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hi，各位
刚去看了中海领邸玖序的实体样板段。
看完之后，我和中海的人说：
感觉在徐汇滨江这个板块，从产品的角度，中海领邸这次真的完全不输云锦东方了。
很多人在这个项目启动的时候都会犹豫，到底云锦东方隔壁的一个大户型社区，均价一直都在15万左右，到底划算吗？能不能买？
哪怕过去中海领邸每次都日光，但质疑的声音也一直存在，毕竟这是一个非常昂贵的「盲盒」
而今天这个示范段，应该就是对这持续了十个月的质疑的一次回应。
作为今年全上海可能开的最热的，可能也是最成功的一个「盲盒」，这个示范段应该给了所有业主底气。
不管如何，看完之后，我最想说的就是：恭喜各位中海领邸业主。
一、
这个示范段的第一个关键词就是还原度。
中海领邸的效果图大家看了很久了，实体的公区出来，大家终于可以看看还原度到底如何了。
从门口开始，中海这次就没有选择高门大院的方案，而是这样非常曲径通幽的设计，所谓「大隐隐于市」，在路边看既不张扬，但又有高级感，并且整体的设计又保护了私密性。
小区居然将罗汉松作为绿篱呈现，在这个入口就能看出完全不同的花费了。
进门之后，走过一段小路，就到了开阔的门头区。
整整约6米高的门头在这里让人豁然开朗。
我非常喜欢运用的这个木纹石材的质地，还有一个从上到下的瀑布水景。
这个瀑布水景的底部石材用了巴西铂金钻，用这么大一面的也是属实少见，石材勾勒出的纹理让水流像在自然石材上流淌的纹路。
转头就是归家动线的大堂入口
这是室内大堂的第一个空间，地面采用了非常复杂的石材拼花，连墙面的艺术品都做到了和效果图极尽还原。
大堂的两侧则是迎宾台和业主可以小坐等车的区域，背后则用了「蓝翡翠」的奢石作为背景
小区从外面的大量石材包裹到这里进入真正的室内空间，尺度从外向内慢慢收窄，材质也慢慢过渡到大量的木饰面，增加温暖感。
再向右转就是另一个还原度很高的空间：会所电梯厅
到了负一楼之后，正式进入会所的功能空间
先是一个会所接待台，使用了透光的玉石环形台面，顶部则用了5米挑空，内部手工贴满了金箔，提升尊贵感。
未来这里可以从大堂进入，也可以成为业主车行归家的一个底下主动线。
如果是开车回到底下，要进入大堂之前，会先经过一个光厅，设计的非常具有禅意。
负一楼的会所空间主要由几个功能组成。
第一部分是非常大的会客区域，有开阔的会客，也有私密的会客功能。
开阔的会客户部分会有水吧台服务于业主，可以在这里组织各类活动或者洽谈。
而私密的则是2个功能区，一个茶室，这里可以少量的人关上门做一些洽谈
之后是一个红酒吧，和好友可以在这里可以小酌几杯。
而另一个功能区的范围则是私宴厅。
为了满足这里的客群可能会有一些商务宴请招待的需求，中海领邸做了中式和西式两个私宴厅，并且配备有厨房和传菜间，业主可以在这里招待亲朋和贵宾。
剩下的区域则是运动功能区域
泳池的整个还原度也奇高，半标泳池也吸纳了外部的自然光，边缘则做了浅水的质感，打造一个无边的感受。
而我最喜欢的是中海领邸的健身房区域，面积足够大，器械放在四周，选品甚至包括了爬楼机等很多商业健身房都没有涵盖的器材。
而且更吸引人的是，这个健身房甚至是带自然采光的，我进到这个健身房的空间之后就顶不住了，实在太好了。
以上就是会所的所有功能区，这次功能区也是未来玖序、玖章地块共享的。
二、
回到地面之后，如果不下楼，就是进入小区的部分
在迎宾大堂区还有一个非常大的会客等待区，未来如果有业主的朋友进入小区等待的时候可以在这个区域休息小坐。
通过一个转角，设计再次从木饰面的环境过渡回石材为主的设计中，体现到了室外的空间。
整个社区的造景和大门口一样，都是用这样比较轻盈小巧的组团小景来体现高级感，而非大开大合的景观。
去往实体样板楼栋的路上还会见到正在打造的280㎡户型的样板间，一个中央的景观直面这个楼王。
现在可看到的区域还相对较小，绿化也还没种好，但未来整体打开之后，可以期待一下还原了下面这个效果图中的样子。
玖序目前做了一个楼栋的公区入户，和外面一样，6米的挑空显得非常大气
通过人脸识别，楼栋入户门打开后，则是这样的一个挑空接近2层的大堂空间，从这里进入楼栋内的归家动线。
玖序的一楼也有大量的架空层，目前在这个楼栋已经做好的架空层里，可以看到做的是一个亲子的阅读空间，可以在这里阅读，做手工，画画。
未来其他楼栋应该还会有另外的各个主题，可以让业主扩展更多的休闲空间。
以上就是这次开的所有实景示范段的空间了，对于这样大尺度的公区来说，照片或者视频都很难还原肉眼看到的效果。
比如从小区正门进入之后的曲径通幽转变为豁然开朗的过渡。
比如进入大堂之后的石材-木纹的室外室内变化。
比如6米挑高大堂的气派感受。
都是需要自己去参观去体会的。
在出示范区的时候，拍了一张外立面的照片。
从这个外立面的效果和灯光搭配上，应该也能看出整体的品质。
三、
在会所的礼宾台的台面上的左侧，大家有没有留意到有几张照片。
我一开始还在奇怪，难道这也是交付的内容吗？
后来问了才知道，原来是中海为这个项目赶工的大量的工程人员都拍了属于他们的照片，今天是整个示范段首开的日子，中海把照片都打印出来之后，在这里发给了各个工程人员以此留念。
从2023年10月拿地到今年，一年多一个月，300多个日夜最终达到了这样的完成度。
也许这几位还在忙，没拿走属于他们的照片，恰好被我看到了，记录了下来。
这件事情还是挺暖心的。
一个好的项目背后付出的人实在太多了，远不只是项目对外的成员。
从中海做的这件事上，也能看出他们对待这个项目的自豪感，这是一个中海在上海非常值得纪念的项目。
四、
下周，中海领邸·玖章即将开盘，一次性552套的认筹，认筹组数超过1400组，刷新了上海今年的单次认筹人数记录。
几乎可以想到玖章又是一个轻松的日光，特别是中海领邸这个系列的公区开放之后，对于所有购房认筹的人的信心都是一个很大的提升。
而紧接着的11月中下旬，Artist280户型的实体样板间即将登场。
坐拥整个小区最好的位置，9号楼甚至有超过160米的超大南侧空间。
而户型也是目前280㎡里非常出彩的，超过20米的南向尺度拉满，中西厨，主卧甚至有一个回字形的顶豪衣帽间空间。
最后的118套280㎡产品预计12月认筹，对于所有之前没能买到中海领邸·玖序的购房者来说，这也是最后一次机会了。
我这次的标题是：「中海领邸这次做出了不输云锦东方的产品了」
我知道很多人可能会质疑，但从目前我亲眼看到的现代感，设计感和尺度感来说，我还是和开头一样，认为今天中海领邸展示出公区的水准，从产品力上，绝对不输了。
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