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hi，各位
海上·清和玺的一房一价表来了。
作为徐汇的新房项目，又是招商的玺系产品，清和玺一直都颇有话题性，在直播中我也一直会提到他们的产品力的优势。
首开的124套房源，均价在11.2万/㎡，分布在1栋楼的2个房型。
这次的一房一价表相对简单，让我们开始吧。
一、分楼栋价格
这次就一栋楼，就不用分楼栋分析了。
均价11.2万/㎡。
但这栋楼的位置值得说一下，从目前的小区楼栋布局来看，这次开的是南侧楼栋，南侧楼栋意味着距离高架更远，采光更好。哪怕是1楼也是满日照，和北侧的楼栋形成了鲜明的对比。
这次的供应也是所有112㎡和134㎡的楼栋里，唯二可以选择的南侧楼栋。
二、分户型价格
这次总共开2个户型
我们先来看一张总表，可以看到各个户型的单价均价和总价均价。
然后我们再过一下户型
第一个，112㎡的3房2厅2卫
比较经典的S墙动静分离的设计，房子纵深比较长所以厨房的开口会比较舒服，而且这样拉长的厨房对于收纳空间的提升是显而易见的。
而另一个户型134㎡，均价11.5万，属于3房里的超级改善户型了，同样的S墙，但给到了大横厅，让公共活动区域被进一步扩大，主卧2个270度飘窗提升了视野范围和采光。
另外值得一提的是这个户型的主卧最大可以做3面衣柜，客厅也因为S墙有一个天然的柜体空间，全屋收纳拉满。
这2个户型，或者说小区里这一批出来的户型，对于同板块周围的盘来说，基本都是比较碾压式的优势了。
三、最高最低价
相比以往招商的定价，这次的定价显得高低差价保守了许多。
可能主要原因还是这栋楼先天的采光和优势比较大，所以对于高层来说，居然没有拉出一套65折左右的房源。
但你看单价的话也会发现低区依然很划算，8万的单价并不是1楼而是2楼，也算是一套彩票房了。
而高区的价格分布更有意思，我们来单独看。
四、楼层差价与选房建议
整盘的楼层差价我做成了一个Excel版本，大家可以扫码获取
然后我们看一下颜色的分布，有几个重点可以圈一下。
第一是顶楼的价格约等于11楼的价格，这个差价是不是定的太狠了……顶楼的性价比在这个差价上显得很不错。
第二是从15楼开始，每一层的差价仅仅只有3万~4万，楼层之间的差价拉的非常小，可以重点考虑这一波的中高区，理论上这样的定价越高区越划算。
第三是10楼以下算低区，这下面的价差很大，如果低预算的同学想冲一把的，就买更低的。
所以最终的选房逻辑大概就是这样了
因为高区132平的户型可能在东边能直接看到江，132平在这部分的边套优势还是有的。
另外就是高区差价很小，所以在中高区有高选高，整体开阔性也会好很多。
五、关于产品
这个盘在最初方案出来的时候，我画过一张图。
画完这张图之后，我就一直和群友说：清和玺这个盘的设计方案非常厉害，大概率落地会品质很不错。
判断这件事儿并不难，主要看4个标志性的东西：
1）风雨连廊
2）会所
3）架空层
4）配套用房的布置
大家注意看粉色的线条，就是风雨连廊的部分。
这个东西在上海哪怕是豪宅里也的确都是非常稀缺的，但也是我心中非常能代表品质的一个东西。
就是下图中顶上这个挡雨的顶棚
全小区所有楼栋都用风雨连廊连接可以确保在几乎一年365天任何时候在小区内散步不受干扰，上海有全风雨连廊的小区屈指可数。
第二个优势是会所，进一步扩充小区内的活动区域，清和玺的会所面积也足够大，从目前看到的的设计稿里，泳池，健身房，下沉会所的景观区，甚至还包括了高尔夫功能区都安排到了
一个好的会所首先得要面积足够大，才能确保功能区的完备，清和玺做到的是2000㎡的会所，在现在普遍1300~1500㎡会所的情况下，多出的500~700㎡空间就能带来很大的可能性。
第三个是架空层。
小区里有风雨连廊，有会所之后，足够多的架空层也非常重要。
因为本身现在的地块都相对较少，一楼如果大量的架空层可以得到很多的公共空间给人使用，房子与房子之间在1楼打通也会让小区空间大不少。
在公示的设计稿上，招商至少安排了9栋楼有架空的部分，又能扩展出几千平的公共活动区域，并且安排不同的功能区。
可以想象未来大概率会有比如亲子的儿童娱乐，比如老人下棋，社交洽谈，运动健身等场所。
最后一点则是配套用房的布置。
这个地块有一个非常大的优势就是保障房和配套用房都用地块先天的优势隔离开了。
大家都知道现在新地块基本都有配套保障房等要求，能够利用地块做完全分隔的少之又少，看到这个方案的时候能看出设计师是用心的。
当时看完这个设计的大框架，应该就很容易判断招商在这个项目上的确是动了很大的脑筋。
六、关于外立面和车库
这次另一个特色还有外立面，大家可以先看图。
整个外立面的曲线感和玻璃比例处理的很好，如果之后的还原度高的话，清和玺如果一旦造好，感觉就是板块里的一个超级标识了。
原先只有宝华非常重视的车库设计，从外滩玺开始，招商基本就成为了上海新房的车库水准的引领者，而且不断在迭代。
大家应该都还记得当时招商外滩玺预看房的时候，车库刷屏的时刻吧。
所以在我这两天刚看到清和玺的车库设计图的时候，发现他们又进步了。
就是从原来的「星空顶」审美，直接拉到了「美术馆」审美了
看这个下坡道的设计
还有行车道的设计，吊顶甚至做了向上凹的曲线。
这些东西你说他有多大用嘛，的确倒也没啥用，反正都能停车。
但这样持续的进步和引领空间设计在我看来还是很重要的，对于整个上海新盘未来的设计方向也都很重要。
在一大堆星空顶的项目中，清和玺项目还能再往前走一步还是挺了不起的。
最后，刚销售跟我说，清和玺的实景门头部分预计在11月15日左右展示，到时候再去看看实体的观感。
七、总结
以上就是海上·清和玺的这次一房一价表和项目解析了。
这个盘目前最适合的就是需要徐汇的学校，和本身就在徐汇周边生活的人群。
招商每次拿出玺系产品出来，都能做到板块内非常强势的位置。
从板块内来说，清和玺目前展示出的整体品质的确没什么对手。
而长期的价值，则更多的也需要依赖徐汇的整体更新能力和徐汇滨江的进一步提升与扩张。
好在徐汇区一直都是上海在这方面最强势的区域。
希望各位都能买到自己适合的房源~
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