“ 奥克维尔2023年12月房产月报，帮助了解行情，掌握动态，辨明方向，快速行动。”
前言
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一个莫名其妙的病刚好，就迎来了圣诞和新年。一个不注意，在新年夜“放纵”了一下，就又迎来了流感：头痛，流鼻涕，咳嗽。
俗话说：“祸不单行”，12月初，租客和老婆吵架，在将房子里的东西砸得稀巴烂后，还不解恨，又开着皮卡将自己住的房子撞掉了一面墙。我报完保险以后，还得应付警察的问讯，提供给保险理算员（Adjuster）的各种资料。过了20多天没有消息，就临近圣诞假期，现在已经一月过了三分之一，还是没有消息。于是就想起一次选美，有个美女说要嫁给希特勒，可以用自己的温柔改变他，从而改变世界。相信这对夫妻有一方理智一点也不会让战争升级到这一步，男人面对刑事犯罪，女人不舍得却又无可奈何。我也无可奈何，只能等！
2023年很怪，不断出现些怪事情，坏事情。冬天搞得像春天一样天天下雨，这里地震，那里海啸的，着实不太平。我这也是：租客住得好好的，突然说有臭气，怀疑是管道里有死老鼠，请了管道清洁工后，过了半小时依然如故，于是再请人用什么仪器检查，说是在加建的那部分的地下与地板的夹缝里，于是再请小动物处理的人，一通忙乱。
于是想到做房东的不容易，一边利息加加加，一边还只能涨租金2.5%的租金，还不够通胀率。一边还有奇葩租客撞坏你的房子。但是如果不做房东，怎样才能实现财富增长，为自己的退休奠定优良的基础呢？俗语说针无两头利，也只能硬着头皮做房东啦！
下次议息时间在1月25日，会不会降息不知道。目前市场100-150万的房子走得比较快，相信持币待购的买家已经开始行动。另外一方面，由于圣诞新年的原因，部分卖家撤出卖盘，使得市场上的存量减少，部分卖家坚持某个价格不松口，市场也存在一定的僵持。大家都在等待议息的结果。
本来周末应该写月报，一是人不舒服，一是到处“救火”，所以就拖了两天，希望大家见谅！
01
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TRREB（多伦多地产局）的月报数据如下
环比方面：对比11月份成交持续减少，销售从11月的4236宗下降到3444宗，环比下降18.7%；价格从11月的$1,082,179加币微升至$1,084,692，价格微升0.23%，大家都无心恋战，都屏住呼吸等待央行的议息结果。
02
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社区、学区分布图
OMDREB 社区分布图
03
奥克维尔综合数据分析
由于成交量太小，按社区分析的数据离散性更大，分析的准确程度严重降低，为了不产生误导，这个月还是不做社区分析，敬请谅解！
我们还是来看看过去三个月房价的走势吧，相信这个数据更有实在意义。
近三个月价量环比
在过去三个月里平均价格上升12.16%，主要来自11月上升12.43%的贡献，纵观过去几个月，平均价环比相当起伏，8月环比-5.03%，9月环比2.39%，10月环比-5.91%，11月环比12.43%，12月环比6.35%。一方面是由于市场不稳定，另一方面也由于数据少而产生的离散性。也有持币待购买家陆续进场，虽然说不能100%确实底部，但错也错不到哪里去，反而不入场的变数大，有可能市场突然V型反转，现在至降息确定期间还是很好的入手时机的，不过已经不像过去1-2个月那样容易砍价了，卖家也在等降息。
销售量方面：过去三个月的成交缩量，降幅30.22%
下面我们来看 Oakville房屋类型数据分析。
04
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各类房屋成交价同比及环比
从本月成交量的数据来看，比11月份的成交下降7.62.0%，从房屋的类型来看：独立屋的成交量比11月下降8.20%，半独立因数量太少，上升只能认为是随机，无管理费联排成交升幅最多，为38.46%，当然这也和基数小相关，Condo联排、公寓的数量大幅下降，这种小型房屋一般的人都能撑过去，实在撑不动的就只能便宜卖了。
05
各社区数据分析
本月各个社区涨跌互现，同比增加24.12%， 环比增加6.35%。是不是市场开始走出低迷？从成交平均价来看确实不错，但成交数量还没跟上。市场非常敏感，是不是能持续，有待于持续建立信心，我们期待本月议息后的市场反应。
这个月的成交量环比也是涨跌互现，除了成交量不足造成的数据离散性外，市场方向不明，所以哪里房子比较值就买哪里，也是原因之一。总体成交同比增长46.97%，环比下降7.62%。
06
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一） Iroquois Ridge 高中区域
07
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从价格区间11、12月对比可以看到：12月份500万以上的成交数量相同，但平均价高出约200万；300万至400之间的平均价也上升比较多，从317上升到359万；200万至300万的平均价也从239万上升到254万，100万至200万的成交数量下降，且平均价也从144万下降至135万。100万以下的成交数量基本持平，但平均价从74万下降至63万不到。这也是造成本月平均价上涨而中间价下跌的重要原因。11月的月报中说过：”300万以上的房屋金额、数量占比均有所放大。是不是随机性，还是有钱人（受利息制约小的一群人）已经开始逐步入市？“，这个月这种状况更加明显，你们怎么看？
持币待购的群体是不是该加入行动？跟着有钱人跑应该大方向是对的啊。
08
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