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大家有没有发现，在传统市中心，一直都很难出那种六边形战士类型的新房。
你想一想，多久没有在静安，黄浦这样的核心内环内，看到一个让你觉得非常满意的户型产品了。
要么就是100平只能做2房，要么就是得房率小了一截只能做2+1房，或者是房子里基本找不到什么储藏空间，感觉没法真实居住，又或者是采光差，靠近高价噪音污染。
为什么会出现这个情况？是房企不想好好做吗？
核心原因还是地块的限制实在太多了。
这个限制多，本身就受限于拆除的难度，城市肌理在市中心本就是相对零碎的，要拆除一大块土地非常困难。
而拆除后，容积率高，朝向偏差等等问题也都是一直存在的。
所以我们会发现，为什么很多新盘看到地段，你觉得「很好」
但每次看到户型图和样板间之后，又会觉得：「这是什么鬼？」
真的难。
所以在去「保利永兴里」的样板间之前，我其实一点都没抱有期待。
因为周围的新房看多了，受制于各种各样的理由，真的没怎么见到在户型和实际空间上可以很打动人的。
但看了样板间之后，我问他们第一个问题就是：
你们得房率到底多少？为什么空间感可以做到那么大？
答案是：78%得房率，正3房
你有多久没在核心区的百平米三房，听到这两个名词了？这有多稀缺不用解释了吧？
一、100㎡的极致空间
保利·永兴里这次的确做出了一个让我意外的样板间。
这个盘的样板间，答应我，一定要实地去看看。
因为你在户型图上看到的，很有可能会欺骗你的眼睛。
比如在我去之前，看到这个A1户型图的时候，第一反应就是：一个两面宽的户型，好像有点太狭长了吧？
这是普通人大多数的第一反应。
但当我在样板间看到一个10米长，32㎡的超级客餐厅空间的时候。
我沉默了。
在现场它看起来是这样的。
极长的纵深带来了很好的尺度感，大量的可收纳空间和可利用空间。
比如在这个100㎡的户型里，你甚至可以放下8人长桌，而且还有空间冗余。
也可以和样板间一样，做一个定制的岛台，成为家庭的一个中枢。
最近越来越多的长条形样板间让我对这类户型的观感改变不少，因为长纵深是真的可以被利用起来的。
在样板间里，你能很容易听到其他人谈论，夸奖这个户型。
而另一个主力户型，标准的100㎡动静分离，在户型图上你也会觉得平平无奇：这户型不是早就见多了？
如果这么想，就又上当了。
实际上在他的交付样板间里，你能看到他的主卧是这样的
肉眼一看就能发现他的尺度感和其他100㎡的主卧完全不一样，因为他的纵深有5米长。
在放下一个1.8米大床和2个标准床头柜之后，还能有非常阔绰的空间做一个L型的衣柜，毫不拥挤。
保利永兴里的每个户型基本都在78%的得房率左右，比常规的百平米三房产品多出来的5㎡，就是他的制胜秘诀。
二、居然做了100个装标的细节
除了空间的升级，在这一轮保利的产品体系里，装标的迭代和细节的升级其实更为引人瞩目。
保利永兴里甚至体系化的梳理了他们的「100个装标细节」
在这「100个细节」里，最重要解答是在核心地区的城市更新项目中，怎么样才能解决长期困扰100㎡户型的最大问题：
如何既能平衡房间的尺度和真实居住的收纳需求，还要展示出足够高品质的生活体验？
我来举几个例子，大家可以感受到这次体系化升级的决心。
刚走到样板间门口，你肯定就会被大门和透光玉石门牌给吸引。
这个发光玉石门牌还带有一些弧度，从各个角度看起来都比较立体，在上海是第一次见到这样的设计。
进了房门之后，则能看到一个接近3米长的玄关柜，这个玄关柜斜角包边，并且做了暗拉手嵌金属的设计，这可是全交付标准。
我还拍了一张全部打开的效果，为了提高利用率甚至还在默认装标里安置了洞洞板，帮助家里的物件更好的收纳。
如果你再看的仔细一些，会发现这些柜子也都是经过精心设计的。
开放格为了更美观，采用了白金砂的石材。
而鞋柜部分单独一体，安置了鞋柜精灵。
玄关柜内置了伞架和沥水盘，确保雨天归家也能很聪明收纳
最右侧的柜体相对更宽一些，可以放置一些外套，大衣，而且还在柜门上安置了穿衣镜。
这些细节如果不是真的考虑到生活场景，是绝对做不出的。
而另一个A2户型里，除了常规的柜子空间以外，我还用红色标出了一个过道柜。
这个在100㎡的产品里就真的是稀缺货了。
1.4米宽且通顶的过道柜，能够成为女主人的第二衣柜空间，极大扩展了家里的收纳空间。
再来到厨房，整个U型厨房的橱柜全部都是博洛尼的品牌橱柜，采用了高级黑的PET亮感仿烤漆面板，吊顶处则用了线性凉霸来增加美观度。
在橱柜的上层顶部还会做一些反光膜，方便业主打开上柜的时候看到柜内的物品和取放。
而在厨房电器的选择上，则直接在市区百平户型里直接做了一次品牌的跃升。
