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一、
今天看完了中海领邸·玖章的样板间，说实话让我挺意外的。
我们过一会儿会好好谈谈样板间，但我更想把我看完之后的几个结论先放在前面：
1）这个盘可能是现在，甚至在新房价格飞涨的当下，肉眼可见的未来全上海1200万级别三房，最好的选择，甚至没有之一。
2）这个盘会是徐汇滨江在过去几年同类型100平三房里的最高装标和尺度感最好的100㎡级别三房。
3）这个盘会成为下一个「全市级别的顶流热盘」，从1000万~1300万之间的客户都100%应该看这个盘，甚至只考虑这个盘。
这三个结论，是我深思熟虑之后的结果。
在同等居住体验，板块和价格的三角里，思来想去都找不到任何一个盘比他更强了。
就是强到这个程度。
二、
聊完上面的这3个结论，再来看看为什么我会这么说。
先来聊聊样板间。
别误会，先申明一下，这不是什么惊世骇俗的户型和样板间，毕竟在高层建筑里，102㎡的动静分离户型就是已知的最优解。
户型就是最传统的三开间朝南，在同板块其他盘的基础上，升级了S墙可以放下冰箱，并且LDK的空间布局更为合理。
但在装标上，让我很没有想到的是，基本完全沿用了中海领邸·玖序地块的高装标基因。
下面这张图是进门之后在客厅区域往门口看的视角。
这张图里好几个细节可以跟大家分享一下：
沿用了玖序地块的圆弧吊顶，而且不止是客厅，全部房间基本都是这个圆弧吊顶。
S墙的这一层整体都用了木饰面包裹，进门之后看向侧面的统一性很好。
然后就是我目前在各个样板间看到都非常喜欢的「简一」的密缝砖，每次看到这个品牌的地砖都是惊叹，铺在地面上的整体性非常好，真的漂亮。
厨房部分也是这次的一个很大的亮点，整个厨房是侧向U型的布局，有一个对外的岛台可以增加家人的互动空间和提升LDK的通透度。
灶具和油烟机采用了博世的两件套，而且这个灶具是较大尺寸的横排三眼灶，在实际使用上更为顺手。
美诺的洗碗机依然是标配，在玖章地块完全没有减配。
S墙的部分也交付了2个美诺的冰箱，组成了双开门的配置
最后则是花岗岩的厨房台盆，更加耐磨和耐用，也更加美观。
这个厨房的配置作为102㎡的小户型来说，在整个市场上都是非常抗打的。
聊完厨房，再往里走，就是客厅部分。
中规中矩的3.4米面宽，交付的内容就是背景墙的岩板，和沙发侧的墙布。整个风格相对百搭。
全屋的系统窗都是用的三玻两腔，为了隔绝噪音发力。
下一个亮点是卫生间，先看客卫，采用了这样白色系的设计，配上地面浅色的石材，我个人是很喜欢这套风格表达的。
另外要注意的是，次卫和主卫一样都配置了AXNET的智能马桶，这个好评，比起单纯配置主卫智能马桶来说，实用性又提升了。
而主卫则在墙面采用了从顶到底竖向一体的密缝砖，在次卫的基础上进一步提高了室内空间的统一性，设计也从相对纯白色系变成了仿石材的花纹。
主卫的龙头则用上了「当代」这个龙头里的顶级品牌，在小户型里基本很少会见到这么高的配置。
最后我们再来说说卧室。
三个卧室地面全部采用人字纹拼花的实木复合地板，主卧的背景墙也是交付标准。
北向的书房空间大致如图，飘窗没有做各种凹角，增加了空间的利用度。
实际尺寸看下来，如果需要3个房间作为居住，在北向书房放个单人床做儿童房是完全没有问题的，
在3个卧室里有一个我很喜欢的细节。
主卧的开关布局是横向的，因为主卧这个开关在床的对面，无法打柜子的一侧墙面上。
而2个次卧都在侧墙，这一侧的墙壁寸土寸金，所以中海非常贴心的把开关的布局改成了竖向，多出了一些空间让用户可以打柜子。
并且这个开关也是把空调、地暖、新风和房间里的各个灯光都集成起来的，美观且精致。
这样的布局说明在设计的时候的确是考虑到了用户未来真的使用体验。
以上就是这个102㎡的主要装标的配置和空间了，大家觉得怎么样？
我看完之后的感觉就是：
在整个徐滨过去几年的新房里，从小户型来看，这个应该是无可争议的最高装标配置了，属于住进去只要打打柜子，买个沙发和床就能入住的水平了。
