这篇文章是前四篇文章《《》、、《房产的投资回报计算》、》的延续，也是房产投资系列文章的最后一篇。
在前面的文章里，得出的重要数据如下表：
过去50年多伦多房价与CPI的对比
投资房产5年，10年，20年收益对比
投资10年Refinance的收益对比
具体计算方法，请点击上面文章标题详细阅读，如有疑问，欢迎微信或电话咨询。
为了进行比较，我先查询了从2014年3月到2024年3月这10年的股票指数增长，并进行了复合增长率计算。计算结果见下表：
从表中我们可以看出：我所进行比较的几个指数，Nasdaq表现最好，年复合回报率高达14.01%。其次是Dow Jones年复合回报达到9.19%，其它就只有不到5%，最差的恒生指数，这10年居然是负增长。
这些数据是我通过谷歌搜索到的，如果有不准确的地方请见谅，毕竟股票我不专业，只是想提供数据供大家对比参考。
当然有人会说：我买到一只好的股票，增长了100%，我们要这样想：第一：你有多少，占资金的百分比是多少？第二：多少时间周期发生一次？平均下来是多少？我的朋友正在做退休计划，他的投资经纪人只能给到他平均6-7%的回报承诺，这还是资深的投资朋友介绍的。即使是只有6-7%还是高于TSX指数的增长的。
股票市场我也是参与过的，而且还曾经非常狂热，所以也有些故事分享给大家：
很多年前，本着对家乡的热爱，买了大约5万元的江西纸业(ST)，很快它就停止交易了，懊恼了一段时间，我就忘记它的存在了。有一天，有个陌生电话打来，说自己是证券公司的，通知我说我的江西纸业复市了，还涨了许多（多少不记得了），我一高兴，想都没想就卖了。这些股票约占我当时股票投资的1/4。
2006年在朋友的鼓励下，我大量进入股市。虽然不太懂金融，但我舍得花钱买信息。在这些信息里，有人推荐了ST陕长岭，当时大约1元多的市值，我下狠手买了40万股，这些大约占我总投资的1/3吧。在市场起起落落的过程中，等到7元多人民币我终于忍不住卖掉了。2013年回中国，朋友很遗憾地告诉我说：你那个陕长岭现在叫峰火通讯，20多元了。这是我最后一次知道这只股的消息。2008年奥运前全部清仓后，忙着移民前的准备工作，再也没过多地关心股市，也没有重仓任何股票。
2010年登陆加拿大后，为了生存而买了二个房子一个自住，一个出租，到后来发现房产实际比股票收益好，就专注房地产的投资了（详情见文章《谁说加拿大赚钱难？！-- 现身说法，实现资产轻松增值》。为了更好地投资，还自己拿了地产经纪牌照。这些年靠着不断地Re-finance，和儿子一共积攒了近20套房(部分和朋友一起买的，占有比例不同），算是对自己坚定走在这条路上的一点奖赏吧。
我说这些的意思是说明前面我的观点：好运碰到好的股票，你能持有多少？能持有多久？能不能持续碰到好的股票？在股票市场中我也有过1元多买的中国金石，最后变成1毛多的仙股，只是人性的劣根性让我假装没有发生。直到我发现房产投资的好，才下狠心断臂，彻底清除了这些股票，报了个Capital Loss，准备卖投资房的时候补偿一下。
二、结论
1、没有扣除租房者能每年省下一部分钱的因素，买房的年平均复合增长收益是16.76%
2、扣除租房者能每年省下一部分钱的因素，买房的年平均复合增长收益是15.94%
3、扣除物价增长指数后，以上两个年平均复合增长率分别为14.2%和13.38%
4、租房可能被房东收回自用，造成不能安居。搬家的费用没有计算，时间精力等无法计算的费用也不在此列。
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