我的家在奥克维尔，奥克维尔在哪？她到底美丽在哪？我在《美丽的奥克维尔，我的家(1)》里有详细介绍，敬请参阅 ！
从第3期开始，我将按从东向西、从南向北的顺序逐步介绍奥克维尔各个社区。有关奥克维尔学区、社区划分，请参阅《美丽的奥克维尔，我的家(2)》，学校的最新排名在第3期里进行了更新，供参考。
在上一期《美丽的奥克维尔，我的家6)》我们介绍TAB高中的社区Central Oalville和WestOakville。今天按我们上期的约定，是要介绍TAB高中的社区另外两个社区West Oakville 和Bronte。希望大家跟随我的介绍，一起去看看这两个社区吧！
有不少读者要求有个社区的地图，我就将我自己制作的学区（社区）图放在这里，方便大家了解！今天的社区是图中左下角紫色部分的WO和BR。
West Oakville 东西跨度比较大，其社区东起Dorval，西至Bronte Rd ；北起Speers Road ,南达Rebecca St。在TRREB的定义里，SW、WO和我们等会要介绍的BR这三个社区合并成两个社区，分别叫做Bronte East 和Bronte West，以三线分界。
West Oakville 非常适合我这样钱不多、又有自建房梦想和希望的人，在这个完善、安静的社区的宽敞土地上建造自己的梦想家园。自从2019年卖掉在Glen Abbey的自住房后，我和儿子就开始在这片区域寻找合适的老破小准备建房。一开始是在4线的东边。Parkside 的南边，后来2020年带客人看房，客人觉得房子太破，我觉得反正拆了重建破也没关系就买了，所以建房从4线的东边移到了西边，原来的房子继续租给两家人，详情请参阅《加拿大自建房全过程》共22期。其实房子到现在还没有全部完成，主要是资金的问题，反正已经入住了，就慢慢来吧。虽然曾经想过在South West 和Ford建房，但South West买个大地建个小房又不相称，建个大房又占用资金太多，而且第一次建房也不想铺得太开，所以就暂时将这个想法按了回去。Ford地区找到一块较大的地，但是受自然保护的条款限制，又只能建个很小的房，所以也是一种缘分吧。由此想到买房也是一种契机，有钱的时候没有合适的房子，等有了合适的房子时，钱又挪作他用了，因而和心爱的房子擦肩而过，甚至错过购房时机，随着房子的上涨，以前的那点钱再也买不上原来看不上的房子了，多么痛苦的领悟！可能最合适的做法就是有钱的时候适当调整一下自己的期望值，将房子放在自己的名下才是正路。
迷人的奥克维尔市中心和Bronte Village位于这个交通便利的社区两侧，也给这个社区的人们前往顶级餐厅、精品店和安大略湖上的两个风景优美的港口提供了方便。
West Oakville始建于上世纪50 年代前后，主要由特色小平房和复式式住宅组成，加建、重建在这里热烈地展开，定制豪华住宅拔地而起，有的在段有将近达到一半的重建比例。优秀的学校、YMCA、享有盛名的Appleby College 以及丰富的水边公园、小径和湖滩，为该社区增添了魅力。Oakville Go 、Bronte GO 站就在附近，您可以通过 Bronte Road、Third Line 或 Dorval Drive 前往 QEW/403，具体取决于您所住的位置。
Morden Rd 的两边，在靠近Dorvel的地方，是一批2015年建造的联排，质量还是不错的,当然价格也非常不错，建筑商2016年前后都卖到110万左右，现在叫价249.9万了。前面我已经提过我自己的靠近Kerr St的平房，相当一部分原因是看到这个镇屋都卖这么贵的启发。 再往西走到Fourth Line附近，由于著名的Appleby College 就在这条路靠近安大略湖的位置，再加上还能找到75*150的地块，一些美丽的近2000尺的平房也卖到了近250万价格。 Third Line附近，多数是一些60*120的平房或侧后复式，这个地区早在2015年就开始大兴土木啦，曾经去这里抢过一个房子，卖家说要急着卖，但不急着搬。我们经验差，输给了一个印度经纪，人家给卖家免费住4个月，而我们却要了卖家市场价的租金，虽然大家都提前验了房，给的同样的无条件的OFFER。其实这种结局对卖家来说就相差了1万上下的价格，而对买家来说只不过是4个月的利息而已，真正的买卖双方共赢，这种方法值得我们学习。经过快10年的历练，我也能对类似情况操作自如了。 Third Line东要比Third Line 西要发展得快些。我记得我2012来奥克维尔买房的时候，我的经纪言谈中还微露对Third Line西边的嫌弃。现在已时过境迁，不可同日而语啦。就算是正在三线上的西边的平房并不是特别大的地块，也有超过150万的价格成交。 Rebecca北面的另一条东西交通线是Bridge Rd，这一带现在已是新房林立。这个区域也有我活跃的身影。由于Bridge南边的平房涨得太多，大家就涌向了它的北边、Speers的南边，但这一带和房屋价格就相对低一些。