选用了最顶级的品牌：嘉格纳，配备的三件套（灶具、油烟机和洗碗机）也都采用了中式厨房的型号。
灶台选用了三眼灶，3个黄铜炉头配上9档火力的控制，可以应付中式烹饪的特性。
油烟机则采用了定制的中式双吸导烟。
洗碗机则采用13套的配置，家中的锅碗瓢盆都能放置进去清洗。
在卫生间里的镜柜下方，这次保利一点空间都不想浪费，还做了一个外翻式的储物空间，方便女主人可以布置一些化妆品，口红等，为日常使用提供方便。台面部分也用了爵士白的石材，纹理非常好看。
在卫浴的空间内也都用上了石材
而在主卧的空间里，除了常规大家会关注到的吊顶，地板等空间，永兴里甚至在飘窗的上方都安排了轨道灯，方便未来这个空间的使用和装饰的布置。
从整个样板间的踩盘来看，这次保利是非常系统化的在做自己的内装部分。
室内的各个空间在硬装能交付的地方几乎一个都不落下，而且格外重视100㎡户型的收纳空间。
但别急，这还只是「带软装」的创意样板间，保利这次甚至又新做了一个交付样板间，让你可以所见即所得。
三、交付样板间，不玩花的
在交付样板间里，所有的额外装饰都失效了，你能很容易的找到一些藏在小角落的细节
比如全屋的海派拼花木地板，每一块都是天然且独一无二的木纹，从客餐厅起，一路延伸到每一个卧室空间，而且全部都是通铺的。
客厅岩板和背景氛围灯，吊顶的圆弧处理也一目了然。
而且这个岩板大家能看到，为了配合房间的纵深和整个效果的美观，在墙上的比例也比常规的盘都要大上一截。
刚提到的完整厨房也都是全部交付的，甚至包括这个博世的双开门冰箱，也选用了和橱柜接近颜色的型号。
还记得刚才提到，保利绞尽脑汁在增加储物空间吗？
我被一个小空间打动了。
在其他楼盘都会忽略的小角落里，U型厨房的台面背后，除了安置了可移动插座之外，甚至还安排了底部的两个柜子。
什么才叫做真的不浪费一丝空间？
一旦看完这个100㎡的交付样板间里，大家会很容易意识到，除了次卧打个柜子，放个床和沙发餐桌以外，按照目前的装修标准，基本就是拎包入住的水平了。
保利在这次的内装采用的风格叫：「精致的裸妆」
四、不吃大饼，所见即所得
除了装标，再聊聊这个盘社区本身的优势。
我总结下来就是2个最大的核心优势：
第一是社区本身的土地指标和地块位置的优势。
第二则是核心市区的交通产业优势。
先说第一点，保利永兴里是完全假设在2层之上的一个社区。
起步就是3楼的落位和南侧目前矮楼的布局，又让这里成为了一个核心市区里难得的采光极佳且无遮挡的楼盘（根据目前的航拍，在永兴里的高楼层是可以远眺陆家嘴的）
而且作为一个限高60米，容积率2.5的项目，从数字指标上来看，也都是附近楼层最适宜的一个盘。
相对更少的户数，更好的梯户比，都能让居住更为舒适。
而第二点，则是更为核心的：绝对位置的优势
保利永兴里的客群大多来自的就是上图中这些顶级商圈和产业区的购房者。
直线距离8号线中兴路大约350米
直线距离3/4号线宝山路大约320米
这就是这个项目本身的绝对交通优势。
住在这样的核心区域，轨道交通就变得非常具有性价比，我列了一张图，大家可以参考一下，永兴里距离这些核心商圈到底需要几站地铁站。
看完大家就懂了，一图胜千言。
出门300多米就是地铁站，最远不过7站，就可以抵达上海几乎所有的核心区商圈和地标。
这就是住在核心区的好处了。
五、总结
最后做一下总结。
对于保利永兴里，我觉得有几个标签特别明显：
作为核心区域的城市更新项目，它做到了极致的户型和得房率，绝对的正三房（3个房间都能做卧室适用），极致的收纳空间（基本能达到市场上普通100㎡的2倍收纳空间），还有顶级的装标与完全现成的周边配套。
所见即所得的配套是最珍贵的，不需要等待任何虚无的规划和落地，家里附近样样都有了。
除此以外，在市中心置业的人群，往往会因为各种条件受限而需要买一个「将就」的产品。
可能是采光不好，可能是得房率不高，可能是户型不好，又或者是收纳空间稀缺，等等等等。
不是不想要好的，而是非豪宅的市区盘，100平左右的户型总是牺牲品，在小区最差的位置，承担着最多的不利因素，接受最差的采光条件。
而保利永兴里试图用自己这个案例，来解答这个问题：
城市更新项目里，到底能不能做出还不错的尺度感，得房率，户型和收纳空间。
至少保利给出的答案是肯定的。
这是一次真正居住体验优先的回归，在这一轮保利的连环作品里，我们能看到这个概念被始终坚决执行了下来。
而这100个户型的细节，我也无法全部道来，但肯定值得大家都去样板间示范区走一走，亲身感受一下，现在的保利已经进化成什么样了。
10月26日，全新A2户型100㎡交付样板间登场
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