“ 奥克维尔2023年6月房产月报，帮助了解行情，掌握动态，辨明方向，快速行动。”
前言
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时间过得真快，一转眼又一个月了。忙！忙！忙！不得不说自己快成安徒生童话中的女孩，穿上了红舞鞋，不得不不停地跳下去，希望自己能很快找到一个制止这个魔法的咒语，要不得累“死了”!
客人装修的房子终于上市了。美丽得可以！周六、周日2：00-4：00 Open House，欢迎大家参观指导！房子有多好我就不说了，眼见为实，期待大家光临，地址：2487 Parkgeln Ave。
下周的工作重点是：万锦Cachet 的一个4300多尺、超过16000多平尺宽大的后院、保养得相当不错的“豪宅”上市准备。
周五有点时间，所以决定将工作向前推一推，把月报写出来以飨读者，也让自己周末空闲一下专注Open House。谁知道又接了三单楼花转让，两个P&A Condo,一个Bright Water 20尺的Townhouse，虽然最近楼花不太好转，但客人的信任更重要，希望市场热点转换到这边来，顺利卖掉大家都开心。这不就推到今天Open House完成之后了，继续爬格子吧。
01
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TRREB（多伦多地产局）的月报数据如下
环比方面：较5月份成交萎缩，销售从5月的9012宗减少到7481宗，下降17.0%；价格从5月的$1,196,101加币下降至$1,182,120，微降0.01%，环比价格温和增长，个人认为是个比较好的征兆。随着夏日假期的来临，7-8月的成交必然放缓，如果再无加息消息出来，个人认为市场仍然将理性温和上升，上升的动力来自新移民的涌入的刚需和对利息的递减的预期。
从个人这三个月的经历来看4、5、6月有节奏略有放缓的感觉，一是供给的增加，一是前期增长太过迅速需要技术调整。有客人问是不是还是投资的机会，个人仍然认为远郊和Condo仍然是有机会的。
02
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社区、学区分布图
OMDREB 社区分布图
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奥克维尔综合数据分析
由于成交量仍然不够大，按社区分析的数据离散性更大，分析的准确程度严重降低，为了不产生误导，这个月还是不做社区分析，敬请谅解！
我们还是来看看过去三个月房价的走势吧，相信这个数据更有实在意义。
近三个月价量环比
在过去三个月里平均价格上升1.83%，我相信今后的走势会是一个温和震荡向上的格局。
销售量方面：过去三个月的成交缩量，降幅6.44%，一个原因是暑假来临，另一个原因则是在加息待续向上的情况下，许多人选择了观望。
首度价量背驰，但仍然是量跌价升，估计卖家的期望变得有点贪婪，而买家还没有调整到位，仍然期望捡漏，买家卖家无法达到一个平衡点而无法成交。但市场好房源并不多，经过这么多个月的加息历程，相信大多数卖家都找到了自己的解决途径，不必为利息高而被迫低价卖房，所以个人还是看好后市的。
04
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各类房屋成交价同比及环比
从本月成交量的数据来看，比5月份的成交剧减16.37%，从房屋的类型来看：无管理费的联排、独立屋的降幅小于平均值，而有管理费联排大大高于平均值，但由于其的非主流性，不排除随机因素。综合总体来看还是相对平衡的，在大幅上涨后进行调整。
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各社区数据增长分析
本月各个社区涨跌互现，总体微升2.10%，在加息声音不绝于耳的情况下，有这个升幅是值得欣慰的，也算是我对市场的预期：一个温和震荡向上的格局的一个验证吧。期待市场热点向低价的房屋特别是Condo转移。
这个月的成交量环比也是涨跌互现，除了成交量不足造成的数据离散性外，市场方向不明，所以哪里房子比较值就买哪里，造成了随机性较大，也是原因之一。总体成交环比剧减16.37%，原因前面已经陈述过。就不再重复。
06
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一） Iroquois Ridge 高中区域
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根据对价格区间的分析，100万至200万之间的房屋成交最多，其次是200-300万之间的。对比5月，100万的房子以下的房子有比较大幅的增长比例，其次是200-300万的，其它基本持平，这与前面的类型分析Condo增幅最多相吻合。
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