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hi，各位
中興傲舍的一房一价表来了！
中兴路地铁口，中兴公园旁，万科在百万中兴城的最后一块拼图上，拿出了板块内最好的一个房子，不管是设计的先进性，还是装标和公区，都和之前的雅宾利有了明显的代际差。
在整个老静安，大宁的售价持续上涨的现在，这一段整盘13.3万/㎡的联动价，是3年多以前就定下的，算是一个联动价时期的机会。
更何况中興傲舍的这个批次整体过会价格是12.86万/㎡，远低于13.3万/㎡的联动价，目前普遍来说，开发商都会在首开的批次里做特别大的定价倾斜，这个方法最近一年里几乎所有热门盘都能看到，所以很明确的一点是：「首开买到大概率是性价比最高的选择」
这篇文章里，我也单独拉出来每个户型的价格和优劣势，让我们一起好好看看每个户型的价格导向。
希望看完这篇，你就能更容易理解哪些房源更适合自己，哪些是有巨大性价比的。
让我们看开始吧。
一、分户型价格
中兴傲舍总共这次9个标准户型
我们先来看一张总表，我把房型分组成了4房，3房和2房，小区这次最低单价和最高单价的户型我都标记出来了。
这个盘看起来户型很多，和之前比较复杂的楼盘一样，但不用慌，这个盘的户型是非常值得仔细分析的。
我们从大到小的面积一个个来说。
1）建面约321㎡，4房2厅5卫+X
下图左侧，小区最大户型，单价低于小区均价
其实这个户型算是5房甚至是6房（有2个X空间），客厅，餐厅都巨大，这个户型也做了样板间，属于顶级改善了。
整个321平总共4个套房设计，客餐厅就有100㎡左右，也有南侧的优秀公园景观。
2）上图的右侧则是建面约279㎡的户型，4房2厅3卫
小区最贵的户型，单价约为13.94万/㎡。
贵的原因是因为总共只有9套，并且这一栋楼的总高很低，且这个户型是类一梯一户的独立电梯厅设计，私密性更好。
这个户型同样有样板间，主卧的舒适程度未来住起来感觉会像是顶级酒店的套房感受。
然后全屋有超大收纳，并且有一个非常独特的洄游动线。
我个人比较喜欢他的那个转角窗的南向次卧，做书房非常出彩。
整个样板间大师设计，所以风格化和交付标准都是一流的。
3）建面约249㎡，4房2厅3卫+X
建面约249㎡的样板间刚开，13.2万单价，比旁边建面约239㎡的户型贵了许多，原因在于2点：
1、采光更好，虽然他们在同一栋楼里，但东边套明显遮挡更少
2、户型更好，主卧舒适度更高，客厅的空间也更敞亮
3、南向卧室更多
这个户型每平米均价约13.27万，卖整个小区的均价左右价格，我觉得性价比是很高的
4）上图右侧的建面约239㎡，4房2厅3卫
这个户型价格11.6万，比杨浦区内环的价格都低了，主要的问题上面其实提到过了，所以总价上便宜了许多，属于内环性价比选择。
5）建面约225㎡，4房2厅3卫
均价13.4万，又是一个非常不错的户型，同样是类一梯一户的独立电梯厅设计，9套，总高很低，而且主卧面宽5米多，未来舒适度会比较不错。
6）上图右侧的建面约204㎡，3房2厅3卫
均价13.18万/㎡，这个户型一定要重点关注，其实看他的户型和市场上动静分离类型的很像，只是大了很多。
南侧看中兴公园，视野景观非常好，LDK空间很阔绰，主卧套房也是同级别里非常舒适的大小。
7）建面约187㎡，3房2厅2卫+X
8）建面约181㎡，3房2厅2卫
这两个户型，其中187㎡的单价约13.4万，也是类一梯一户独立电梯厅设计，样板间做了。
和181㎡的差异主要在卫生间的布局和一个X空间，还有就是电梯厅的设计。
所以181㎡就来带约12.5万的价格了，这1万的价格差主要就是这三个区别。
这个户型是一开始很有争议的，但万科把样板间做出来之后其实很多人进去了现场发现观感其实比户型图上看起来要好很多。
也是得益于本身面宽不错加上LDK的连贯性，使得客厅空间还是挺舒适的。
考虑这个户型的同学一定要去现场看一下。
从价格上看，万科在这个建面约181㎡的户型上上主打的就是极致性价比，控总价，约2000万出头买181平内环。
9）建面约109㎡，2房2厅1卫
最后一个户型就是最小的面积约109㎡，总共22套。
大家主要纠结的点可能就是朝向问题。朝北和朝西，这个的主要景观就是看小区中央的景观了，会有大量的绿化。
这个户型的优势就是其实就是小区的整体配套和位置，1400万级别内环内要有同公区配套水平的小区比较难找。
好了，以上就是9个户型系列的全部信息，看完之后，根据均价总价，你应该有一个大概的目标意向范围了。
在这些户型里，至少有样板间的几个，大家都能看到实际效果，从我目前实地踩盘来看，很多都比户型图上要出彩。
从价格来看，也能发现贵的户型，基本都是户型出彩，且梯户比比较优质，或者景观采光好的楼栋。
所以最后总结一下：
