“ 奥克维尔2023年3月房产月报，帮助了解行情，掌握动态，辨明方向，快速行动。”
前言
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所以还是分析一下，养成良好的习惯，也对得起关注我的读者。
TRREB（多伦多地产局）的月报数据如下
多伦多地产局(TRREB)发布了2023年3月份月报显示：大多伦多地区的2月房屋销售量同比减少36.5%；平均价格同比下降14.9%。![]()
环比方面：较2月份成交放大，销售从2月的4783宗上升至6896宗，大幅增长44.2%；价格从2月的$1,095,617上升到$1,108,606加币，上升1.2%，环比增幅放缓。今后的趋势仍然要看新移民的涌入、利息的递减，市场信心的进一步巩固。下面我们来看看各种房屋类型的同比数据：独立屋同比销售额减少37.8％，为3000套，价格下跌13.5％，达到了$1,468,651加元。半独立屋销售减少43.2％，为556套，价格下跌17.4%，达到$1,087,924加元。联排的销售减少36.1％，为1167套，价格下跌14.0％，达到$935,626加元。公寓销量减少32.5％，价格下降13.0%，至$703,566加元。
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从个人这两个月的经历来看，2月、3月有节奏加快的感觉，想捡便宜也没有以前那么容易了。但远郊和Condo仍然是有机会的。从Oakville的整体形势来看，150万至500万以下独立屋依然受欢迎，低端的200-300万的抢Offer的现象依然普遍，我们还是来看Oakville的数据吧。
在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量是278宗，成交平均价1,571,254加元，中间价1,391,500。从平均价和中间价的差值来看，中低价的房屋成交量大，但高端房屋成交金额大，这也和Oakville的主要房屋是独立屋相关。对比2月的数据：在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量是177宗，成交平均价1,564,949加元，中间价1,360,000。成交量增加57.1%，平均价微升0.4%、中间价增长2.3%。平均价、中间价的普涨说明了行情开始转暖，同时也说明中低端房屋比高端上升更快些。详细情况我们来看价格区间分析。注：这些上盘的数量与Oakville-Milton地产局（OMDREB）的数量会有交叉（有的经纪会将上盘Listing 转换到另一个系统）。我在这只做一个数据通报，下面对OMDREB 录得的数据进行分析，请注意两个系统数据统计的区别，有需要的朋友请与自己的专业地产经纪联系。OMDREB 社区分布图
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03
奥克维尔综合数据分析
由于成交量继续萎缩，按社区分析的数据离散性更大，分析的准确程度严重降低，为了不产生误导，这个月还是不做社区分析，敬请谅解！
我们还是来看看过去三个月房价的走势吧，相信这个数据更有实在意义。
近三个月价量环比
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在过去三个月里，平均价格增长15.28%，可以看到价格开始回暖的趋势。另外与TRREB录得的数据不同，OMDREB录得的数据，3月价格环比下降1.89%，而不是0.4%。
销售量方面：过去三个月的成交量12月份最低，而3月的200单，差不多是最低的66单3倍。除了预测通胀在今年下降到3%的水平、明年下降到2%的水平，更有预测明年利息下降到2.5%。这些预测给了持币待购的人们信心，对市场的提振作用十分明显。
个个月都想强调的房产的三要素：金融、土地、人口，我们来一一看过来。首先金融政策正在逐步宽松，虽然说政府计划开放部分绿化带，但有多少作用，什么时候作用还有着不确定性，而新移民的涌入带来的人口增长----新移民的经济实力和刚需性是不容忽视的。
