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在上周的过会名单里，220套，8.18万/㎡的开云湖璟华庭成功吸引了很多人的注意。
如果你还不知道他的名字，那说浦开云璟三期这几个字，你肯定就熟悉了
作为浦开云璟的第三个作品，前两期一直都是浦东的超级人气王，特别是二期还创造了认筹的人数记录，以至于让三期天生就带着光环，这个项目一直以来都是群内活跃和讨论的热门项目之一。
关于浦开云璟三期，越临近认筹，就越多的人问：
这个盘到底怎么样？能不能买？有什么优势？
今天用这篇文章来聊聊这个浦开云璟系列里唯一的低密住宅，看看到底水平如何。
一、
先聊聊这个盘最核心的三个卖点：低密生态+交通+产业
哪怕你还不熟悉这个盘，也一定要知道这三点再做判断，非常重要。
人人都知道低密+生态好，那到底好在哪里？
低密度最核心的价值还是带来生活上完全不同的居住体验，和那些容积率极高，钢铁森林的大高层比起来，低密产品更优秀的户型，更好的通风和采光，更多的人均公共空间，更短的电梯等待时间都是生活中每天都会遇到的优势。
千万不要小看这些优势。
我自己最近从一个洋房搬去了高层之后，最大的不习惯就是电梯等待时间被拉长了，在电梯厅如坐针毡，才意识到和原来之前在洋房的体验居然有如此的差别。
这种低密度带来的综合舒适感一旦习惯了就很难割舍。
而生态就更简单了。
作为整个张家浜楔形绿地里的一部分，开云湖璟华庭可以直接被称为「公园里的小区」。
对于开云湖璟华庭的业主来说，出门就有两条路直接通往公园内部，隔壁的云天湖公园已经在国庆节开放，西侧和北侧都是楔形绿地的公园。
完全无缝对接这样的公园生活。
而且东侧楼栋的业主也可以从家里直接看到非常完整的湖景。
我最近很推崇的几个社区都是这样的，比如我个人很喜欢的前滩，徐汇滨江等板块。
在上海各个全新规划的板块里，几乎都用上了这样的一些板块营造方法。
和自然，和公园，和景观融入到一起，会带来完全不同的居住感受。
二、
第二点才是交通。
我先放一张我画的浦开云璟张家浜板块的完整区位图。
然后跟大家解释一下为什么这个区位这么强？
第一，这里有13号线的东沿线：丹桂路站（在建中）。
距离小区步行大约600米左右就有地铁，对于浦东的低密住宅来说是非常加分的。
而且这是13号线。
这条线对于这里周围的购买力最大的吸引力就是1站到张江集电港，3站到达张江未来的中心：科学之门。
然后再往东则可以继续到达世博，新天地，淮海路，南京西路，长风等重要的商圈和中心。
很多人说13号线能级不够，跟2号线比的确是，但地铁本身的能级也和自己的需求有关，如果沿线这些重要站点对你有帮助，那这条线的重要程度就非常高了。
除了公共交通，住在浦东的人最离不开的还有就是自驾。
这也是张家浜板块另一个很BUG的地方。
再看一下这张图，我把其他干扰都去掉了，只留了三期这一个小区和周边交通图，常开车的同学肯定就意识到了。
从开云湖璟华庭出发，直线约350米就是龙东高架，直线约700米就是中环，直线约900米就是外环。
这种距离属于：开车很舒服，但高架噪音又完全影响不到的最佳位置。
中环，外环就不说了，大家都很熟悉了，只要上了快速路就能非常便捷的通往上海各个地方。
而龙东高架很多不住在浦东的同学可能不熟悉。
龙东高架横向穿过浦东，可以直接通往张江，再直接连通内环高架（只需要6公里，而且是几乎从不堵车的6公里）。
于是对于开云湖璟华庭来说，「内环」+「中环」+「外环」的全自驾配套就打造成了。
这才是最夸张的。
普遍大多数小区都只能占一条自驾高架就很舒服了，能比较便捷的开到这三条高架对于自驾来说想都不敢想。
我之前住了一段时间浦东内环就会发现，去内环的地方好像很快，但一旦要去中环沿线，外环沿线就无比麻烦。
这就是开云湖璟华庭的交通优势。
三、
第三点是产业配套
这里也是一图胜千言的。
我把张江核心区的产业组团画出来之后，你再看一下开云湖璟华庭的位置，就完全可以理解了。
除了13号线可以便捷的抵达未来的张江城市副中心的地标科学之门以外，对于这个片区的居民，电动车和自驾，甚至去集电港步行都能抵达。
对于浦东来说，整个浦东的中心地带就是张江，而张江也是浦东最重要的产业之一。
之前大家一直不理解为何唐镇会火热，为何御桥二手会那么贵。