Third Line以西，Bronte以东，这个区域的房子年代会没有那么老，80年代的房子，两层，小一些的户型，由于价格便宜，也是许多小家庭的热爱所在。记得去年带客人去看一个这个区的60*125的两层房子，面积也是相当不错的2600平尺，有些年久失修的样子，要价才84.9万，客人犹豫中再次错过。被别人以80万成交。那个房子如果装修一下，卖个120万也是有可能的。概叹：真正的高手是耐得住诱惑与寂寞，并逆大流而动的英雄。
West Oakville社区属于低密度居民区，根据OMDREB的数据：过去10年成交2200套，其中独立屋2100套，半独立/Link 1套、联排22套 ，Condo 0套，通过这些数据，可以对这个社区的房屋类型比例有个大概的了解。
根据OMDREB的数据：2024年至8月3日止，这个社区共成交67套，最高价352万，是一套在儿子家附近的重建房，建筑面积近3200尺，新地税还没有更新。最低价107.5万，是一套在3线附近的平房，异形地块，房子破落 得可以。
目前在市场上共47套，最贵的是一套2023年建造的在4线上一套双车库独立屋，面积超过6000平尺，地块面积16415巨大。最便宜的是一个平房，叫价129.9万。
West Oakville社区家庭年平均收入从近13万至25万不等，与房子的密度相关，也与地区的位置相关。中心一带Third Line与Bridge Rd的西北角的居民平均收入14.7万加元，没有提供语种分类，大约是重建多，流动性大的原因。有31%的是移民，大学文凭占32%。也没有提供是否出租还是自住数据。
Central社区的学生根据情况的不同，可以选择Gladys Speers(1-6)、 Eastview(7-8)、 Brookdale Public School（1-8年级）、 Pine Grove(最新菲莎排名102/2975)（FI)、TAB High School（最新菲莎排名66/689）。具体信息可以到荷顿教育局的网站https://www.hdsb.ca查询。
二、Bronte
Bronte 社区东起3线，西至与伯林顿交界的Burlock Dr，北起Rebecca St，南达安大略湖。这个区在TREB的定义里，与我们上期介绍的West Oakville 东侧的一半并称为Bronte East。我还是喜欢用OMDREB 的定义，分区更明晰。
Bronte Village起源于1894年，在我的心中和Old Oakville历史一样悠久，在交通匮乏的年代，港口就是最便利的交通枢纽。这也是Oakville的特点之一：小小的城镇，2个迷人的港口。Bronte Village在加入奥克维尔之前是一个独立的城镇，在过去30年里经历了许多重大发展。它还是安大略省最古老、风景最优美的湖滨社区之一。相对Old Oakville的热门与昂贵，她以其海洋遗产、独一无二的专卖店、画廊和屡获殊荣的餐厅而更亲民，有点财产的老人家喜欢选择这里。住在Bronte，您将体验到宁静的生活方式，这里距离文化遗产湖滨公园、湖滩、湖滨步道、餐馆、时尚商店，散步去Bronte 港口仅几分钟路程，惬意，悠闲，吃吃喝喝聊聊看看，一天就快乐地结束了。
Bronte Hourbor也是政治文化的中心，著名的Bronte Heritage Waterfront Park是Oakville重大活动的集散地，也是每个国庆焰火的场所。这个公园旁边的Harbour Banquet & Conference Centre是一些公司机构开会聚餐的场所，同时也是大型婚礼的举办场所，里面的食物出品不错。
