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一、
最近，百平米500+万级别的金海汀雲台售楼处开放的时候，我去拍了个视频。
第一天去人山人海，样板间我都挤不进去，销售跟我说，这个位置和产品在500万级别「杀疯了」
我一开始没太理解。
回家之后，我仔细研究了一下区位和地图，大概理解他的意思了。
这是目前大家能买到的500多万的新房的位置。
我画了几个额外的信息，一个是内环的范围，另一个是浦东的超级核心：张江产业区，还有就是距离市中心人民广场的大概直线距离
从这张大图里，光看大的区位，你就能发现金海汀雲台从距离上来看，就是对于核心资源来说最近的一个500万级别新盘。
如果我们再放大一下，来看看这个盘的周边，你会更有惊喜。
金海汀雲台虽然在外环外，但距离外环匝道只有一步之遥，自驾开去张江核心区不过15~20分钟，去金桥产业区则更近，甚至也能很容易的辐射江对岸的杨浦滨江互联网产业区。
而且对于一个500万级的项目，东侧和西侧1KM左右距离都有地铁线路覆盖，而且是9号线/12号线双地铁。
2个地铁各自有一个TOD商业，东侧是已经建成的9号线顾唐路站TOD：招商花园城。
西侧则是9号线/12号线的TOD，在建的K11 Select。
而且，在他周围直线3.5公里范围内，几个目前有供应的新盘都比他要贵上200~300万的差价。
看完整个区位，我们可以这么总结：
同价位级别的盘里面，交通没有比金海汀雲台更方便的（紧贴内环但又隔了公园不会受到噪音干扰，还有2条高能级轨交）
同价位级别的盘里面，商业没有比金海汀雲台更完善的。
同价位级别的盘里面，核心产业没有比金海汀雲台更近的。
二、
而且除了区位，这个盘另一个让我很惊艳的是户型做的很好。
目前有样板间的2个户型99㎡和125㎡，我给大家看一下户型图：
因为容积率的优势，项目全都采用小高层，没有连廊，可以做到最不浪费面积的飞机户型。
而且各位一定要注意，这个图上标成浅绿色的是飘窗（全部不计入面积），浅咖啡色的则是阳台。
在我看这两个户型样板间的时候，我就觉得总有哪里不对劲。
因为户型实际室内空间看起来比我预计的要大得多。
后来我数了一下125㎡的样板间，居然丧心病狂的做了10个飘窗。
卧室有飘窗也就算了，厨房也有一面飘窗，甚至，主卫厕所都给你安排了2个飘窗。
于是，这样一个125㎡的户型，硬生生让人看起来像是一个140㎡的空间。
反正我看完样板间是有点恍惚的。
除了飘窗多，另一个就是主力户型的全都是「宽厅」设计。
这个也是户型迭代下的一个新方向，压缩长宽比，让面宽资源进一步更好被每个业主利用。
99㎡和125㎡都拥有了非常不错的宽厅尺度，特别是99㎡做到了约5.3米的面宽，比其他的百平宽厅户型基本都更宽了20公分。
别小看这20公分，在样板间里很明显这一段空间就能让客餐厅有更多的空隙，实际使用和体验都会更好。
从这个盘的户型上，基本都能看到开发商尽可能在提升每个面积段的尺度感，从而达到越级的效果。
三、
在这个盘上，另一个特色就是装标也做了同价格段上的「超配」
我举几个例子。
进门之后你就会看到一个巨大的智能操控屏，金海汀雲台全部户型都采用了「华为智能家居系统」
在这套系统里，可以方便的控制全屋灯光，窗帘，监控温度湿度，也能在每个房间都有一个完全集成式的「空调地暖新风一体控制器」
而且因为基于华为的系统，整个控制中心还能非常便捷的接入鸿蒙生态下的各种设备，未来买的各种比如扫地机器人，拖地机，净化器等等都可以直接接入，并且全屋智能控制。