说到底都是靠近产业集群，享受到了周边「睡城」带来的福利。
这里的睡城可不是什么贬义词。
张江核心区内住宅少，高品质住宅更是没有。
现在张江周围的高品质住宅的最大作用就是为了张江的高科技人才提供优质居住片区。
对于开云湖璟华庭来说，啥都不用关心，就关心自己的舒适度就够了，什么产业的大饼之类的，都不需要。
因为这里没有大饼。
都是实实在在的重量级产业。
四、
另外还有一个隐藏属性我一直没提到，就是产品。
开云湖璟华庭是目前非常稀缺的铝板外立面为主的产品。
占了浦开云璟系列项目早报规的好处，目前只有一批老地和真豪宅还能有铝板外立面了，因为早报规在建筑面积计算上，外立面可以不计容。
从效果图里可以看到开云湖璟华庭的侧面东西山墙部分也都是使用的铝板材料，而不是目前主流的真石漆。
在二手市场里的流通，长期的房价维持来说，铝板外立面的好处大家众所周知。
比起真石漆和涂料也许5年以后就脱落，铝板的维持时间更长，而且整个片区的高标准也能给片区带来额外的界面溢价。
大家应该会发现，在浦开云璟片区，目前的产品外立面都是高标准的，界面也都是全新打造的。
现在的买房人除了本身的地段产品以外，也更在意周边界面的营造，所以这个优势也会持续放大。
而另一个则是户型。
这个批次提供了非常丰富的户型选择，从2房到4房，从83平到270平应有尽有。
样板间目前做了2个户型，一个是83㎡的2房
按照目前的过会价格，这个户型很有可能最后会有500多万的惊喜价，从而让原本只能买在川沙，甚至嘉定新城的客群，可以买到浦东中环边的低密社区。
并且这个户型设计的也非常有诚意。
83㎡，三开间朝南，南北双阳台，还带独立玄关。
作为年轻夫妻或者老年人养老的置业非常合适。
而且这个户型还有一个隐藏优势就是厨房这里的墙并不是承重墙。
在我去售楼处踩盘的那天，有个购房者在参观样板间，说打算把厨房的门改造成朝南开，然后把餐厅这部分封起来连通阳台变成北卧室。
一下子就把我惊呆了，仔细想想这样还真可以。
这样就会变成一个虽然小了一些，但功能性的确可以使用的3房1卫。
在这个价位里是不是就无敌了？
而另一个样板间的户型143㎡则就是非常标准的开间朝南户型。
LDK一体加上三个卧室朝南，一个卧室朝北的部分非常好的利用了空间，并且还带有3个卫生间，这个户型也是市场上同面积最好的户型之一，基本可以满足家里三代同堂的居住需求了。
洋房的这部分本身除了户型出彩以外，装标也令我很惊讶。
厨房用的是帝泽的四件套，带洗碗机，油烟机，灶具和烤箱。
而更离谱的是我从来没在任何一个样板间看到3个卫生间全部都用同一套装标的。
其他盘至少主卫用的好一些，次卫就逊色一些。
但开云湖璟华庭没有，在主卫和次卫居然全部都用了当代的龙头，劳芬的台盆和劳芬的智能马桶。
这个让我觉得完全是饱和式的在做装标了，所以我在第一次踩盘的时候也发了个视频，感叹这件事儿，让我完全没想到。
除此之外，浦开继续延续了自己会做户型的传统。
在以往的户型上继续迭代，主力户型99㎡和120㎡的户型上都做了宽厅的三房产品。
低密带来了更好的面宽资源在这里就全部用上了，每一个户型拿出来都是市场上最能打的那一类。
毕竟，好的地段，好的产业，好的配套再搭配好的产品，才是长期增值的法宝。
五、
对于开云湖璟华庭，差不多能聊的就是这些了。
这个盘从一开始大家预测的8.3万，8.5万，到最后让大家都预料不到的8.18万开盘价，的的确确是能看到实惠和性价比的。
作为张家浜浦开云璟的一员，他也是唯一的绿地南区别墅区里的高层与洋房社区，周围邻居都是别墅产品。
低密就是他最大的标签。
但除此以外，你会发现他在各个方面其实都还挺强的。
而且对于大家一直讨论和犹豫的配套来说，我的看法也很简单，在这个主要靠外卖和配送的年代，其实周围3公里范围内有什么才重要。
开云湖璟华庭的社区南侧是自己未来的一个商业综合体，规模不大，但对于满足日常需要的一些餐饮，小便利店之类的肯定没问题。
而更多的商业需求，开车2~3公里范围内，也有华润的万象天地即将开放，很难说周边没有配套。
对于每个盘来说，更多的还是要看他的长板到底有多长。
毕竟你环着中环一整圈就会发现，不止是张家浜，哪怕在全上海，像开云湖璟华庭这样的临湖低密公园住宅，也真的就这独一份了。
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