3线附近，Hixon以南，有一些稀罕的75*150大地块，是热爱这个区域，并喜欢大地块的人的首选。即使是有点繁忙的Hixon，只要地块尺寸够好，一样有人快手拿走。Hixon 以北，多数都是60*125的标准地块，成交也比较频密。
从East St 到Bronte Rd ，沿着Lake Shore Rd一带，是众多商业的所在，完全可以与Oakville Downtown 媲美。这附近的Sovereign St 及Belyea St更是众多人心仪的宝地，虽然有些地块面宽不够，但胜在够深，有的达到190尺。曾经想买一个在Belyea St、建筑商建了自住的绿色能源的乔治亚风格的房子，56*198的地，卖家给出了回租3年，每月租金7000元的优惠，用来投资真的是太好了！这个要价170万的房子，由于我说三年后要收回自住而失之交臂。看来我还是没真正理解卖家的心态啊，人家就是想卖了以后还住在自己心爱的房子里，将钱慢慢掰了花嘛！
Bornte Hourbor 附近是众多高档Condo的所在，价格很高，特别是有湖景的Condo ，像11 Boronte Rd那个像游艇一样的Condo价格不菲，也是众多喜欢船只的人心爱之所在。稍远一点有个新建的豪华Condo叫Bluwater，也是很快售磬。
再向西走，越过Bronte，Lake Shore南边还是沿袭的Bronte Rd 东边的风格，北边就多了许多70-80年代建筑的小二层啦，地块也小、房子也小，但却十分温馨，我有朋友住在这边的Victoria St 的上面，我无法形容她有多热爱她的小区和她的家！2017年7月这个小区一个面向公园背靠小山的小二层急售，大约是因为420政策伤及的无辜，要价才74.9万，我让客人去买，客人是真喜欢，就是差1万元不肯上，结果那边很快传来消息，卖给了一个地产经纪，成交价726,452，看看这个连2元钱都在里面的成交价，就知道经纪去除了自己的佣金和HST得出来的啦。
Greate Lake 两边就都是一些2000年代建造的房子，通常45左右的面宽，90左右的深度，但却很现代。2016年一个在这个区的Bungloft ，刚看了一眼，还在犹豫是不是去买来养老呢，就已经被人买走了，成交价一点都不手软：123万，比得上Joshua Creek的Bungaloft 啦。
Bronte社区属于中密度居民区，过去10年成交3200套(这个数字说明换手率比较大，估计与重建和新建房较多相关）。其中独立屋1654套，半独立/Link 48套、联排519套，Condo 975套，通过这些数据，可以对这个社区的房屋类型比例有个大概的了解。
根据OMDREB的数据：2024年至8月5日止，这个社区共成交111套，最高价371万，是一套靠近湖边的面积约17000平尺的异形地块，2012年重建的4房三卫双车库独立屋。从地块的形状来看，这块地曾经拆分成两块，同时靠近一块小墓地。最低价是一个小型公寓，有700多平方尺的面积，只卖了43.1万，还是相当诱人的。
目前在市场上共57套，最贵的是1983年建造的4房3卫独立屋，占地不大才8094尺，有湖景无湖域权，叫价450万。最便宜的是一套是个1975年的公寓，965尺两房一卫叫价59.99万。
Bronte社区家庭年平均收入从近13万至25万不等，与房子的密度相关，也与地区的位置相关。Nelson St与Hixon交界一带家庭平均收入15万加元，70%说英文，讲中文的占3%排名第5，有32%的是移民，大学文凭占48%。0%的房屋为出租，非常稳定的一个社区。也许是因为退休人员多，这一带家庭收入偏低，但房子却不便宜。
Bronte社区的学生根据情况的不同，可以选择Eastview（1-8年级） Pine Grove(最新菲莎排名102/2975)（FI)、TAB High School（最新菲莎排名66/689）。Thomas A Blakelock High School覆盖了这个社区，并为在QEW以南居住的、ESL低级水平（D以下）的学生提供ESL课程。具体信息可以到荷顿教育局的网站https://www.hdsb.ca查询。
三、预告
下期我们开始介绍White Oaks高中的社区College Park和River Oaks ,敬请点文章的右上角关注微信公众号《安居多伦多》。
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