再比如说厨房的配置。
侧面预留了双开门冰箱的位置，U型的厨房搭配蜂窝铝板的吊顶和奥普的线性凉霸本身在造型上就非常出彩。
然后和其他盘最大的区别就是一进去你是看不到抽油烟机的，设计上做了一个隐藏的方案。
随着你灶台打火或者对着油烟机的部分挥一挥手，方太的这一款新款的隐匿式油烟机会自己联动下降，非常酷炫。
与此同时洗碗机和蒸烤一体机也是标配
再回到客厅，与其他盘的地面都用普通地砖或者木地板不同，金海汀雲台采用了150*75公分的大块岩板铺地，
而在卧室里，也采用了这个价格段很少见的人字拼花，让空间的立体感更强
而且这个边套的270度飘窗，只要6楼以上就能看到湿地公园的景色了。
在卫生间里，也和客厅一样采用了岩板通铺，顶上用了奥普线性浴霸，台盆和洁具则都用的唯宝品牌。
125㎡的卫生间里，最吸睛的还是这2个超级大飘窗，大家看图片就能知道这个带来的尺度感提升到底有多少了。
样板间的装标看完，对于这个价格段的房子来说，基本功能性和实用性都考虑的很清楚了，而且为了迎合周围的张江、金桥等浦东产业精英为主要目标客群的画像，也把智能家居系统全部加上，提升未来生活品质感。
四、
最后再聊聊价格。
下面这个是首开户型的分户型价格情况。
看到价格，你就能发现。
高层的部分全部被控制在了6万以内的单价，每个户型基本就差2000，梯度控制的刚刚好。
对于低预算的刚需刚起步客户来说，这个89平也是3房2卫，满足绝大多数人的需要。
如果家庭再大一些，需要带娃了，则可以考虑580万均价的99平。
125平需要再贵上190万，则可以成为很多人的一步到位改善，哪怕2个娃和老人同住也能应付。
另外我还得再夸一个这个89㎡的户型。
虽然没有看到样板间，但这个面积做到3房2厅2卫实在太机智了。
主卫里只放了一个洗手池和马桶，去掉了淋浴的区域，只保留了公卫的淋浴，解决了面积和需要2个马桶之间完美的平衡，又能节省出更多空间给到其余功能区。
而叠墅的部分，均价也仅仅只有1100~1300万。
要知道，这个面积只是计算了产证部分的面积，实际上这个盘的叠墅空间利用会非常巨大。
我举一个下叠的例子大家就懂了。
我把下叠拼到了一个户型图上。
可以看到下叠总共有3层组成，一楼是客厅空间，6.2米面宽加一个卧室，还带有院子，满足一楼的公共社交区域。
二楼则是完全的居住区，整个家里4个房间全部朝南，满足最大日照需求。
地下室则有5.4米层高，再加上有通风采光井，不管是做挑空还是隔开2层做最大化利用储藏，都很舒适。
从叠墅看来，真正下叠的可利用面积必然是突破200㎡的，此时再看看可利用面积的单价，会发现又回到了「5字开头」的水准。
五、
总结一下。
以上就是金海汀雲台我去踩盘后看到的信息了。
这个盘在我看来非常好的填补了浦东乃至全上海500万级别的客群「没盘可买」的境地，对于这个盘，我也敢于推荐给每一个预算符合的购房者，因为的确综合实力摆在这里。
双地铁覆盖（9号线/12号线），双商业覆盖（招商花园城、在建的K11 Select），家门口的湿地公园，带1600㎡的会所（泳池，健身房，会客厅，书吧等），20分钟产业圈（金桥，张江，外高桥）
可以思考一下。
你可能是老房子要置换，也可能是新毕业要置业，又或者是工作几年要成家
对现在的首套的起步的产业菁英年轻人群来说，最低只需要75万首付和1.8万左右的月供，就可以成功上车。
这就是500万级别上车顶流盘的魅力了。
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