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一、
今天一天有3个盘的开盘，热闹非凡。
大家最关心的莫过于翠湖6期的情况。
最终结果是108套房子，121号清盘，总共13个弃号。
放在全上海的任何情况下，这也是一个超级热盘了。
如果考虑到他还是一个套均过亿的盘，就更离谱了。
昨天在这篇推送：翠6认筹名单公示，272个亿万富翁来自哪里？里，我们聊了一下翠6的购买力到底都来自于全国哪些地方。
今天这篇文章主要聊两件事儿
第一，带大家一起走一遍翠6的认筹现场
第二，根据每1个小时左右的时间，复盘一下看看什么房子卖的最快。
二、
今天入围要选房的客户，会先收到一个短信。
告知了今天的开盘地点和时间。很有意思的是总共108套，你看时间居然从13:00安排到了22:00。
原因很简单，因为没有给设置任何的限制时间，一切为了购房者的体验着想。
到了认购地点之后，会先核对通行证二维码和身份证，严格限制只有2个人可以上去。
认筹门口会有人再次核对身份信息，确保没有放进去其他人，并根据你的摇号顺序给你贴一个号码牌。
在叫号区，根据群友说，大家都几乎不交流。生怕自己想买的房源透露出去，很明显感觉周围的人都很提防。
这时候的唯一娱乐活动就是吃点小点心。
现场基本就是2人一组2人一组，都在看着前面的去化情况，然后不停在自己的小本本上面勾掉房源。
看这个环境是不是和大多数开盘也差不多？
快叫到号的时候，就会提前2个号把你叫到一个单独的区域，并给你再次核验身份（第三次了，真的严谨）
然后就是紧张激烈的选房环节了。
进去选房之后，反而就没有任何房源信息和图给你看了。
只有工作人员会回答你「有/没有」这个问题。
你要自己去问，比如：2001还有没有，如果说没有，你就继续问下一个。
真的选房的时候你是看不到任何去化情况的。
然后就选完了。
选完房之后，就会给你介绍户型的不利因素，并且收你1元钱作为户型改造费。
因为群友是全款的，所以只要60天内付清就可以，他说不知道贷款有没有别的要求。
以上就是整个流程了。
就这样，他平平淡淡的花掉了一个亿。
三、
另外很有意思的是，他在门口进门就发现了，整个门口都是各类的中介和自媒体。
不对，其实是从一停车就开始了。
而等他选完之后，发现果然一出门就会依然被中介围上。
团团围住的那种围上（下图中都是中介在等待）
然后只要出来一个人，就是多个中介围住，这是朋友正好拍到的一幕，基本每个人出来都一样。
选到房的就问你要加微信，说帮你出掉或者以后卖掉。
没选到房的就给你推荐其他楼盘。
不过想想也是，这是全上海的所有中介，唯一一次有机会在一个地方，轻而易举的见到200多个亿万富翁的机会。
开发商都筛选过了，各个都是真有钱……
这样的机会不抓住的确说不过去。
只能说今天在现场的中介都是执行力非常强的一群人。
四、
再聊聊去化情况
第一张图是已知的前两号的选房情况。
从一开始就是西边套更热门，一套1303的复式也是上来就选掉了。
这套复式价值1.21亿
选了大约在1个小时的时候，大概去化是这样的，比起刚才开始选走了2套高区的700多平大平层户型。
并且西边套也凸显出了更加热门的趋势。西边套的2个复式全部选完。
东边套的高区也开始发力了。
选了大约2个小时之后
除了中间套的1302复式和最顶上的几个1000多平3亿的复式，其余都被选完。
此时中间套依然选的不多，客户主要都是高区开始选择。
大概在两个半小时之后
5201室，1247㎡的3.55亿豪宅也被售出。
此时东边套的高区明显走的比西边套的超高区快，原因也很简单，东边套只有超高区未来可以无遮挡看到景观。
顶级富豪在选择超高区的时候还是更偏向东侧。
底下的西边套已经走的差不多了。
大概在选房3个小时以后，去化情况如下
西边套的选择只有最底下一些房源了，东边套的高区也越来越少，此时中间套的460㎡房型还一套都没去化。
选房3.5小时之后，明显去化开始变慢。
终于走掉了第一套460㎡的中间套2702室。
东边套450㎡开始从上到下扫货。
经过了4小时选房后，东边套中高区全空，这半个小时主要就是走了几套中高区的东边套。
经过了4.5小时左右，复式只剩下4802室，东边套西边套都开始告急，中间套依然留着大把。
之后就是东西边套清盘，高区复式清盘，然后中间套开始快速去化了。
很有意思的细节是你看他们选房都是跳着选的……不知道这符合什么心理因素。
再之后就很简单了，其实没了东西边套可选，大家为了买到翠6也就很快的选择了中间套。此时去化反而快了起来。
全场最后一套房子是121号选择的3002室。
翠6就此清盘。
大概总用时6.5小时左右，也算是非常独特的体验了。
五、
除了翠6以外，今天还有2个盘开盘。
下午更快清盘的是中海领邸·玖序。
中海的清盘能力实在是强，又是一个三开三罄的楼盘。
这一轮过去，210㎡和186㎡也真正的告别了。
接下来只有102㎡，143㎡和最终楼王280㎡的供应了。
预计10月下旬，中海领邸玖章即将入市，对于全市的1200~1300万级客户和2000万级客户都是一个虹吸。
而另一边则是非常热门的港城中环汇云启，作为一个6.5万的外环内项目，开发商一次性开了700多套，这个套数实在震撼。
最终总计认购了500多组，去化28亿，卖出去400多套房源。从成绩上来说也是非常狠了，还是很明显这个位置和价格是有很好的市场的。
这个现场也是人头攒动。
接下来还有一些600多万的3房，对于买外环内，覆盖御桥，张江，前滩等区域的600万级别三房，各位同学可以重点关注。
这两天整个市场的火热，各类政策的落地，都让市场变得火热起来。
很期待看看接下来这个市场还会有什么变化。
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