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年初大概4月的时候，我第一次去中建壹品·浦江之星的样板间。
作为一个首次进入上海市场的开发商，而且又是一个中字头的企业，原先并没有对它抱有太高的期待，没想到一进样板间就被惊艳到了。
在上海的新房市场就是这样，你很容易会被购房者打上或高或低的标签，有的是以「精明」著称，有的则以「豪宅」为人乐道，而中建壹品就凭借那一个样板间，就被所有人称为：「那个装标很高的开发商」。
现在到了年底，中建壹品带着他们第二个项目「中建壹品·外滩源著」又来了。
这一次他们进一步提升了装标，也在之前的经验上升级了户型，提高了得房率，优化了公区，甚至还做了会所。
最重要的是，这一次也真正成为了一个地铁房。
几乎是一个全方位对于自己原有产品体系的超越，并且对于千万级别的客群来说，这也是一个板块内非常全能的产品。
何为全能？今天跟大家一起来分享一下。
一、
先聊一下户型
这个批次外滩源著总计拿出了4种户型产品。
第一个建面约99㎡的产品，做到了目前上海近期闻所未闻的约80%的得房率。
搭配了S墙和北侧与主卧的飘窗设计，实际可利用面积甚至超过了80㎡。
在这个大多数百平米房源得房率都在72~75%的市场下，硬生生拉开了一个次卧的面积。
对于百平米的产品来说，这几个平方可不是开玩笑的。
第二个建面约122㎡的大三房，全尺寸放大的一个舒适3房，从结构图上看甚至如果不需要3个房间都居住的话，考虑打开南次卧变成一个超级大的横厅，做开放式书房，提升整个户型的品质。
而建面约143㎡的2个大户型产品，我个人更喜欢B户型，默认就做好了一个横厅三房，再加上270°景观的主卧套房，可以算是板块内的顶级置换目标了。
而A户型则更偏实用性，4个房间两南两北，属于非常标准的产品。
从建面约99㎡的高得房率，到建面约122㎡的舒适三房，再到建面约143㎡的阔绰三房/四房，这次外滩源著在户型面积选择上就非常机智，几乎都是市场上目前最热门的面积段，受众也是最广的。
二、
这次中建壹品·外滩源著的样板间，主打的一个主题叫「所见即所得」，我记忆里这应该是我见过的创意样板间里，交付最完整的一个了。
先是经过他们最标志性的大门，每次中建壹品都能带来一个全新且抢眼的入户门设计，具有凹凸质感的浮雕把视觉全部引入到这个贝母的门把手上，非常惊艳。
建面约99㎡样板间实拍图
而这个百平米的样板间，最大的亮点则是「收纳空间」
进门玄关做了一个非常夸张的交付标准，所见即所得，这些柜子全部都是交付的。
建面约99㎡样板间实拍图
所以在样板间里可以看到，进门之后几乎延伸到客厅的储物空间，已经都预备好了。
建面约99㎡样板间实拍图
但这还算是上海有一些竞品可以做到的。
更离谱的是，这次它们连主卧的衣柜这次也都交付了。
这在百平米的产品上，你应该没听过了吧？
建面约99㎡样板间实拍图
我一个非常容易被地板拼花吸引的人，在见惯了各种人字拼之后，这次中建壹品又一次卷起了异型拼花提升空间的立体感。
建面约99㎡样板间实拍图
而在厨房的空间里，除了继续选用美诺厨房电器以外，这一次的岩板的升级上也下足了功夫
采用了西班牙进口的贴标的达克密瓷岩板，在上海的样板间里这也是独一份。
建面约99㎡样板间实拍图
最后则是100㎡的卫生间。这次也采用了墙面全部岩板从底到顶通铺的形式，地面则采用了石材，在淋浴间的空间还做了磨砂的质感来防滑。
建面约99㎡样板间实拍图
整个样板间看下来，我觉得最吸引人的就是全屋你几乎找不到什么「非交付标准」的贴纸，除了软装之外，基本全都是所见即所得。
不要小看这些柜子和储物，自己打一下也要个八到十多万的水平，这都是实打实的成本。
三、
只是户型升级和装标升级，肯定还不是一个「全能」盘的极限。
这周看到中建壹品·外滩源著发布了他们一大波的公区效果图。
非常值得说道说道。
首先这是一个拥有建面约1200㎡会所的小区，在同地铁站板块内这也是一个独一无二的优势。
