上一期《美丽的奥克维尔，我的家(2)》我们介绍了奥克维尔的学区与社区的关系，他们的学区地界，学校的排名情况。
这期开始，我将按从东向西、从南向北的顺序逐步介绍奥克维尔各个社区，按照这个原则，我今天将会介绍的是：Ford 和Morrison。
一、最新菲莎排名
我上期里，我很不情愿在将2020年的菲莎高中排名写在文章里，并感到非常不安，曾试图通过别的途径找到近期的排名，结果发现是徒劳的。所以人家菲莎也是做了大量工作的。
昨天最新的菲莎排名出炉了，今天我就重新更新一下这一部分。
在六所公立高中中，老牌高中OT 一马当先，安省排名第8，过去5年排名第6；新贵高中IR 安省排名第15，过去5年排名第12；AP 今年排名下降为26，过去5年排名第16；GW 今年排名下降为第60，过去5年排名第27；TAB 今年排名上升为第66，过去5年排名第73；唯一有IB课程的高中WO 今年排名第77，比过去5年的排名27，足足降了50名。
总体来说奥克维尔所有的高中，在安省685所高中里，都在top11.3%以内，是不可多得的。另外这个区域华人相对较少（华人特别少的地方孩子会有一定它程度的认同缺乏感，内向的孩子也要考虑一下），也是值得推荐的。
有人问：菲莎排名又不全面，仅以9年级的OSSLT的成绩为基准，我们以它为择校标准是不是有偏颇？对于这个问题，我自己认为：不管标准是否全面，总要有一个标准是不是？9年级的OSSLT测试也是学校摸底的一个标准啊！
如果对花重金去购买学区房感到迷惑或者不值得，那在奥克维尔的选择还是非常多的，1）选择其它学区，毕竟奥克维尔是个遍地都是学区房的地方，排名稍差也不会受太大影响；2）选择不同的房屋类型。加拿大的学生都是就近上学，为平等公平，每个高中学区都有各种类型的房屋可供选择，选择心仪的高中后，如果资金暂时不到位，就选择小户型的房屋吧，毕竟房子舒适够住，家庭温馨有氛围也是许多人想看到的。
二、Ford 社区
Ford社区东起Winston Churchill，西至Maple Grove；北起Cornwall，南达安大略湖。这个社区顾名思义，与福特车辆组装厂有密切的关系。除了福特车辆组装厂，西门子的加拿大总部也设在这里。这两个厂以及其它的一些附属设施带来了这个区的繁荣。
这里有优秀的学校、绿树成荫的街道、公园、小径和安大略湖。始建于 1960 年代，主要是独立式屋，包括平房、两层住宅、少量由政府定义需保留的古迹遗产、大型私人土地上的独特湖滨房产。住在这里，可以轻松前往主要高速公路、 GO 车站、购物、体育和娱乐设施、湖滨公园以及历史悠久的奥克维尔市中心的时尚商店和餐厅。
Ford 社区属于低密度居民区，过去10年成交的都是独立屋。Ford 社区中间一带靠近Maple Grove的地方居民平均收入36.47万加元，73%说英文，7%讲普通话，有32%的是移民，大学文凭占46%。100%的房屋为自有。1961-1990的房屋83%，1960年以前的房屋占16%，新建房屋2011+占1%，仍然有重建的想象空间。
Ford 社区的学生根据情况的不同，可以选择Maple Grove（最新菲莎排名690/2975）、E.J.James (最新菲莎排名87/2975)（FI)。具体信息可以到荷顿教育局的网站https://www.hdsb.ca查询。奉上教育局的小学区域图（为防止 学区发生变化，以教育局发布的为准）
住在Ford区的优势还有：可以就近去众多的私立学校，包括：
Linbrook School (Boys K-8)、Oakville Christian School (Pre-K-8)、Walden International School (Pre-K-8)、Clanmore Montessori (Pre-K-8)、Dearcroft Montessori (Pre-K-8)、Fern Hill School (Pre-K-8)、 (Gr. 2-8)、MacLachlan College (K-12)、St. Mildred's Lightbourn School (Girls Pre K-12)、Appleby College (Gr. 7-12)、Chisolm Academy (Gr. 7-12)等，这点也受到高度重视教育华人的青睐。
