旧相关。中心一带Grosvenor St 与Grand Blvd西北角的居民平均收入19.7万加元，66%说英文，7%讲普通话，3%法语有24%的是移民，大学文凭占45%。100%的房屋为自有。
Falgarwood社区的学生根据情况的不同，可以选择Sheridan Public School（1-5年级）、Falgarwood Public School(6-8年级)、 Munn‘s Public School(最新菲莎排名14/2975)（FI)、Iroquois Ridge High School（最新菲莎排名15/689）。具体信息可以到荷顿教育局的网站https://www.hdsb.ca查询。
根据OMDREB的数据：2024年至6月30日止，这个社区共成交45套，最高价196.3万，是一套1986年建的双车库4房独立屋，建筑面积近2900尺，装修有点年代感 ，但可以看出是精致和花了心思。最低价是一套3房公寓，近1286尺，由于旧，管理费达到了$1130/月，只卖了50万。
目前在市场上共12套，最贵的是一套双车库独立屋，面积超过3300平尺，地块面积7653尺的拐角房，虽然没去现场看过房，但图片上看装修也没有多好，虽然户外花了点钱，但实在想不出目前的市场下哪来的勇气叫这么高，可怜的卖房经纪啊！最便宜的一套是一个1200尺有管理费的公寓，1973年的房子，管理费也直奔900了，所以叫得比较便宜，才52.99万。
出了这个部份的最南边，有一个Le Dome Banquet Halls，专门承办宴席婚礼，曾经在这里参加过朋友的孩子的婚礼，里面的菜式出品非常不错，估计价格不菲，等我有大大的喜庆机会再去找答案吧。
由于Trafalgar Rd对面就是著名的动画界哈佛----谢尔丹学院，全世界慕名而来的莘莘学子齐聚在这里，给这一带的公寓、联排、半独立、链屋、独立屋（少之又少）带来了一批又一批的租客，从而吸引了不少投资客的目光。就在教堂边，我曾经也在这里投资了一个双拼小链屋（不是一串的但和双拼又有点不同 ，只有车库相连），小赚了一笔。为何只小赚一笔，这里有个曲折的故事：当时在College Park的一个房子被租客烧得屋顶都没了，保险公司不赔（我个人认为保险公司成立的本意是好的，但随着骗保的人增多，保险公司就变成了另类文明强盗，找了许多理由和‘证据’不赔，所谓道高一尺，魔高一丈，世界确实在不断变幻中）。于是决定将这个房子卖了去修College Park的房子，算是不得不卖吧。
在加拿大从事房产投资14年。一开始是被动的，只是为了在加拿大生存下来。后来尝到甜头发现收益相当地高，于是变成主动投资了，还为此拿了地产经纪牌,。这些年虽然经历了许多艰难困苦，但净资产增长6倍还是令人欣慰的，有关投资收益的计算，请参看我的文章《房产的投资回报计算》和《房产的投资回报计算--Refinance》，相信你会有一定的了解。我常常告诫自己，出租房就是一门生意，有好有坏，不要被租房的困难吓倒，没有不难的生意，但投资房产这个生意难是难，胜在收益不错。按过去50年房子复合增长率7.14%进行计算，5倍的杠杆毛收益大于35%，看在收益还可以的份上就忍了吧！
二，Winston Park
Winston Park东边起Winston Churchill BLVD，西止于Ninth Line，北起Dundas St 南达Upper Middle Rd，这个区与密西沙加在Dundas St 与Winston Churchill Blvd接壤，有QEW和DUNDAS及Winston Churchill Blvd等交通枢纽。这个以英国首相邱吉尔命名的社区是个典型的商业区。有许多商业的物业在出租或出售。
这个区在TREB的定义里与OMDREB的定义基本一致。
Costco Whole Sale虽然坐落于密西沙加市，但却就在这个区的北边不远处，华人超市Terra 就在这个区边缘约1Km的地方，就在Ridge Way 和Dundas 交界处，有两个已经运营多年的华人餐馆，味道还是不错的，可惜一个也不在了。我喜欢去的Homedepot 、轮胎店以及Best Buy都在这个区内。当然我也是Bombay 家具和另外一个家具店Pier One的粉丝，可惜他们都不复存在了。我真心喜欢他们的家具，有一些中世纪庄园时代的感觉（找到一款和自家书桌一样的，开心一下）。
许多人会产生误解，以为这段区域DUNDAS北边也是奥克维尔的，其实不是。记得刚来奥克维尔的时候，进去TAPS买水龙头，出来一看傻了眼，车被人碰了，而且伤得还不轻，碰了我的车的人跑啦。便去奥克维尔警局报案，警局的女警官真心的好，不仅详细地解释了为什么不属于他们警察局，还画了图，给了地址让我们去找密市在DUNDAS路上的警察局，我们提供了足够的证明是被别人碰了，保险公司也很好，全部赔付了。第一感觉是加拿大的诚信系统真好。
根据OMDREB的数据，过去10年这个区出租29套（当然商业物业有他们自己的系统，这里只有部分数据），有6个商业成交，主要发生在疫情期间。疫情带来的身体和经济的后遗症至今还在影响着我们的生活啊！
目前这个社区有一个商业建筑在卖，叫价129.5万。有15个商业物业在出租，价格在$12.95/尺+TMI 12.51/尺。
三、预告
下期我们开始介绍TAB高中的社区Central Oalville和WestOakville ,敬请点文章的右上角关注微信公众号《安居多伦多》。
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