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hi，各位
西派海上的一房一价表也来了。
这个盘我之前提过，最最核心的还是还是2个购买逻辑：张江核心区边+优秀的居住品质。
在整个环张江你都会发现要满足同水平的社区设计+居住品质+会所+装标+户型是非常稀缺的。
张江核心片区这一圈非常需要好房子的加入。
这次一期首开189套房源，算是比较充足的供应。
希望看完这篇，你就能更容易理解哪些房源更适合自己，哪些是有巨大性价比的。
让我们看开始吧。
一、分楼栋价格
这次首开4个楼栋，为了配合之后的实景示范区，首开就把11号楼和12号楼都开掉了，12号楼属于小区的超级楼王，南侧就是中央水景，整个资源非常好，这次的机会不错。
从价格上来看，14号楼均价极低,主要原因是靠近变电站和车库出入口，带来了几乎9折的价格，对于预算稍低一些的客群是不错的选择。
11号楼东侧可以看到楔形绿地公园的景观，相对这栋11层的楼价值也更高一些。
这个盘的楼栋定价完全遵循了「户型」+「景观」2个因素，还是非常好理解的。
二、分户型价格
这次首开总共3个标准户型，其中2个是3房，1个4房。
我们先来看一张总表，可以看到各个户型的单价均价和总价均价。
这个盘户型并不多，我们也简单的过一下。
第一个，B户型，正常标准的一个103㎡，套数也是小区内最多的。
作为飞机户型，基本没有浪费空间，每个卧室空间都有飘窗，属于市场上非常中规中矩的一类供应。
第二个户型，D户型，105㎡，边套2个卧室都带了270度景观的飘窗
和刚才的B户型主体结构没有变化，主要的变化是主卧和北向次卧都有了270度的飘窗，特别是11号楼14号楼的效果是非常好的，以后拉开窗帘就是公园的景观。
这个户型的另一个优势则是因为客卫的布局优势，主卧能额外多打一排柜子，在100㎡左右的户型里还是非常重要的。
第三个户型，E户型，143㎡，楼王南侧带水景，楼王另一个隐藏福利是整个入户的尊贵感都是全小区最好的。
四开间朝南，LDK连通的一个宽厅提供了非常舒适的公共区域空间，剩下每个卧室都能住人且都有储物空间。
另外就是电梯双开门为每个142㎡的业主提供了不小面积的独立电梯厅。
这个142㎡的装标，设计，户型也是整个区域里目前数一数二的好。
三、最高最低价
最低最高价在标准户型上被拉到了78折的样子，作为楼层总体不高的小区，这个折扣率是合理的。
虽然没有连廊的感染，但边套和中间套有户型+采光+景观三重优势的情况下，边套也只贵了40万，整体也比较合理。
2个100㎡户型都有不少的800+级别的供应，在内中环算是独一档的存在了。
四、楼层差与单价信息
整盘的楼层差价我做成了一个Excel版本，大家可以扫码获取
从价格分区来看，5楼以下为低区，每一层跳价都比较多，追求性价比的可以直接从下往上选择。尽量从二楼开始选，以后流动性会比1楼好很多。
到了中区开始价格就差距不大了，如果以6幢为例，次顶楼比起中区的起步价格只贵了23万左右，从这个角度推荐只要跨越了中区就直接从次顶往下选，以后出手的优先级也会更高。
五、关于区位
正如开头所说，这个盘的区位其实有2个卖点。
第一是紧贴着张江核心区。
有多紧贴呢？
下图中黄色的部分就是西派海上，一街之隔就是张江最核心的区域，绝对的电瓶车可达。
而第二个则是完整开发全新界面。
从规划图来看，这个片区主要就是4个东西
绿地，住宅，新建幼儿园、小学、初中，还有南侧一小片商业，没了。
这个片区不需要造任何的产业，因为周围产业都是完全现成的。
完整开发带来的好处也很简单，就是片区界面全新。在内中环这样的完全全新界面地块已经非常稀缺了。
六、关于品质
从品质的角度，这个盘可以聊三点。
第一是综合设计品质，这个因为实景示范区还没出来，但可以从设计图里一窥究竟。
作为上海第一个「西派系」的落地小区，至少从设计图上能看到是做了许多精细化设计的。
比如刚才说的楼王的独特入户设计，这个水幕的效果实际呈现出来应该会非常惊艳。
楼王入户架空层效果图
并且根据目前的规划，未来小区会有不少楼栋是带有架空层的。
在这些1楼的架空层里，会安排有各种不同的主题。
比如会有室内儿童娱乐的区域，也会有小的书吧。
架空层效果图
对于业主也有社交的空间和咖啡吧等等配套。
架空层效果图
除了一楼架空层的泛会所，小区拥有接近建筑面积约2000㎡的下沉会所，里面带有健身房、泳池、私宴厅、壁球室、儿童乐园等空间。
泳池效果图
健身房效果图
社区中间也安置了非常大面积的水景和休息区，大家羡慕的「度假风」在这里也被实现了
效果图
作为西派系产品，从目前的这一系列效果图来看，未来呈现的才是这个社区的重头戏，也是真正决定社区品质的最大法宝。
第二则是内装的品质，这个决定了业主能否轻松入住自己小区。
根据目前143㎡样板间的呈现效果，几乎看过的人都还是赞赏有加的。
客厅实拍图
主卧实拍图
从目前看到的配置里，属于这个价格段里非常能打的装标，业主的入住也只需要打点柜子就可以了，在装标里的基础硬装都做的很扎实。
第三是物业品质，决定了以后房屋的保值性。
国贸在物业上也拿出了自家最TOP系的「天琴」物业。
从目前看到的服务标准来说，开发商说会对标超五星级酒店的服务标准，所言可能真的非虚。
大家先想一下，五星级酒店可能有什么服务？
然后我来说说目前天琴系物业定下的服务有什么：
1）大堂24小时专属礼宾服务，晨送晚迎，接待访客，并且按照酒店的标准提供大堂饮品、花艺和香氛。
2）每栋楼都会分配到专属管家，如果是业主的亲朋来访，管家也会负责接待到业主家中。
3）地下车库可以提供为业主免费洗车服务
4）浦东首个机器人实时配送到家服务，所有快递、生鲜、外卖都和酒店一样，由机器人不间断配送
5）提供萌宠寄养，家政服务
6）业主出差，旅游的时候帮助业主在家中通风，植物养护
7）每年都有的外立面清洁服务，保持外立面持续的高颜值
8）每天早晚2次的上门代收垃圾
从目前的信息来看，这些服务本身都还是非常有品质且实在的。
很期待实际落地的天琴系物业在上海的亮相，能带来什么不同的「卷法」。
七、总结
以上就是西派海上的这次一房一价表和项目解析了。
这次哪怕开了楼王，批次的均价都是低于9.2万的联动价水平的，并且也有2栋楼是8字开头的单价均价，存在大量高性价比的房源，对于这个预算段的客户是一个可以重点考虑的对象。
这个盘很显然，不是那种现实意义上已经完全成熟区域的新盘，但内中环的地段，张江的产业，全新的界面都是它的立身之本。
所以对于我来说，这个盘适合的人群也非常清晰：
主要是张江或者周边片区工作的人群。
生活主要靠自驾为多。
追求相对不错的社区品质和设计感。
想要有一个未来不错的生活界面的。
只要你属于这样类似的画像，都可以去看一看，张江核心区附近，终于有了全新的优质供应了。
希望各位都能买到自己适合的房源~
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