最近一、二周房产市场热了起来，抢Offer的现象也随处可见。本文就简单地汇报一下。同时也说明一下自己还是成功预测了这一点。
从12月初开始我就生病，甚至还晕倒一次。去约家庭医生，人家告诉我说太忙，要等到一个月后才能约上。心里想：一个月后要么我自己好了，要么已经病死了，再找你看有什么用。于是决定再去“Walking Clinic” 看，里面的医生听了症状就害怕起来，叫去紧急中心看。医生认真地检查了各项指标，心电图，脑CT做了个遍，结论是一切正常，让我回家，药也没给一粒。我自己感到惭愧，好像是去骗吃骗喝被人抓了“现行”，医生们忙，我还去没事找事。本来想会有点药给我安慰一下受伤的心，结果空着手出来，由于感到内疚，又不好意思问。出来后左思右想，既然检查没事，那就是好事，不如相信我们伟大祖国的传统中医，拿点中药调理一下也好。
1月中开始，突然忙了起来，前几天也好了许多。突然想起多年前算命先生说的：“你要忙，否则会生病。”好像是真的似的，于是高高兴兴去干活了。
半月前带狗狗散步，邻居说他的房子想卖200万，我看他的是个平房（Bungalow），同一小区平房加半层（Bungaloft)都不知道能不能卖200万，于是笑说等到秋天试试或者明年春天，从1月下半个月的形势来看，好像被我说中了呢！
前期预测及文章
从去年12月初开始，我就劝大家立即下手，并且在《最宜居的城市Oakville房产月报（2023-11》说：“目前情况下，能买的人可以入市，毕竟这时候入市犯错的概率非常低。而等待的错误概率相对较大，毕竟市场突然反转的概率还是存在的。”
最近成交比较快的是100-200万之间的房子，这说明买家一直都在，由于银行初步降息，一方面释放了部分贷款能力，一方面也给买家对降息的预期增加了信心。如果成交区间100-200万之间的成交加快，可能会导致一月份成交总平均价下降，这也不奇怪。
下面是1月（1号至28号）与12月的成交区间对比数据：
从图中可以看出：100到200万之间的房子数量占比从48.45%增加至50.67%，平均价上升了3.5%，100万以下的房子数量占比从25.77%增加至30.67%，平均价上升了10.62%，这是一个比较大的升幅了。
在多伦多TRREB系统中Oakville从1号至28号的成交数量是76宗，平均价164.49万，其中100-200万共52宗，占成交数量的68.42%，平均价144.55万。
这些数据表明了初次购房的人群的刚需。也说明了现在的年青人更在意新房子，通常新房更多在Trreb上挂盘上市。随着低价房屋的价格上升和贷款利息的下降，相信会向上攀升，导致200万以上房屋的价格上升。
我还统计了一下OMDREB一月份各周的成交数量分别是13，19，22，21。后两周成交有所上升。大家等我1月份的月报分析吧。关注ajtoronto28，了解多伦多房产。
边写文章边等抢Offer的结果，打了几个电话对方经纪一直忙，估计我们的offer 不入人家法眼。唉，贷款能力有限，有啥办法？先把文章发了，11点就去觉觉猪了。
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