实际观感比我预期的要好很多，我一直担心中海会不会在玖序基础上减配很多，事实上除了空间真的放不下的一些厨房电器以外，其余的该给的都给了。
从任何意义上来说，这都是一个在全上海都非常能打的102㎡户型。
更何况这是在徐滨这样的顶级地段。
而且产品也绝对对得起「玖」系的称号。
三、
最后，我想聊聊为何他注定会是1200万级别的全上海的顶流热盘。
中海在过去几个批次里，一直都在开玖序地块的大户型，也被群友称为：「全上海的热度天花板」，每一次都是摇号只要不在前50%甚至连选房的机会都没有。
而现在，哪怕中海领邸·玖序的三期在没有什么时间蓄客的情况下，也依然认筹率达到了213%，又是380多组2500~3000万预算的豪宅买家进入战场。
可想而知，等到开盘那天又是一个日光。
但玖章地块可是一次都没开，无数的购房者在这个预算段都在等一个足够强的盘来释放购买力。
为什么中海就是那个决定性的1200万级别购买力盘？
因为决定因素只有3个。
第一是100㎡左右的户型，随着7090政策的改变，突然就没有供应了。
特别是核心地段，比如黄浦，老静安，徐滨这样的超顶级地段下，该面积段的户型势必将会很快消失殆尽。
最近已经很明显发现最新土拍的地块，设计出来的都是115平以上的3房户型了。
诚然115㎡空间会大一些，但是未来大量变成115平或者120平的供应，对购房者来说就是200万~300万的成本增加。
他们的实际居住功能性是完全一样的。
在1000多万出头的客群里，这样的成本增加不是一个小数目。
第二个则是本身综合产品力足够强。
现在的上海新房市场，但凡一个盘，只要六边形缺一边都会被人诟病。
巧就巧在中海领邸这个盘恰恰就是市场上非常少有的六边形项目。
中海可能一直都不以特立独行的产品著称，但又一直是非常均衡的优等生。
在这个项目上也体现的淋漓尽致：
比如考虑到玖章地块本身没会所，中海就在玖章的架空层复刻了大多数会所的功能，让业主在这个地块哪怕不去会所，也能健身、社交、娱乐。
再比如全上海现行标准下最高的5000元/㎡的装修成本，对于任何业主来说入住后都能省去很多麻烦。
还比如说徐汇滨江这一段最近新开的西岸梦中心沿江商业，去过的人都说这里已然成为了整个徐滨的新核心，热闹非凡。更别提中海之后建成的环宇城MAX，又会给这里带来全新的商业地标。
在全上海都不可能在这个价格段里找到更好的选择了，这就是综合六边形产品力带来的绝对优势。
第三个则是随着联动价的去除，未来新盘的价格明确会上涨飞快。
徐滨下一个地块的预计价格据传来到了18万左右，大宁新拍地块价格据说接近14万，而曹家渡地块则往16万17万去冲。
每一个联动价的盘，都大概率是这个板块最后一次这个价格的亮相。
更何况中海领邸·玖章其实只是一个明面上14.2万联动价的盘。
关于这个话题我在群里科普过很多次，只要你算算目前已经开的大户型，就能很容易的算出玖序地块已开的价格是高于联动价的，而面积也占比多很多。
所以哪怕目前我还不知道玖章的最终价格，但几乎可以推测它大概率在最后会开出低于13.5万/㎡的地块均价，而小户型则一定会来到12.XX万的均价。
这就是统一定价的魅力。
很多人吐槽的说中海领邸会比起之前保利天珺贵了2万的问题，会不会根本不是一个问题呢？
2024年的10月，在联动价的体系下，可能大家还会有机会买到一个和去年徐滨几乎一样价格，装标更高，户型更好，得房率更高，界面更好，板块内配套也更好的最新产品。
这些条件，就是为什么他值得全上海的购房者，都来买的理由。
群里的一个朋友说的一句话我深以为然：
虽然大家都在吐槽过去几年大量的100㎡户型，但真的等中海领邸玖章开完，大家一定又会怀念这个百平入门市区产品量大管饱的年代。
未来在这个价位段，大家都要自动退一环了。
1200万级，中海领邸·玖章就是7090的新房时代浪潮里，顶级地段真正的末班车了。
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