我个人觉得最优质的3房选择是建面约187㎡和204㎡的2个户型，187㎡带一个X空间等于4房的使用情况，204㎡则面宽资源比较出彩，南向景观全小区最好。
而在四房里，我最喜欢的是建面约249㎡，279㎡的这2个户型，侧厅，动线合理，储藏多。
四房里的另一个思路就是性价比思路，建面约225㎡、239㎡的4房价格和204㎡的3房价格大差不差，但空间大很多，这个可以跨级别选择。
二、楼栋与单价
根据楼栋我们来聊一下。
我把刚才的户型价格和楼栋位置都标记在这张图上了，这样可以更清楚的看到每栋楼的定价情况。
几个最重要的信息我再重复一下：
1）建面约321㎡的户型，南侧看公园，约12.7万的单价，性价比非常不错，同单价在内环基本上买不到小区最好资源的大面积户型
2）建面约205㎡的户型，也就是7单元02室，南侧看公园，采光完全无影响，也低于整个小区均价
3）6单元02室，便宜到约11.6万的原因就是在布局上向内凹了，所以下午采光会略差一点，布局上把客厅放在北侧看小区中央也是这个考虑
4）建面约249㎡的户型，6单元01室，没遮挡，南侧看公园，东侧看雅宾利的花园，样板间可以看到实际的景观，不赘述了，这个户型我非常喜欢
5）4号楼的2边都是楼层非常低的小高层，梯户比很舒服，且都是类一梯一户，所以价格也都在小区均价以上。
结合这张图，几乎每个楼栋的定价逻辑都非常清晰了。
然后我们再来看看视野范围
因为小区南侧是中兴公园，所以第一排越西侧肯定优势越大。
约204㎡的户型视野大概率是这个批次里最好的，其次是约321㎡的户型，也是完全无遮挡。
北侧的楼栋的建面约279㎡、181㎡、187㎡的三个户型的西边可以从两栋楼中间穿过看到公园。
最后是约249㎡的户型的侧厅，主要是看雅宾利小区的绿化了。
三、最高最低价
和之前不同的是，我这次把面积不同户型不同，但最低最高价有重叠的用相同的颜色标记出来了。
你会发现一个很有意思的事情。
基本某户型的最低价，会等于小两档的面积的最高价。
比如约321㎡的最低价3460万，249㎡的最高价是3484万。
面积差了72㎡，价格甚至更便宜。
当然这一套321㎡楼层比较低，且有一点北侧走道的问题，但南向采光完全没影响的情况下，差了70多平几乎就差出一套小户型的面积了，这样的价格下，大家会怎么选？
另外321㎡的10楼以下，基本都和279㎡价格相接近，这点看起来也是非常有性价比的。
同理：249㎡和204㎡，239㎡和187㎡的最高最低价都是类似的关系。
按照以往的经验，这样的更大面积更低单价的也会在摇号初期就被选掉，因为实在太划算了。
四、楼层差与单价信息
我们以4栋为例，聊聊楼层差价。
从价格来看，中興傲舍把实际的5F以下定义为低区，但大家要知道，这个实际5F，其实是架设在底座上的，这个5楼的实际高度可能是30多米了，也就是其他小区的10楼左右了。
中興傲舍这次的房源最低楼层也是在一个约15米的架空之上，这是一个还不错的优势。
另外就是16,17层会看到一个很明显的价格差，原因在于旁边的楼栋在这里就结束了，于是突然变成了边套，之后就沿用了每一层差500元单价的习惯向上。
整体定价非常正统，不再赘述了。
文末也可以获取完整版的价格差表格，大家可以扫码添加我获取
五、价格区间与套数比
我把三个价格区间做了3个颜色，可以很容易的识别。
约1300万开始，就是2房。
约2000万开始，就是3万。
约2600万开始，就是4房。
这就是这个社区目前的房间数的分类，大家可以根据自己的预算看看自己适配的房型。
六、关于品质
这次万科在公区品质和内装品质上都发力比较猛，之前的文章也有提到。
从引入17个顶级设计团队来说，让整个公区的仪式感都非常出彩。
实拍图
室内泳池实拍图
入户大堂实拍图
几乎所有看过的人都评论说这个公区很生猛，在上海公区的设计水平里放在2024年度靠前的位置都是很有竞争力的。
内装就更不用说了，几乎拉满的装标，也是上海一线豪宅的装标水准。
从我的角度来看，这个盘的整体水平在这个片区肯定是排名第一的，以后坐稳板块老大应该没什么悬念。
对于周围的盘来说，不管从房龄还是产品力，都是一个跨级别的碾压了。
七、总结
以上就是中兴傲舍的一房一价表了。
这一期因为均价12.86万/㎡的缘故，很明确的一个信号就是，在整盘定价的前提下，它一定是全小区价格最低，性价比最高的一次。
特别是从整个小区13.3万/㎡的联动价看，这次大多数户型都是低于整盘均价的。
对于静安内环来说，不论是产品，价格都属于比较不错的选择。
从价格来看，这次定价也几乎考虑到了所有朝向，户型优劣、景观、梯户比等问题。
希望各位都能买到自己适合的房源~
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