美丽的奥克维尔，我的家(13)

我的家在奥克维尔，奥克维尔在哪？她到底美丽在哪？我在《美丽的奥克维尔，我的家(1)》里有详细介绍，敬请参阅 ！

从第3期开始，我将按从东向西、从南向北的顺序逐步介绍奥克维尔各个社区。有关奥克维尔学区、社区划分，请参阅《美丽的奥克维尔，我的家(2)》，学校的最新排名在第3期里进行了更新，供参考。

在上一期《美丽的奥克维尔，我的家12)》里，我们介绍White Oaks 高中的社区College Park。根据我绘制的学区分布图，White Oaks是图中黄色的部分。黄色占比很大，加上Dundas 以北房屋比较密集，所以正在兴建新高中，目前就暂且归类在White Oaks高中吧。

其实在Dundas 以北发展迅速，这个区的学生不得不分配在各个高中里。究竟是哪个学校，可以到荷顿教育局的网站https://www.hdsb.ca查询。具体方法是：进入网站，在School 栏目中选择Find My Local School，会出来下面这样的表格。

在表格里输入家庭地址，选择Grade 和Program 就可以看到所属学校了（当然打电话也是一个好的选择）。

橡树河 (River Oaks) 是奥克维尔Dundas南边的一个优秀的家庭社区，通勤者、学生、年轻家庭和老年人共享这个多样化的社区，社区里也有各种适合的房屋满足不同需求。有独立屋，联排，也有各种小型Condo，甚至有仅供出租的公寓供大家选择。

该社区距离十六英里溪不远，里面遍布树木繁茂的峡谷步道和公园，也是徒步旅行者、骑自行车者和家庭探险的理想选择。

River Oaks 社区中心设有双垫竞技场、设备齐全的健身中心、壁球场和壁球场等。屡获殊荣的谢尔丹学院就在一路之隔的Upper Middle 南边，吸引了来自加拿大和世界各地的学生。 River Oaks 的中心是 Uptown Core 里面有 Walmart， Supper store，LCBO，还有Bus Terminal。一路之隔的Trafalgar对面，也是一个Mall， 包括Homesense ，这一带提供购物、餐厅、杂货店和专业服务。交通服务也非常好，靠近 GO 火车站和高速公路。

这个区发展非常快，特别是靠近Walmart那一带，最近两年镇屋、公寓层出不穷，我个人会认为将Uptown Core分一个社区会更完美，毕竟这个区域发展非常快，而且非常密集，

我们还是从东向西，从北向南一路看过去吧。以Oak Park Blvd为分界线，南边多为密集型的镇屋及半独立屋以及新建的公寓，北边则多为商业。一些连锁商业包括：Walmart, Supper store,LCBO等，加上对面的Mall里的Longo’s，Canadian Tire, Starbucks, Winners(Home Sense, ) Goodlife Fittness等，让人目不暇接，5大银行都聚集在这一小区域，可以想象附近的居住人口密度和客流量。Oakville唯一的一家Walmart就在此区，邻近有个Supper Store，丝毫不惧怕与Walmart竞争。由于离Sheridan College不远，每周二学校开大巴载了学生去这里，作为回报，出具学生卡，就能享受9折优惠，商家也算是有心和有奇招。

这个片区相对年青，时间跨度也稍大，0-20年的都有。独立屋则以25英尺左右宽的Lot为主，2-3层的都有，满足了想住在紧邻Dundas及Trafalgar的年轻家庭上班一族的各种需要。比起新建的Townhouse Trafalgar Ridge来，我可能会选这一片的独立屋。这一区域家庭年收入非常均衡，11-12万之间，正是年轻小家庭的特色。

Glenashton与River Oaks 之间的房屋要比River Oaks 与Upper Middle 之间有房屋要小一点，密集一点。沿着Glenashton靠北的区域，就大多是镇屋和半独立屋。适应了一些小家庭的需要。按照物以稀为贵的原理，将来地大的独立屋会不会越来越贵，从而出现两极分化呢？

以前会特别喜欢后院是背靠树林的房子，记得在这个区看过一个房子的后院背靠树林，建了个游泳池，并做了个草栅凉亭，极有夏威夷风情，让我怦然心动的。但是现在的心境就不一样，经历太多的花园工作后，我心目中的房子就变成了有点后院，可以小种点花草，可以晒个太阳，舒适，安静。所以不同时期，不同人群会有不同的需求。

