奉上奥克维尔2024年02月房产月报，帮助了解行情，掌握动态，辨明方向，快速行动。
前言
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受朋友及客人的盛情邀请，去开曼群岛玩了一周。因为是第二次去，行程相对简单，不过第一次来的人，还是建议去看一下Stingry City和出海浮潜或钓鱼。朋友家面前的海里有许多鱼，也有上次去买的浮潜小装备，无奈自己旱鸭子一个，不太喜欢水，特别是在有浪海水里扑腾，所以多数时间选择坐在岸上，让温暖的海风吹着，扑鼻的栀子花闻着，进入昏昏欲睡，看海发呆的状态，不过还是看了两本书，一本书上次微信文章《金融小常识》介绍了学习心得，一本叫《影响力》的书我却消化不了，也没理解如何结合实践，留着有时间慢慢咀嚼吧。
在开曼听说了3月7日的议息结果，央行利率维持不变。也听说有的银行利息持续下调，有保险的首次购房者最低去到了三年固定的4.64%。降息是肯定的，但何时降仍然是一个问号，浮动与固定真是一个难以取舍的痛。
还是像上篇文章里所说：利率对有的人很重要，但对有些人并没有那么重要，选固定利率还是浮动利率，有时也不仅仅是钱的问题，固定利率还有其稳定的一面。成熟的投资人会更看重贷款额度，以最大化投资杠杆，反而对利率不是那么敏感。选什么根据自己的情况决定就好！
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TRREB（多伦多地产局）的月报数据如下
环比方面：对比01月份成交大幅增加，销售从01月的4223宗增加到5607宗，环比增加32.78%；价格从01月的$1,026,703加币增加至1,108,720加元，价格上升7.99%。
下面我们来看看各种房屋类型的同比数据：独立屋同比销售额增加21.0%，为2495套，价格上升0.2%，达到了$1,443,612加元；半独立屋销售增加16.9％，为463套，价格上升5.0%，达到$1,123,896加元；联排的销售增加24.8%％，为1016套，价格微降0.1%，为$934,154加元；公寓销量增加9.5％，价格下降1.5%，至$695,345加元。
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社区、学区分布图
OMDREB 社区分布图
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奥克维尔综合数据分析
这个月成交量开始增大，但按社区分析的数据离散性仍然很大，分析的准确程度严重降低。我们还是来看看过去三个月房价的走势吧，相信这个数据更有实在意义。
近三个月价量环比
在过去三个月里平均价格上升3.13%，虽然上升得不多，但主要受1月低价房屋密集成交致使平均价严重下降的影响，即使如此，总的来说还是有不小的升幅。销售量方面：过去三个月的成交缩量，但在2月放大，总体上升45.71%。2月是一个量价齐升的月份。
市场走到2月，从市场表现和消息面来说，向好的机会大幅上升，可以说U型底部已经确认。这点我在过去三个月里的多篇文章都有提到过：现在买的风险远小于持币等待的风险，只不过事实不到眼前，总有人持怀疑态度。祝贺12月、1月买房的朋友，也祝贺卖房的朋友，2月卖了个很好的价格，成功实现了Down Size的理想。
下面我们来看 Oakville房屋类型数据分析。
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各类房屋成交价同比及环比
从本月成交量的数据来看，比1月份大幅增长54.55%相同，从房屋的类型来看：独立屋的成交量比1月上升62%，半独立增长200%；不过这个数据不足以说明什么，毕竟基数太小，离散性大；无管理费联排成交略有增加，有管理费的联排成交上升40%，公寓成交持平，毕竟还没有到贷款松动的时期，买房困难户依然困难中。
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各社区数据分析
本月各个社区涨跌互现，同比增加2.44%， 环比增长9.95%。成交量温和地放大，价格上升，算是一个刚刚启动的健康市场。虽然市场抢offer的情况时有发生，但买家还是保持了相对的理性。我期望也相信市场将进一步上升，只是不要上升得太快就是非常健康的市场。还是那句话，持币待购的人可以入场，卖房的人也不必太着急成交，仍然有很大希望得到一个好价格。当然也不能过于乐观，毕竟除了央行还没有减息的因素，还有大量Renew的屋主面临突然增加的月供。Renew之前的浮动利率虽然被'Trigger'了，但大部分银行的月供还是可以选择维持原来的数额，使得贷款额度不断增加。
这个月的成交量环比也是涨跌互现，除了成交量不足造成的数据离散性外，市场方向不明，所以哪里房子比较值就买哪里，也是原因之一。总体成交同比增长28.57%，环比增长幅度颇大，为54.55%。
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一） Iroquois Ridge 高中区域
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从1月、2月的价格区间对比可以看到：2月份500万以上的成交数量增加一倍，平均价略有增加；400万至500万之间成交增加2倍，平均价略有增加；300万至400之间成交减少一单，平均价有所增加；300万以上的房屋特性明显，就不做价格上升的比较了。200万至300万的成交增加一倍多 ，平均价也是增加次高的，达5.7%，100万至200万的成交数量增加21宗，且平均价也从140万上升至149.6万，上升幅度最高达6.88%。100万以下的成交数量增加15宗，价格略有增加。
从成交量和平均价来看：目前在Oakville热点是150万至250万的房屋，买什么样子的房屋确实要摸一摸自己的钱包来决定。
这些数据进一步说明：全面上升的行情拉开了序幕，后续走势取决于降息的速度与幅度，可以肯定的是：刚需强劲，需要购买的同胞们想办法上车吧！直达财富的快车已经进站，努力想办法买票（贷款）吧！
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