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hi，各位
今天一大早，绿城徐滨地块的公示版本方案出炉了。
虽然公示版里没有图解，但可以从图中大概看出方案的一个级别。
在这样一块本身不大，很难做出亮点的地上，我看到了绿城做出了我从未见过的复杂程度
所有顶豪社区需要配置的东西，绿城这次居然全都做到了。
让我们一起来看一下。
免责声明：以下内容不保证100%准确，因为没有办法看到内部设计方案，本文仅为查看了公示图之后的个人解析。
一、公示图分解
我们先来看公示图。
从图中能看到几个非常重要的亮点
第一是景观完全立体化设计
面对这样一个本身3栋楼，并不大的地块，绿城这次给出的解法就是：不止用地面，还把地下全部挖出来，增加成本但能提供一个完全不同的景观体验。
地面有入户，有绿化景观，有中央水景，甚至还有「景观桥」，把原本的景观层次再一次提升。
地下则安排了大面积的下沉庭院，完全穿透了整个小区，让你在地上和地下几乎都可以享受整个社区的面积。
其他盘都还在只做一点点下沉庭院的时候，绿城已经又进入到下一个层级了。
在其他城市，绿城是做过类似方案的，我找了一个其他城市的实景图大家可以参考，整个小区完全交织错落，非常有设计美感。
绿城在南京项目的立体景观
第二是绿城继续做了下沉会所+室外泳池
下沉庭院的地方大概率就是未来社区的会所部分，按照惯例肯定会安排室内泳池，健身房，会客等空间。
而比较亮点的是室外泳池部分，地块纵向深度不够，就用宽度来弥补，小区做了一个接近50米的室外泳池，虽然不宽但足够长，本身一共120户的体量也绝对够用了。
第三是又能看到完全风雨连廊链接的社区了
从公示图来看，小区完全都覆盖了风雨连廊，在小区内散步可以无惧任何天气，而且地上地下双空间也让社区的体验尤为出色。
我们一直说全小区都能用风雨连廊链接起来，是一个顶豪很重要的特征，在杭州的绿城很多社区都是这么做的，上海终于也能见到了。
另外就是1楼的架空，必然也会做很多主题的架空层，和风雨连廊搭配，全小区在地面部分的通透性也会非常强。
第四是绝对顶豪的层高
楼栋总高80米，22层，换算下来每一层都有3.6米层高。
目前因为不确定1楼的架空层部分多高，所以猜测可能有2个方案
第一个方案是架空层就做4.4米，其余每层层高3.6米
另一个猜测是一楼架空层做6.5米，其余每层3.5米
最终应该就是这两个方案之间选择了，不管3.5还是3.6米的层高，都是上海第一梯队的顶豪水平了。
第五是接近1:3的车位比
目前根据公示，总户数120户，停车位349个，也就是车位比1:2.9
这个车位比在上海是什么水平呢？
古北壹号的车位比是1:3，汤臣一品的车位比是1:2.4，云锦东方车位比1:2
所以现在再看1:2.9，大家就懂了。
第六是户型和面积
目前看设计，约380㎡只有2号楼的西侧有，其余都是约270㎡的户型。
所有户型全部都做了圆弧的转角，感觉极大概率是侧向超级大客厅设计了。
看造型我还挺期待最终户型图的，应该会很不错。
然后小区里一共公示120户，但公示图上，每栋楼是21层*6是126户。
这就对不上了。
所以答案是有6户是顶复，可能最终是500多平，700多平的面积的顶楼复式。
这下数据就对上了。
所以猜测最终的户数配比就是：
以上就是通过目前徐汇区的公示图，我大概能猜测的一些信息，不保证100%准确，但目前猜测的版本估计准确度也有个80%以上。
更多的还是看这个方案的用心程度，从设计方案来看，绿城用心程度绝对是120%了。
对于这样一个并不大的地块，能看到绝对是逼出了一个更好的绿城来打造这个超级顶豪项目的。
二、区位图
区位图大家应该都很熟悉了。
这个香港置地边上目前看的最后一块徐滨地块。
在汇元玺的南侧，香港置地启元的北侧。
未来肯定很多人会拿他和启元去比较，除了江景可能的确有差距以外，目前看设计方案绿城这个的确有潜力可以做到全上海数得上的超级顶豪。
本身的产品素质强悍，再搭配徐滨这个上海S级地段，还是很稳的。
三、总结
因为这块地最终的售价必然在17+，甚至18万级别，搭配上270㎡和380㎡的面积段，起步价就会在4500万以上，主力价格段大约在4500~7000万之间，甚至顶复会到1.5亿左右的售价。
从现在看，绿城设计的方案绝对是也是朝着这个目标去搞的。
120户业主，可以既享受徐滨地段，又能在绿城设计的这个超大立体公区，甚至超多社区内的配套，这才是最猛的。
也正是如此奢侈才能配得上「顶豪」二字。
根据现有方案，大家应该都能看出绿城徐滨地块的水准了。
期待更多的设计细节展示出来的那天。
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