Trafalgar是条南北走向的交通要道，所以沿着这条路的西边，大多是商业。再里面就是一些90年代的房子，这些房子比Upper Middle南边College Park 靠近Trafalgar的房子要年轻大约10年的样子。Oakville基本是以Oakville DownTown以及Bronte Village 为中心从南向北，并由东向西发展的。

再往西就到Sixth Line了。River Oaks南边，Sixth Line左右，还是以独立屋为主的，然而到北边，Munn's Ave上下，就是大量的LINK，半独立，镇屋了。往北至Dundas ST的南边，排列着大量的LOT小的独立屋，以满足有独立屋情结、资金不足、不愿意打理花园、喜欢现代感的人群的需求。由于地小，为了房子大点，车库大多建成Detached。这里面混杂一些LOT大的独立屋，无疑成为鸡群中的凤凰。

继续往西就是南北干线Neyagawa Blvd了。这是一条以日本寝屋川市（Neyagawa）命名的一条街，因为Neyagawa与我们美丽的Oakville是姐妹城市。当然，我们敬爱的周恩来总理的故乡江苏淮安与Oakville也是姐妹城市，将一起致力、发展动画与其它商务合作，是不是有自豪和亲切感呢？

靠近Neyagawa与Upper Middle的西北角，有一所著名私校叫Rotherglen School，许多华人的孩子在这里上学。这个学校背靠Sixteen Mile Creek。我在前面的文章里已经提到过，Sixteen Mile Creek 也是著名的赏枫景点，住在Oakville的我们，来个说走就走的赏枫旅行可以说是易如反掌的事。这里的风景优美，不由得让我想起其它著名的私校如：Appleby College靠近安大略湖，MacLachlan College背靠16里溪（比Rother glen更南边），这些私校都占据了独一无二的地理位置，也难怪人家生意兴隆，事业发达。  

Rotherglen 往北一点，是一群次新独立屋，这里风景如此优美，又靠近名私校，吸引许多人、特别是亚裔的目光，因而在River Oaks社区内独树一帜。这个小区的家庭年收入也比Neyagawa东边的小区高出近一倍。往北一点，便是一小群高尚的共管镇屋，再往北的Riverbank Way，许多独立屋前后都是自然绿地，真是不可多得的地块，我常想：要是有LISTING出来，价格合理的话我自己都会买，只是钱包里的钱限，Oakville 好的地方多得是，真的好验证决策啊！

沿着Neyagawa一直北上到Dundas St，这条街的两侧就是新兴的商业区了，另一个更大型一点的Spoon & Forks Plus 落户在这里。我们华人喜欢的Cynthia (翠筠阁）也在这里占一席之地，老外们也很喜欢光顾这个古色古香，具有苗家特色的饭馆。

River Oaks社区属于中、高密度居民区，根据OMDREB的数据：过去10年成交1261套，其中独立屋1400套，半独立/Link 300套、联排870套 ，Condo 580套，通过这些数据，可以对这个社区的房屋类型比例有个大概的了解。
根据OMDREB的数据：2024年1月1日至11月15日止，这个社区共成交187套，最高价280万，是一套背靠树林的独立屋，面积接近3800尺，装修古典轻奢，花园尤其美丽，配有游泳池，Build In BBQ ,凉亭等，确实令人心动。但在这样的市场，也卖了100多天才成交，而且是最近成交的，从这点看，也预示着市场开始动起来。 最低价46.7万，是一套1房的Condo，面积520平尺的老公寓。
目前在市场上共45套，最贵的是一套3000平尺的双车库的独立屋，叫价222.9万。最便宜的是一套1房老公寓，面积660尺，仅叫价39.99万，也没有说什么时候接offer,从卖盘的图片来看，叫价偏低。
River Oaks社区家庭年平均收入差距较大，从10-38万不等，与房子的密度相关，也与地区的位置相关。接近River Oaks的几何中心位置，居民平均收入约20万加元，9%的人说国语，排名第二。有31%的是移民，大学文凭占48%，6%的出租率。
社区的学生根据情况的不同，可以选择Post's Corners PES  Grade JK-8(ET),Sunningdale(2-8) (FI)，White Oaks(9-12  ET& FI) 。具体信息可以到荷顿教育局的网站https://www.hdsb.ca查询。

White Oaks高中覆盖这个社区。White Oaks 高中始建于1965年，由于覆盖面积巨大，而且覆盖区域人口密集，再加上接收QEW以北的各级ESL 的学生，现在多了 Dundas 以北高速发展的社区。因此学生众多，不得不分成南北两校，学生必须穿越两个校园之间上课。另外该校是唯一一个在奥克维尔有IB课程的公校。

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