又听说政府拟将房产投资所得的增值税从50%提高至70%，我就在想：首先，他是拟提高，能不 能通过还是一说；重要的是如果找不到更好的让资产保值的方法，退而求其次的房产投资也就成了最好的选择，坚持房产投资一方面是为了保证自己的退休质量上升，另一方面也是为了下一代能更好地生活，前浪不努力，后浪就很惨，想像一下你的储蓄跟不上房价增长的节奏，就只能是租客去帮房东还房贷，退休工资也会因为物价上涨的原因贬值，生活质量逐步下降。你看看文章《 多伦多房价 VS 加拿大CPI--2022》中房价与CPI的增长差值就会明白我说的意思了，平均工资的增长速度能赶得上CPI的增长吗？当回答是不能的时候，相信抓住一个什么东西来抵御通涨造成的贬值，这也是人之常情、并不得不做的事。
下面是根据奥克维尔米尔顿地产局（OMDREB）的社区分布、统计的Oakville 2月房屋类型数据分析！各类房屋成交价同比及环比
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3月在2月长阳17.95%的基础上做了个休息调整，个人认为是市场健康的表现。剔除由于数据离散造成的影响，这个月各种房屋类型平均价除独立屋和Condo Townhouse上升外，其余价格全面下降。出现了两极分化的现象，除了大概率的随机性影响外，空间追求也成为热点。从本月成交量的数据来看，比2月份的成交增加68.07%，除半独立屋外，所有类型基本全面大涨。算是一个好的征兆。不过因为成交数据小，存在一定的随机性。
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各社区数据增长分析
数据说话一向是本公众号的特色，我还是先上图表再进行分析吧！![]()
本月各个社区涨跌互现，总体微跌1.89%，是对上月大升17.95%的一个技术调整，不必担心。一些老牌高尚社区的表现开始突出，我这好有一比：当股市蓝筹股开始缓慢上升的时候，一般来说 是一轮牛市的开端。
Oakville 整体及各社区成交数量的同比与环比![]()
这个月的成交量环比也是涨跌互现，除了成交量不足造成的数据离散性外，市场方向不明，所以随机性较大也是原因之一。总体成交环比增加68.07%，比TREEB 录得的大多地区成交量增长44.2%高出不少，可以推断Oakville的领涨性和人口涌入。
每月月报一直提供了过去13个月的各社区价量分析曲线图，以方便时间少的读者快速、一目了然地了解过去自己关注的社区的走势，节约时间，提供购买参考方向。一） Iroquois Ridge 高中区域
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四）Abbey Park & Garth Webb![]()
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我个人非常喜欢这几张图，每张图都有Oakville 总平均价，对比一看，哪个是高档社区，哪个不是，一目了然。
我们再来看看Oakville一年来的价量变化对比。![]()
从这张图可以看出，价格变化没有成交量变化明显。市场走至3月，出现了连续三个月的成交量温和上升，价量配合也相当完美，单从技术上来看，有向上发展的趋势。现在来看看各个价格区间的房屋成交情况：虽然说房屋类型与价格相关，但同时也与社区、位置、大小、装修相关。所谓看菜吃饭，口袋有多少钱能买什么样的房？所以用价格区间分析也有着特殊意义。![]()
根据对价格区间的分析，100万至200万之间的房屋成交最多，其次是200-300万之间的。对比2月，200万以下的成交占比有所下降，200-500万之间的占比增加，特别是400万至500万的占比增加最多，而2月则是300-400万的占比增加最多，原因两个：一是随着市场的上升，房价也相对上涨；二是两极分化更加明显起来。所以前面的感觉【市场资金相对宽裕】并没有错，每次看到这种现象，我总是对自己说：贫穷限制了我对有钱人的想象力。08
其实也没有什么好总结的，影响因素太多，也不好分析。前面说了一些，大家觉得对就听，不对就忽略。再一次强调：【在做好防范安全措施后，积极进入房产市场也是必要的，特别是一些刚需的买家，也许现在入市会买贵一丢丢，但是规避了市场不确定的风险，此其一；其二更重要的是安定！安定下来才有能力和时间想做其它的事，也是一种得到】，如果当时认可这一观点并付诸行动，相信你今天会说自己颇有见地。有客人说 能拿到4.8%的贷款利息，比起我4月1日 Renew的贷款1年固定1年又低了许多，看来利息下调是可期待的，我们一起等市场继续温和向上吧。
关注一下近郊和Condo，虽然目前不是热点，但投资就是买的预期啊。![]()
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