根据OMDREB的数据：2024年至5月27日止，这个社区共成交30套，最高价437.5万，是一套2000年建的独立屋，地块面积100*150，建筑面积近5000尺，疑似路冲，成交价437.5万。最低价是一套最北边的小平房，148万成交。
（屋顶斜度大，外形漂亮，二楼天花容易起角）
目前在市场上共17套，最贵的是一套现代独立屋，地块89.91*136.25的面湖，面积3796平尺并不大，疑似路冲，但叫价1100万，个人觉得叫这么高还是要有勇气的。最便宜的一套叫价169.9万。对比了2018年写的文章，那时的最低叫价才119.8万，于是查了一下平均价，Oakville的年平均价从2018年的107.8万上升到今年的163.5万，上升51.67%。其中独立屋从2018年的138.7万上升到今年的219.2万，上升58.04%。这里就给大家带个问题：到底是独立屋增涨好，还是其它类型的房屋？是高价房屋还是低价房屋呢？
Morrison社区集古典与现代于一体，携庄重与浪漫于一身。社区古树参天，典雅幽静，却不失时髦先进的元素，这些先进科技的元素是那样含蓄地嵌入这个具有历史的小区，真的很让我很着迷。这里既有非常现代的豪宅，也有具有浪漫历史的平房；这些平房外观虽然古朴，里面的装修却充满了主人独具匠心的设计。我常常在带客人看房时被打动，因而忘记自己的角色是带客人来看房的，很想坐在花园里喝茶晒太阳。不论是豪宅还是平房，花园是最吸引我的地方，坐在巨伞般的绿荫下，听鸟语，闻花香，我通常会赞叹主人的品味：”真会享受生活！”，然后暗暗期盼有朝一日也能如此。
Morrison 社区属于低密度居民区，过去10年成交的936套，其中非独立屋共19套，而且是2018年新建的小区群，以满足热爱这个社区，但却不想房子太大且不愿意打理之需求。Morrison 中心一带居民收入54.7万加元，75%说英文，7%讲普通话，有26%的是移民，大学文凭占56%。93%的房屋为自有，7%出租。1991-2010的房屋占45%, 1961-1990的房屋占绝大多数的23%， 新建房屋占1%，60年代以前的占31%。
Morrison的孩子上E.J.James (最新菲莎排名87/2975)（FI)。具体信息可以到荷顿教育局的网站https://www.hdsb.ca查询。也可以参看本期介绍Ford的学区区域图。
Morrison的私校更是繁多且比 Ford 区离得更近，这里就不再累述。
根据OMDREB的数据：2024年至5月27日止，Oakville共成交30套，最高价800万，是一套2009年建的独立屋，地块面积120*138，建筑面积5212尺，背靠公园，设计古典，精雕细琢。对比去年我客人买的810万离湖只有3个房子的独立屋，2019年建，地块面积100*136，建筑面积5278尺，不用赞叹客人眼光犀利！
Morrison社区目前在市场上共31套，最贵的是一套2006年建造的房子，背靠安大略湖，地块126*213，有私人网球场，建筑面积7084尺，在2018年看过这个房子，当时的感觉是足够豪，但是设计上面湖景利用不算完美。那时候叫价1698.8万，现在叫价2299.9万。不过我还是很自豪这个屋主是中国人，仅用了936万在2013年买下，虽然说有些中型独立屋这个时期买下已翻了3番，但屋主重在享受生活，钱多到这个层次，也就不在乎房子赚多少了，享受第一！
目前在市场上最低价的是最北边的一套小平房，叫价229.9万。前面已经对比过Oakville 2018与2014年的增幅，这里就不再多说了。
四、预告
下一期我们介绍OT高中的另外两个社区：CLEARVIEW和 Old Oakville，敬请点右上角加关注。
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