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一、
2001年初，「一城九镇」计划被提出。
在这份计划中，上海的松江新城，安亭镇，高桥镇，朱家角镇等地方被列为下一个阶段需要重点发展，借鉴国际先进经验的新型城镇。
他们也被安排了完全不同的「风貌特色」。
比如松江新城现在你去看就能看到很强的英国风格。
而安亭镇则成为了德国小镇。
在这个计划中，有一个新镇距离市区最近，而且紧靠黄浦江，拥有自然水系，拥有10万居民的它，仿佛注定一般，在规划中被定位为「意大利建筑风格」
这就是：「浦锦街道」
在格雷戈蒂事务所拿到这个题目之时，就发现这块地可以把江南水乡和意大利模式融为一体，基于水系来进行建设。
这个后来还设计了外滩源的大师，在浦江镇采用了意大利城市最经典的矩阵网格来作为设计基础，整个社区完全采用横平竖直的方式，直线相交。
在各个道路中引入绿化，车道则藏于其中，街边还能做出商业让社区更有活力
所以现在当你打开卫星图的时候，你会发现浦锦街道最显著的特征就是规整，从北向南全部都是一个个「方格子」。
如果你更仔细看他们，会发现这个附近的每个地块都几乎被划分成了比较完美的300米X300米左右的大小。
这样尺度的小街区更加亲人，每四个相邻街区中间则有一个公共广场作为中心点，让这里更能成为一个宜居的板块。
2007年开始建设的浦江镇，或者更精准一些，浦锦街道的这部分，早就成为了外环外一个大家耳熟能详的「舒适居住地」的代名词。
平时看到很多群友都会说：浦锦街道和其他外环外的地方都很不一样。
这里干净，界面好，街道舒适，甚至都像浦东某些内环的区域。
这一切的起源，其实都在这个23年前的方案里了。
二、
最近浦锦街道的新盘「大华星樾」认筹一天就触发积分，开盘当天日光。
说实话，一点都不奇怪。
这个板块在同价位段里，基本属于一个怪物级别。
我来数数它有多强，你就理解为什么我说它是怪物级别了。
首先它因为历史定位的规划优势，浦锦街道的房子一直都是低密社区的代名词。
在现在这个大量2.5容积率供应的时代，大华星樾这样一个容积率1.2的社区优势巨大。
更低的容积率带来了更多的人均占有空间，这在上海是非常稀缺的。
有低密还不算，它还是纯正的地铁房。
步行大约350米就是8号线江月路站，8号线纵向途径上海的中心点「人民广场」，沿途总共有11条地铁线换乘，几乎可以方便的抵达上海每个区域。
特别是4站抵达前滩核心区域，5站抵达徐汇滨江。
第三则是外环外难得一见的成熟配套。
比如说浦江镇著名的三甲医院资源。
仁济医院南院、复旦大学附属口腔医院（浦锦分院）、复旦大学附属眼耳口鼻科医院（浦江院区），这三所定位不同的三甲医院，距离小区最近的不过450米，最远的也就1.5公里左右，都属于遛个弯就能到的程度。
而在商业上，小区门口200米不到就是一个「浦江城市生活广场」，属于板块内最大的商业，满足日常所需。
如果需要更高级别的消费，顶奢商场前滩太古里也不过就是4站地铁的距离。
要地铁有地铁，要商业有商业，要滨江有滨江，要配套有配套。
从这种配套级别来看，你真的很难想到这是一个过会价格6.3万的低容积率项目可以匹配到的。
三、
除开板块，另一个维度从产品力来说这个项目本身也足够能打。
洋房总高7~8层，全部都是109㎡的三房两厅两卫。
光这一项，全上海能有相比较的舒适度就很少了，这样的洋房比起高层来说，在你住进去之后最大的感受就是几乎不用等电梯，而且在小区里也不会有被钢铁森林包围的压抑感，几乎每家每户都能看到不错的社区景观。
从户型来看，全部都是1梯2户的无连廊飞机户型，且做到了横厅，保证了南向采光的最大化，而且阳台也最大化利用了面宽的资源，做到了5米多，户型几乎没有浪费空间。
另外项目最近还新做了一批效果图，大概可以看到整个归家的动线和一些主要的活动空间的示意
比如进入大门之后，还会有一个两重的迎宾区，增加仪式感
然后走到正中间会有一个管家的服务台
正对着的景观就是一个叠水景
儿童乐园也开始做主题性的了。
最近的几个盘，大华在设计上都明显有了发力。
这次大华星樾的设计团队里，能看到几个非常重量级的名字。
比如景观团队，是今年的设计神盘「长风宸嘉」的同一团队「笛东」
而建筑设计也是由知名的「日清」操刀。
所以从设计图上，也能看到比以往的产品明显品质有一大截的提升。
虽然大华星樾的实景示范区还没有开放，但目前已经有实景示范区的大华星曜也是一个比较好的例子。
正好有一些景观是比较类似的，大家可以看一下大概的呈现效果
大华星曜实景图
大华星曜实景图
大华星曜实景图
大华星曜实景图
作为同一系列的产品，大华星曜是4~5万这个新房级别的销量三冠王，不管是比同区域还是跨区域的同价位盘都要热卖很多。
大华星樾是基于这个项目做了一些迭代的设计，从产品力上来说应该会再有所提升。
至少从现在已经做出的门头和售楼处来看，基本可以确定是这个板块600万级别的新晋品质王牌了。
四、
项目的二批次已经过会，这次二批次的所在位置在小区内也非常优秀。
北侧是绿化，南侧则是叠墅，哪怕是1楼都不影响采光表现。
而且这也是小区里最后一次供应的109㎡户型，这次剩余的套数会一次性全部推出。
所以看完这篇，你应该理解标题我写的
凭什么这个盘在外环外，又能触发积分又能日光？
现在这个市场时期，所有还能触发积分，能日光，都是真的在市场上久经考验的好版块和产品了。
没有板块的加持，只有产品，或者相反都已经无法立足了。
新房的综合优势是一个很全面的东西，浦锦街道用历史上的成绩证明了自己，大华也用过去这一年的实景和交付开始将口碑持续提升。
而且，按照一期的开盘情况来看，这个盘更需要担心的则是到底能不能买到这件事儿，机会难得，预祝各位摇号前十~
对了，最后也预告一下。
这一批结束之后，就是大华星樾的叠墅产品正式亮相了。
预计在11月正式入市。
从目前的效果图来看，阳台还设计了错层的感觉，千万级别的客户又有一个大空间的低密选择了。
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