作为一个容积率只有2.0的小区，提供一个约1200㎡的会所也能让每个业主的可利用空间增大，舒适度提高。
整个下沉式会所会在小区进门之后的归家动线上，业主可以通过下面这个接待台，进入到会所空间
过程效果图，非交付标准，仅供参考
中庭则大概有一个170㎡左右的下沉庭院，对称的放着一颗美国红枫和一颗鸡爪槭作为视觉的焦点。
过程效果图，非交付标准，仅供参考
再往里则有星空顶的无边泳池与健身房提供给业主使用。
而到了公区部分，则是整个小区的另一个重点。
门头可以看到设计图做了一个环岛式的设计，并且顶上的铝板吊顶是延伸到外面的，提升实用度。
过程效果图，非交付标准，仅供参考
侧面的图片会看的非常清晰，未来业主在任何一个地方下车都不会被雨淋湿，从这里进入归家动线。
过程效果图，非交付标准，仅供参考
而如果是车行则会进入全铝板吊顶的车库坡道。
再把车停到同样精装修的车库空间里。
车库的入口也是星空顶覆盖的。
过程效果图，非交付标准，仅供参考
哪怕连地下二层的车库大堂都能引入自然光并做了置景。
过程效果图，非交付标准，仅供参考
而你步行归家的时候，小区的一楼入户大堂是这样的
过程效果图，非交付标准，仅供参考
最后则是进入到电梯空间，也是由石材景墙的精装的轿厢来给你足够的仪式感。
这些虽然目前还是效果图，但看完之后你其实很容易知道整个小区的品质大概会在什么级别。
从门头到会所，从地下车库到电梯轿厢，基本整个业主的动线全部都释放出来了。
这才是真正的「卷到每一个细节」
四、
最后再聊聊这个盘的最后3个优势。
一个是低密，另一个则是地铁与滨江。
低密的核心来自于这是一个风貌地块，小区南侧完全都是风貌别墅，所以带来了一个现在的高层无法匹及的优势：「极强的采光」
很简单，你南侧没遮挡，这就直接绝杀了。
所以这个盘哪怕1楼的采光都非常好，不管是高区要视野，还是低区要性价比，都非常合适。
毕竟你买任何其他楼盘，几乎都没办法做到这一点，而且这是永久性的优势，居住体验大大提升。
而另一个则是地铁。
从区位图上，你就能看到这个盘距离地铁到底有多近，出小区不到300米就是12号线爱国路地铁口。
12号线本身能级也非常高。
4站到北外滩，10站到南京西路，11站到陕西南路，14站到徐汇滨江。
这样的站点数能让通勤时间非常可控。
而且12号线本身也是上海的换乘王线路之一，大量的高能级地铁线路的换乘让在12号线居住的人生活本身就非常便利。
最后则是滨江。
这个盘的案名叫「外滩源著」，其实非常巧妙。
最近的黄浦江滨江规划里，明确了核心滨江段的边界和5个区域的分别作用。
其中中建壹品外滩源著恰好在这个规划的区段一的起点位置，被涵盖在了规划内。
而杨浦滨江的整个江边休闲步道绿化的起点也就在这个位置的江边。
整个滨江的从北向南，基本都是非常高能级的区域，有些发展的早，有些则相对晚一些，但共识就是这些区域里的价格都在一路水涨船高。
对于想要享受滨江生活圈的购房者来说，这也是千万级别能享受滨江生活的比较不错的机会了。
五、总结
其实不止是滨江。
就在我写这篇文章的时候，有个群友给我发消息。
我仔细盘算了一下，发现符合千万这个预算的地铁房，好像也就只有中建壹品·外滩源著了？
本来我还在想这个盘是不是千万级别的优选，突然变成了千万级别目前地铁房的唯一解了……
浦东的1000万级新房没地铁，有地铁的基本都要超过这个预算，或者新地块可能是115平，120平了。
浦西放到古美那边也不靠地铁，桃浦预算又感觉浪费一些，区位地铁也不如杨浦滨江。
在这个基础上，再搭配本身就还不错的产品力，不错的交通优势和滨江规划和配套产业，才是这个盘最终的完全体。
对于中建壹品来说，从第一个盘开始就走对的路子，很明显他们想继续走下去，能够足够高品质的完成这个盘，继续自己的「卷王」名号，也就是不辜负上海土地和购房者的最好办法了。
中建壹品·外滩源著 目前样板间已开，推出建面约99㎡、122㎡、143㎡的3房/4房产品，预计12月中下旬开启认筹。
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